Kompakt, praktisch und vielseitig - die perfekte Starterwohnung
−♡Wohnung zum Kauf in Sulzfeld - Baden
Kaufpreis: 335.800 €
Grunddaten
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: 2027
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 62.59 m²
Zustand: PROJEKTIERT
Energieklasse: A+
Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
Personenaufzug
Lage: 75056 Sulzfeld - Baden
Strasse: Kirchstraße 18
Beschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung in Sulzfeld überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Dich 2,5 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Wohnküche, die zum Kochen, Leben und Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung entsteht in einem projektierten Neubau aus dem Jahr 2026 und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Dir einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft.
Mit ihrer kompakten und smarten Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnstil und eine zukunftsorientierte Lage schätzen. Verfügbar ist die Wohnung ab 2027.
Ausstattung
Das Gebäude wird so erstellt, dass es die in 2025 gültigen Anforderungen gem. GEG mindestens erfüllt. Mit Hilfe des Aufzuges sind alle Wohnungen und die Nebenräume bequem und stufenlos erreichbar. Die Wohnungsgrundrisse sind dort, wo es möglich ist, barrierearm geplant.
- Massiv- oder Holzbauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Wohnungstrennwände mit Schallschutzmauersteinen
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Wohnungsabschlusstüren mit 3-fach Verriegelung
- hochwertige Ausstattung
- wahlweise Carport oder Tiefgaragenstellplätze stehen zum Erwerb zur Verfügung
Dies sind nur wenige Merkmale des modernen und energieeffizienten Neubaus.
Gerne erhalten Sie die umfängliche Baubeschreibung auf Anfrage!
Sonstiges
Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt in ruhiger Ortsrandnähe von Sulzfeld – perfekt, wenn Du nach einem entspannten Zuhause suchst, aber trotzdem alles Wichtige schnell erreichen willst. Direkt vor der Tür wartet jede Menge Natur: ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Das Beste: Du bist trotzdem super angebunden an das Leben im Ort. Sportpark und Rathaus erreichst Du bequem zu Fuß, genauso wie die charmanten Weingüter in der Umgebung – perfekt für einen spontanen After-Work-Ausflug oder ein entspanntes Wochenende mit Freunden. Hier bekommst Du die ideale Mischung aus Ruhe, Grün und kurzen Wegen.
mehr unter : http://sulzfeld.de
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Luftwärmepumpe
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 22.17 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2026
- Ausweis gültig bis: 01.08.33
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: LUFTWP
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2026
- Verkaufstatus: RESERVIERT
- Zustandsbeschreibung: PROJEKTIERT