Kaufpreis: 389.750 €
Grunddaten
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: 2027
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 77.05 m²
Zustand: PROJEKTIERT
Energieklasse: A+
Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung
Personenaufzug
Ferienobjekt
Lage: 75056 Sulzfeld - Baden
Strasse: Kirchstraße 18
Beschreibung
In ruhiger Lage von Sulzfeld entsteht diese moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem projektierten Neubau (Baujahr 2026) mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und ist ideal für Naturliebhaber – perfekt als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine hochwertige Bauausführung legen.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen schafft.
Die Ausstattung ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet: Dreifachverglasung sorgt für hohe Energieeffizienz, verbesserten Schallschutz sowie zusätzlichen Sicherheitskomfort. Gartennutzung ist möglich; ein Gartenanteil kann bei Interesse zusätzlich erworben werden – ideal, um den Traum vom eigenen Grün zu verwirklichen.
Die Immobilie ist ab 2027 verfügbar und bietet Ihnen die Chance, frühzeitig in ein attraktives Neubauprojekt in Sulzfeld zu investieren.
Ausstattung
Das Gebäude wird so erstellt, dass es die in 2025 gültigen Anforderungen gem. GEG mindestens erfüllt. Mit Hilfe des Aufzuges sind alle Wohnungen und die Nebenräume bequem und stufenlos erreichbar. Die Wohnungsgrundrisse sind dort, wo es möglich ist, barrierearm geplant.
- Massiv- oder Holzbauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Wohnungstrennwände mit Schallschutzmauersteinen
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Wohnungsabschlusstüren mit 3-fach Verriegelung
- hochwertige Ausstattung
- 2 Kfz-Stellplätze je Wohnung können erworben werden
- wahlweise Carport oder Tiefgaragenstellplätze
Dies sind nur wenige Merkmale des modernen und energieeffizienten Neubaus.
Gerne erhalten Sie die umfängliche Baubeschreibung auf Anfrage!
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Ortsrandnähe von Sulzfeld in einer gewachsenen Wohnumgebung. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit schönem Ausblick über den Ort und zugleich einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Anlaufstellen wie Ärzte, Physiotherapie, das Rathaus und ortsnahe Weingüter sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Lage eine angenehme Ruhe mit kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Wohnqualität.
mehr unter : http://www.sulzfeld.de
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Luftwärmepumpe
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 22.17 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2026
- Ausweis gültig bis: 01.08.33
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: LUFTWP
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2026
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: PROJEKTIERT