HISTORISCHES SÄCHSISCHES GUTSHAUS

Das Gebäude - Geschichte und großzügige Raumstrukturen

Das im Jahr 1824 errichtete Gutshaus verfügt über eine außergewöhnliche historische Raumaufteilung.

Ursprünglich beherbergte das Gebäude mehrere Wohneinheiten für die verschiedenen Bewohner des Gutes.

Die historische Aufteilung umfasst:

- Eine separate Gutsherrenwohnung mit eigenem Eingangsportal

- Eine Verwalterwohnung im Bereich des mittleren Hauseingangs.

- Eine Wohnung für den Großknecht im Obergeschoss.

- Weitere Wohnräume für Knechte und Mägde, die über einen langen Flur erschlossen werden.

Insgesamt stehen 21 Zimmer innerhalb der historischen Wohneinheiten zur Verfügung.

Besondere architektonische Merkmale sind der repräsentative Treppenaufgang mit Balustrade, die historischen Eingangsportale sowie die charakteristischen Sandsteinfassungen an Fenstern und Gesimsen.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten

Das Gebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Umnutzung.

Ausbau des Dachgeschosses

Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohn- oder Nutzflächen.

Historische Stallbereiche

Im Erdgeschoss befinden sich drei ehemalige Stallungen. Durch eine mögliche Entfernung der Trennwände lassen sich größere zusammenhängende Räume schaffen. Die originalen gusseisernen Säulen bleiben dabei als tragende Gestaltungselemente erhalten und stützen die historischen Tonnengewölbedecken.

Historischer Gewölbekeller

Unterhalb der Gutsherrenwohnung befindet sich ein beeindruckender alter Gewölbekeller. Seine meterdicken Wände und die charakteristischen, langgestreckten Luftschächte verleihen ihm einen besonderen historischen Charakter.

Natursteinbrunnen

Vor dem Gebäude befindet sich ein alter Natursteinbrunnen, der das historische Erscheinungsbild des Anwesens zusätzlich unterstreicht.

Das Grundstück

Zum Anwesen gehört ein vermessenes und lastenfreies Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 15.500 m².

Die Grundstücksflächen gliedern sich wie folgt:

Grundstücksteil Fläche

Landwirtschaftliche Nutzfläche ca. 9.700 m²

Hofbereich, Gutsgarten und Unland mit Buschbestand ca. 5.800 m²

Gesamtfläche ca. 15.500 m²

Die landwirtschaftliche Fläche besteht aus gutem Ackerboden und ist derzeit verpachtet. Der Pachtvertrag ist jährlich kündbar.

Der großzügige Hof- und Gartenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eine Nutzung, die dem historischen Charakter des Gutshauses gerecht wird.

6. Architektur und historische Details

Das Gutshaus besitzt eine besondere Ausstrahlung, die sich deutlich von modernen Neubauten unterscheidet.

Die Eingangsportale, Fensterfassungen und Gesimse bestehen aus hellem Kalksandstein und wurden ursprünglich mit handwerklich anspruchsvollen Steinmetzarbeiten gestaltet.

Nach einer fachgerechten Sanierung können diese historischen Elemente wieder in ihrer ursprünglichen schlichten Schönheit des Biedermeiers zur Geltung kommen.

Besonders hervorzuheben ist, dass für das Gebäude kein Denkmalschutz besteht. Dies eröffnet bei der Sanierung und zukünftigen Nutzung zusätzliche gestalterische Freiheiten.

Zustand und Sanierungsbedarf

Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vorhandene Putzschäden und fehlende Fensterscheiben lassen das Gebäude derzeit schlechter erscheinen, als es seinem tatsächlichen historischen Potenzial entspricht.

Ein bereits vor einigen Jahren erstelltes Sanierungsangebot umfasste folgende Arbeiten:

- Erneuerung der Außenfassade.

- Erneuerung der Außentüren und Fenster.

- Austausch von ca. 90 m² Fachwerk durch Ziegelmauerwerk.

- Reinigung der vorhandenen Kalksandsteinelemente.

- Aufbringen eines neuen Außenputzes.

Die damals veranschlagten Kosten für dieses Maßnahmenpaket beliefen sich auf ca. 78.000 Euro.

Dieser Betrag ist als historisches Angebot zu verstehen und sollte vor einer Sanierung durch aktuelle Fachangebote überprüft werden.

Erschließung und Versorgung

Wasser- und Elektroanschlüsse sind vorhanden.

Aufgrund des längeren Leerstands müssen die entsprechenden Zähler neu beantragt bzw. angemeldet werden.

Eine besondere Gelegenheit für Visionäre

Dieses historische Gutshaus bietet weit mehr als nur eine Immobilie.

 

Es ist eine Gelegenheit, ein Stück sächsischer Baugeschichte zu bewahren und mit neuen Ideen in die Zukunft zu führen.

Ob als großzügiger privater Wohnsitz, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Nutzungskonzept mit mehreren Wohneinheiten - die vorhandene Gebäudestruktur und die großzügigen Grundstücksflächen bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Die Kombination aus ca. 900 m² Wohn- und Nutzfläche, einem ca. 15.500 m² großen Grundstück, historischen Architekturdetails und der ruhigen Lage macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit Entwicklungspotenzial.

Ein Gutshaus mit Charakter - für Menschen, die das Besondere erkennen und historische Werte zu schätzen wissen.

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10. Objektdaten auf einen Blick

Merkmal Angaben

Objektart Historisches sächsisches Gutshaus

Baujahr 1824

Lage Landkreis Meißen, nahe Dresden

Wohn- und Nutzfläche ca. 900 m²

Grundstücksfläche ca. 15.500 m²

Zimmer Insgesamt 21

Bauweise Lehm, Naturstein und Ziegelmauerwerk

Geschosse Erdgeschoss und Obergeschoss

Dachgeschoss Ausbaufähig

Stallungen 3 ehemalige Stallbereiche

Keller Historischer Gewölbekeller

Grundstück Vermessen und lastenfrei

Landwirtschaftliche Fläche ca. 9.700 m², verpachtet

Denkmalschutz Nicht vorhanden

Wasser / Strom Anschlüsse vorhanden

Sanierungszustand Sanierungsbedürftig

Historisches Fassadensanierungsangebot ca. 78.000 EUR

Kaufpreis: Auf Anfrage

Weitere Informationen und Besichtigungstermine: Auf Anfrage