Kapitalanlage mit Substanz - gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Sulzbach
−♡Haus zum Kauf in Sulzbach (Taunus)
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Kaufpreis: 1.200.000 €
Grunddaten
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 10
Separate WCs: 4
Grundstück: 629.0 m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 421.0 m²
Balkone: 4
Energieklasse: D
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 4
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Gäste-WC
Badewanne
Objekt vermietet
Lage: 65843 Sulzbach (Taunus)
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Solide gebautes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 4 Garagen und
1 zusätzlichem Stellplatz
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Sulzbach am Taunus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, einen durchdachten Grundriss der Wohnungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage des Main-Taunus-Kreises.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer attraktiven Wohnungsaufteilung.
Vier Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und sind nahezu identisch geschnitten.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme mit gemütlichen Dachschrägen und großzügiger Wohnfläche.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten hinter dem Haus, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
* Voll vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 50.160 €
* 4 Garagen
* 1 Außenstellplatz
* Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
* Balkone mit Gartenblick bei den Wohnungen im EG und OG
* Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage
* Gute Vermietbarkeit im begehrten Main-Taunus-Kreis
* Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Wohnungen 1-4
* je ca. 79,30 Quadratmeter Wohnfläche
* Balkon mit Blick auf den Garten
Wohnung im Dachgeschoss
* ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche
* gemütliche Dachschrägen
Zentralheizung betrieben mit Öl
Warmwasserbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer direkt in den Wohnungen
Sonstiges
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Maklercourtage:
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Exposé von Ursula Geisenberger, Juni 2026
Lagebeschreibung
Sulzbach gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten im Main-Taunus-Kreis und profitiert unmittelbar von der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine Kombination aus hoher Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Mischung aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität macht Sulzbach sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Dies schafft eine breite Zielgruppe und reduziert das Risiko längerer Vermarktungszeiten bei Neuvermietungen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 127.55 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 04.06.36
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 05.06.26
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1968
Details zu den Preisen
- Innen-Provision: 2,38€
- Innen-Provision mit MwSt.: true€
- Kaufpreis: 1.200.000€
- Mieteinnahmen IST: 50.160€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 4
- Währung: €