Denkmal mit Zukunft: „Zeche Alte Haase' in Sprockhövel und 6 Neubauwohnungen

Denkmal mit Zukunft - historischer Bestand mit Entwicklungspotenzial

Eine Immobilie, die Geschichte, aussergewoehnliche Dimensionen und interessante Entwicklungsmoeglichkeiten miteinander verbindet. Auf einem rund 1.580 qm grossen Grundstueck an der Hattinger Strasse in Sprockhoevel befindet sich ein markanter Gebaeudeteil der ehemaligen Zeche Alte Haase. Ergaenzt wird das Angebot durch ein weiteres, rund 1.000 qm grosses Grundstueck in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der massive historische Baukoerper bietet bereits heute eine vielseitige Nutzungsmischung aus Gewerbe und Wohnen.

Im Erdgeschoss stehen rund 170 qm Bueroflaeche zur Verfuegung, die seit einer Nutzungsaenderung im Jahr 2014 gewerblich genutzt werden.

Das 1. Obergeschoss umfasst rund 226 qm Raumflaeche und wird derzeit als grosszuegige Wohneinheit genutzt. Vier Zimmer mit Groessen zwischen ca. 15 und 24 qm, ein rund 43 qm grosser Essbereich, eine ca. 21 qm grosse Kueche, zwei Duschbaeder, ein separates WC sowie zwei Abstellraeume schaffen grosszuegige Raumverhaeltnisse.

Im 2. Obergeschoss stehen rund 283 qm Raumflaeche zur Verfuegung. Diese Ebene wurde 2017 umgebaut und genehmigt. Neben einem ca. 45 qm grossen Wohnraum und einem ca. 38 qm grossen Koch- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, zwei Duschbaeder sowie eine Terrasse zur Verfuegung.

Zusaetzlich bietet das Dachgeschoss mit rund 120 qm eine interessante Ausbaureserve.

Aufgrund der grosszuegigen Grundrisse erscheint perspektivisch auch eine Aufteilung der beiden grossen Wohnebenen in jeweils zwei separate Wohneinheiten denkbar. Durch den vorhandenen Treppenraum und den aussenliegenden Aufzug bestehen hierfuer interessante Voraussetzungen.

So koennten im Bestand perspektivisch bis zu vier Wohnungen zwischen etwa 85 und 120 qm sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss entstehen. Eine solche Aufteilung stellt eine Konzeptidee dar und ist hinsichtlich Planung und Genehmigungsfaehigkeit durch einen Architekten beziehungsweise die zustaendigen Behoerden zu pruefen.

Fuer eine zusaetzliche Bebauung der Freiflaeche liegt bereits eine Architektenplanung vor. Vorgesehen ist ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und insgesamt rund 501,78 qm Wohnflaeche. Geplant sind Wohnungen zwischen ca. 82,79 und 84,47 qm, jeweils mit Balkon oder Terrasse, Personenaufzug und barrierefreier Ausfuehrung.

Der Bauantrag wurde 2021 eingereicht. Das Verfahren ist noch nicht abgeschlossen. Insbesondere der Stellplatznachweis mittels Baulast sowie die erforderliche Spielplatzflaeche sind noch abschliessend zu klaeren.

Bei vollstaendiger Umsetzung des Entwicklungskonzeptes koennten perspektivisch bis zu elf Wohneinheiten mit rund 1.088 qm Wohnflaeche zuzueglich der bestehenden Bueroflaeche entstehen.