Kaufpreis: 398.900 €
Grunddaten
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: 2027
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 78.56 m²
Nutzfläche: 12.00 m²
Zustand: PROJEKTIERT
Energieklasse: A+
Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung
Personenaufzug
Ferienobjekt
Lage: 75056 Sulzfeld - Baden
Straße: Kirchstraße 18
Beschreibung
In ruhiger Ortsrandnähe von Sulzfeld entsteht diese hochwertig projektierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag – Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung bietet mit ca. 3,5 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügig geschnittener Wohn- Essbereich runden das Wohnangebot funktional ab.
Besonderes Augenmerk liegt auf der zeitgemäßen Bauqualität: Dreifachverglasung sorgt für erhöhten Schallschutz, angenehme Energieeffizienz sowie ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Optional kann ein Gartenanteil erworben werden – ideal für alle, die sich einen privaten Außenbereich zum Entspannen, Gärtnern oder für die Familie wünschen.
Eine attraktive Neubauwohnung in Sulzfeld, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und moderner Ausstattung verbindet.
Ausstattung
Das Gebäude wird so erstellt, dass es die in 2025 gültigen Anforderungen gem. GEG mindestens erfüllt. Mit Hilfe des Aufzuges sind alle Wohnungen und die Nebenräume bequem und stufenlos erreichbar. Die Wohnungsgrundrisse sind dort, wo es möglich ist, barrierearm geplant.
- Massiv- oder Holzbauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Wohnungstrennwände mit Schallschutzmauersteinen
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Wohnungsabschlusstüren mit 3-fach Verriegelung
- hochwertige Ausstattung.
Dies sind nur wenige Merkmale des modernen und energieeffizienten Neubaus.
Gerne erhalten Sie die umfängliche Baubeschreibung auf Anfrage!
Sonstiges
Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Sulzfeld, einer charmanten Gemeinde im Kraichgau, die durch ihre ruhige Wohnlage und naturnahe Umgebung überzeugt. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter Infrastruktur, wodurch sich Wohnen hier besonders komfortabel und lebensnah gestaltet.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen im Alltag.
Auch verkehrstechnisch ist Sulzfeld gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien bestens eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Luftwärmepumpe
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 22.17 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2026
- Ausweis gültig bis: 01.08.33
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: LUFTWP
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2026
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: PROJEKTIERT