Erstbezug: Repräsentative Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Büro mieten
−♡Büro/ Praxis zu Mieten in Tiefenbach - Kreis Passau
Grunddaten
Büroflächen: 135.0 m²
Baujahr: 2023
Verfügbar ab: sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Balkone: 1
Zustand: ERSTBEZUG
Nebenkosten: 170,- €
Stellplätze: 5
Stellplatz im Freien
Elektroheizung
Keller
Gäste-WC
Abstellraum
Lage: 94113 Tiefenbach - Kreis Passau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Willkommen in einem modernen Office im Erstbezug, das Arbeitsalltag und Wohlfühlen überzeugend verbindet. Die Einheit befindet sich im 1. OG und präsentiert sich mit klarer Raumstruktur, viel Tageslicht und einer Ausstattung, die auf effiziente Abläufe ausgelegt ist. Ergänzend stehen im Untergeschoss eine Nutz bzw. Nebenflächen zur Verfügung.
Gern zeigen wir Ihnen die Details vor Ort, denn Raumwirkung, Licht und Laufwege lassen sich am besten im persönlichen Rundgang erleben.
Außenbereich
Der Balkon erweitert das Großraumbüro um eine spürbare Pause Zone, die sich für den kurzen Kaffee, ein Telefonat oder ein Gespräch zu zweit anbietet. Ergänzend schafft die Terrasse zusätzliche Fläche im Freien, die den Arbeitstag angenehm auflockert und dem Team einen unkomplizierten Rückzugsort bietet.
Lebensgefühl und Nutzung
Diese Büroeinheit passt zu Unternehmen, die Wert auf klare Strukturen, repräsentative Besprechungsmöglichkeiten und echten Wohnkomfort im Arbeitsumfeld legen. Offene Zusammenarbeit im Großraum, konzentriertes Arbeiten im separaten Büro und ein Sozialraum als verbindender Mittelpunkt ergeben einen stimmigen Arbeitsfluss, der Professionalität und Alltagstauglichkeit vereint.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
+ Erstbezug mit zeitgemäßer, ruhiger Gestaltung und hochwertiger Anmutung
+ Großraumbüro mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon
+ Separates Büro als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche
+ Besprechungsraum mit Platz für strukturierte Meetings
+ Sozialraum mit integrierter Küche als angenehmer Treffpunkt für Pausen und Austausch
+ Damen WC mit Dusche sowie Herren WC
+ Balkon und Terrasse für kurze Auszeiten, informelle Gespräche oder einen Perspektivwechsel
+ hochwertiger Parkettboden
+ Fliesen in den beiden Sanitärräume/WC´s
+ Untergeschoss mit Kellerraum für Archiv, Server oder ähnlichen
+ Wärmepumpe als Heizungsart
+ Stellplätze für Mitarbeitende und Besuch
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Tiefenbach und bietet einen gut erreichbaren Standort für Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Das Passauer Stadtgebiet sowie die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Über die A3 besteht zudem eine gute überregionale Verbindung in Richtung Regensburg sowie nach Österreich.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, wodurch eine Anbindung an das Passauer Stadtgebiet besteht. Über den Passauer Hauptbahnhof stehen darüber hinaus regionale und überregionale Bahnverbindungen zur Verfügung.
Passau verfügt als bedeutender Wirtschafts-, Verwaltungs- und Hochschulstandort der Region über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit mit dem Pkw, Anbindung an Bus und Bahn sowie der Nähe zum Wirtschaftsraum Passau bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 29.09.35
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt: 30.09.23
- Primärenergieträger: Strom
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2023
- Zustandsbeschreibung: ERSTBEZUG
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaution Info: 3 Monatskaltmiete
- Nebenkosten: 170,-€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 5
- Miete der Stellplätze im Freien: 1.090,-€
- Währung: €