Dieses im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage von Tangstedt im Kreis Stormarn und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sechs vermieteten Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen.

 

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 451 m². Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 66 m² und ca. 93 m² und sprechen dank ihrer unterschiedlichen Zuschnitte verschiedene Mietergruppen an. Durchdachte Grundrisse und gut nutzbare Räume schaffen in allen Einheiten ein angenehmes Wohngefühl.

 

Die Ausstattung der Wohnungen stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr 2000. Helle und zeitlose Materialien sowie eine moderne Grundgestaltung sorgen dennoch für ein freundliches und weiterhin ansprechendes Erscheinungsbild.

 

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Die Wohnungen im Dachgeschoss erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten dadurch einen besonderen, maisonetteartigen Wohncharakter.

 

Zur Ausstattung sämtlicher Einheiten gehören Einbauküchen sowie Vollbäder mit Fenstern. Die natürliche Belichtung und Belüftung der Badezimmer sowie die privaten Außenbereiche erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

 

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss, der beispielsweise für den Betrieb eines Kühlgeräts oder zum Laden eines E-Bikes genutzt werden kann. Darüber hinaus steht den Bewohnern gemeinschaftlich ein Trockenraum zur Verfügung. Diese praktischen Nebenflächen ergänzen das Wohnangebot und erhöhen den Nutzungskomfort.

 

Hinter der ursprünglichen Gartenfläche befindet sich eine zusätzliche Teilfläche von ca. 1.000 m², die von der Gemeinde Itzstedt angepachtet wurde. Die jährliche Pacht beträgt seit dem 01.07.2026 insgesamt 1.160,00 Euro. Einzelheiten zum bestehenden Pachtverhältnis können den entsprechenden Vertragsunterlagen entnommen werden.

 

Die monatlichen Nettokaltmieten der sechs Wohnungen setzen sich derzeit wie folgt zusammen:

 

Wohnung 1: 1.020,00 €

Wohnung 2: 770,35 €

Wohnung 3: 880,00 €

Wohnung 4: 594,00 €

Wohnung 5: 930,00 €

Wohnung 6: 705,00 €

 

Damit erzielt das Mehrfamilienhaus aus der Vermietung der Wohnungen eine monatliche Gesamt-Nettokaltmiete von 4.899,35 € beziehungsweise eine Jahres-Nettokaltmiete von 58.792,20 €. Hinzu kommen die vereinbarten Nebenkosten.

 

Zusätzliche Mieteinnahmen ergeben sich aus zwei Carportplätzen zu jeweils 75,00 € monatlich sowie fünf Kfz-Stellplätzen zu jeweils 50,00 € monatlich. Die Einnahmen hierfür betragen insgesamt 400,00 € pro Monat beziehungsweise 4.800,00 € pro Jahr. Insgesamt wären sechs Kfz-Stellplätze möglich; Einnahmen aus einem zusätzlichen sechsten Stellplatz sind in der Berechnung nicht berücksichtigt.

 

Die gesamten Mieteinnahmen aus den Wohnungen, Carportplätzen und Kfz-Stellplätzen belaufen sich somit auf monatlich 5.299,35 € beziehungsweise jährlich 63.592,20 €, jeweils zuzüglich der vereinbarten Nebenkosten. Die jährliche Pacht für die zusätzliche Teilfläche ist hierbei als gesonderte Ausgabe zu berücksichtigen.

 

Die Kombination aus einer überschaubaren Anzahl von sechs Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, attraktiven Grundrissen und einer naturnahen Lage macht das Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Balkone und Terrassen, Tageslicht-Vollbäder, Einbauküchen, eigene Kellerräume sowie die über zwei Ebenen angelegten Dachgeschosswohnungen bilden eine gute Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietung.

 

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Investoren, die ein Wohninvestment aus vergleichsweise jungem Baujahr mit bestehender Ertragsbasis und vielseitig nutzbaren Wohneinheiten suchen.