frei Durchatmen in Penthouse-ETW _E0128
−♡Wohnung zum Kauf in Staufen im Breisgau
Grunddaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: 61.00 m²
Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Nebenkosten: 116,- €
Lage: 79219 Staufen im Breisgau
Strasse: Vogesenring 14
Beschreibung
Die Penthouse-Wohnung vermittelt ein großartiges Raumgefühl mit viel frischer und sauberer Luft. Der bodennahe Staub kommt hier kaum an und Sie können den ganzen Tag die frische Luft genießen. Das Penthouse wurde als Holzhaus auf das oberste Geschoss aufgesetzt und bietet auch dadurch nochmals ein besonders angenehmes Raumklima.
Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer wurden als gemeinsamer offener Raum gestaltet, kann aber bei Bedarf auch wieder abgetrennt werden.
Die Dachterrasse ist überdacht, so dass Sie hier sogar bei Regen im freien sitzen können. Im Sommer schützt das Dach vor zuviel Sonne. Das Dach dieses Penthouses ist außerdem begrünt, so dass hier selbst bei sehr viel Außenhitze bei Sommertemperaturen ein angenehmes frisches Wohnklima sich einstellt.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und im Preis inklusive. Ebenso der PKW-Stellplatz in der Garage sowie zwei nummerierte Fahrradstellplätze. Ein zweiter Stellplatz kann optional dazugekauft werden.
Die Aussicht ist ein werbewirksames Merkmal. Von der Dachterrasse blickt man Richtung Vogesen, von dem Schlafbereich Richtung der Burg Staufen, dem Schwarzwald sowie dem Belchen, einem bekannten Schwarzwaldgipfel und Ausflugsziel.
= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 52 kWh/(m²a)
Klasse B
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VORTEILE:
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- sehr guter Zustand
- sehr gute Lage
- Penthouse oben über dem Straßenstaub
- Fußbodenheizung
- barrierefrei mit bodengleicher Dusche
- Lift vom Keller bis zum Dach
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Miele)
- ruhig in zweiter Reihe gelegen
- Gemeinschaftsräume (Konferenz-/Partyraum mit Einbauküche, zwei Gästezimmer mit gemeinsamer Nasszelle, Grillplatz, ...)
- Provision bezahlt der Verkäufer!
Nachteile:
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kein Gartenanteil
keine umlaufende Dachterrasse
kein direktes Tageslicht im Bad
Ausstattung
Einbauküche (hochwertig)
Barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche
Lift vom Keller bis ins Dach
Parkettfußboden
Fußbodenheizung
große Fensterfronten = sehr viel Licht von drei Seiten
Dachterrasse mit Aussicht in die Vogesen
Tiefgaragenstellplatz inklusive (zweiter Platz optional)
zwei nummerierte Fahrradstellplätze
Holzbauweise, daher sehr gutes Raumklima, im Sommer angenehm kühl
Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:
- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse
Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme in das Kommentarfeld das Wort GELESEN mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!
Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.
BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.
IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine Provisionskosten
Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
Impressum: https:// www.sonnenlandimmobilien.de /impressum/
Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch ausreichend zentral gelegen.
Das Wohngebiet "Rundacker II" liegt im Westen von Staufen. Verkehrsgünstig angebunden über eine Umgehungsstraße ist man schnell in Bad Krozingen, Freiburg, Autobahn oder weitere Nachbargemeinden. Auch der Schwarzwald ist um die Ecke. Seine bewaldeten Hänge bieten reichhaltige Naherholungsmöglichkeiten.
Die historische Innenstadt von Staufen ist fußläufig zu erreichen und bietet sehr viel Urlaubsflair und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Viele Supermärkte, ein sehr beliebter Edeka, viele Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Etwas weiter, aber auch noch per Fuß zu erreichen, ist die berühmte Burgruine mit der fantastischen Aussicht über das gesamte Markgräfler Land.
Das Gebäude selber liegt etwas zurückgesetzt in der zweiten Reihe und ist damit in besonderem Maße ruhig.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2017
- Ausweis gültig bis: 01.11.27
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt: 30.11.17
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2017
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Hinweis zum Preis: Provisionsfrei für Käufer.
- Heizkosten: 30,-€
- Kaufpreis: 430.000€
- Kaufpreis pro m²: 7.094,-€
- Nebenkosten: 116,-€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €