groß, größer, am ....
−♡Wohnung zum Kauf in Todtnau
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohnfläche: 200.0 m²
Kellerfläche: 50.0 m²
Nutzfläche: 290.0 m²
vermietbare Fläche: 197.0 m²
Baujahr: 1975
Nebenkosten: 450,- €
Lage: 79674 Todtnau
Beschreibung
= ENEV 2014 =========================
Baujahr Gebäude: 1955/1987/1996
Baujahr Anlagentechnik: 1999 / 2000
Energieträger: Heizöl
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 131,8 kWh/(m²a)
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Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr gut ausgestatteten Doppelhaushälfte. Sie liegt in einer hervorragenden Lage und ist sehr gut gepflegt. Das Haus bietet ausreichend PKW-Stellplätze, viel Raum für Wohnen und Gewerbe und verfügt über spezielle Extras:
hochwertiges Bad mit 2 Tageslichtfenstern und Whirlpoolwanne
Nutzkeller mit Zweit- oder Gäste-Badezimmer, Gästezimmer, seperatem Zugang sowie Grundwasserschöpfstelle innenliegend
Solar-, Öl-, Holzheizung
Ein Büroraum mit eigenem Eingang sowie einer Kundentoilette.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca 197 m²
- Hauptgebäude: bestehend aus EG, OG, DG ca. 165m²
- Nebengebäude: Büro ca. 32m²
Zusätzlich gibt es
- einen Keller ca. 50m²
- Doppelgarage ca. 15m²
- Abstellraum ca. 12
= Summe aller Flächen über alles: ca. 275 m²
Ausstattung
Solarspeicher, Doppelgarage, Balkon, Garten
4-6 Zimmer (teilweise sehr groß)
zzgl. 1 Zimmer Büro (mit Haupthaus verbunden)
doppelte Öl- und Holzheizung
Büro mit Kunden-Toilette und separatem Eingang
1 Gäste- WCs
2 Gäste- Duschbäder
großes helles Bad mit Whirlpool-Wanne
1 Garagenstellplatz (Doppelgarage + Carport)
3 weitere PKW-Stellplätze
Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben.
BESTELLERPRINZIP!
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Fair und ohne Hintertürchen! Da können Sie sicher sein: Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.
IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas zu unterschreiben
+ keine Vorlage Ihres Personalausweise bei Besichtigung
+ keine zusätzlichen Provisionskosten
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Lagebeschreibung
Todtnau ist eine hübsche Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Lörrach im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen. Die Seehöhe des Stadtkerns liegt etwa auf 660m ü. NN. Das Gemeindegebiet umfasst ca. 70 km² und ist zum überwiegenden Teil bewaldet. Todtnau liegt verkehrsgünstig an der B317.
11km Feldberg
22km Titisee
30km Freiburg
42km Lörrach
54km Basel
Es befinden sich viele Arbeitgeber in dieser Region.
Anerkannter Luftkurort
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Todtnau ist aufgrund der hervorragenden Luftqualität ein staatlich anerkannter Luftkurort. Es gibt keine größeren Industrie- oder Chemieanlagen in der Umgebung. In dieser Lage sind
Belastungen durch Autobahnen und Flughäfen selbstverständlich nicht anzutreffen.
Lage mitten im Schwarzwald
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Todtnau liegt in der Nähe zum höchsten Gipfel des Schwarzwaldes, dem bekannten Feldberg mit dem kleinen r omantischen Feldbergsee. Die ganze Region begeistert jedes Jahr viele Touristen. Ob im Winter zum Skifahren oder im Sommer zum Wandern. Todtnau ist ein Natur und Freizeitparadies zugleich! Wälder, Wanderwege, ein Naturwasserfall, eine Sommerrodelbahn, einen Kletterund
Hochseilgarten
Alle öffentlichen Einrichtungen in der Nähe!
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- Kindergarten: 2,9 km
- Grundschule: 3,3 km
- Gymnasium: 9,6 km
- Rathaus: 2,7 km
- Bushaltestelle: 200m
- Supermarkt: 2,9 km
- Freibad 1,6 km
Das Objekt liegt verkehrsgünstig an einer wenig befahrenen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe der B317 in dem kleinen Ortsteil Brandenberg, oberhalb von Todtnau. Dieses Wohngebiet ist durch Einzel- und Doppelhäuser geprägt. Der Mollenbach fließt hier in den Wiesenbach
sehr gute Lage
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Die Kombination aus naturnaher und dennoch verkehrsgünstiger Lage mit guter Verbindung zu allen zentralen und öffentlichen Einrichtungen, sowie die Nähe zu den Feriensportangeboten stellt
eine gute Lage dar. In dieser Lage werden sowohl Rentner, Selbständige, Familien mit Kindern wie auch Liebhaber der Natur und des Feriensportes auf ihre Kosten kommen.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Ihr Team von
Sonnenland Immobilien
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Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Solarheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: E*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1975
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 215.000€
- Kaufpreis pro m²: 1.075,-€
- Nebenkosten: 450,-€
- Währung: €