Zwei vermietete Altbauwohnungen im 1. Obergeschoss mit Stellplatz und Balkon!
−♡Wohnung zum Kauf in Uetersen
Kaufpreis: 199.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Grundstück: 549.0 m²
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 127.0 m²
Objekt vermietet
Lage: 25436 Uetersen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohnungen im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus. Beide Wohnungen werden gemeinsam veräußert und sind derzeit an unterschiedliche Mieter vermietet. Das Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die zwei eigenständige Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes erwerben möchten.
Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie 2. Obergeschoss. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 127,29 m². Davon entfallen ca. 79,35 m² auf Wohnung 2 und ca. 47,94 m² auf Wohnung 2a.
Mieteinnahmen gesamt: 625 € monatlich
Jahresmiete auf Basis der genannten Angaben: 7.500 €
Nebenkosten werden von den Mietern selbst übernommen
Grundsteuer und Versicherungen laut Eigentümerangabe in der genannten Miete berücksichtigt
Ein Stellplatz auf dem Grundstück
Gebäude mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
Altbaucharakter
Holzböden
Großzügiger Wohn-/Kochbereich in Wohnung 2
Separate Einbauküche in Wohnung 2a
Veranda/Balkon bei Wohnung 2a
Teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Entwicklungspotenzial für zukünftige Aufwertungen
Ausstattung
Wohnung 2 – ca. 79,35 m²
Die größere der beiden Wohnungen überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Bereich Wohnen und Küche mit ca. 39,11 m². Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine großzügige Wohn- und Essatmosphäre.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit ca. 11,03 m², ein Badezimmer mit ca. 7,73 m², einen Abstellraum mit ca. 1,58 m² sowie eine großzügige Diele beziehungsweise Flurfläche. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 79,35 m².
Die Wohnung vermittelt durch helle Räume, große Fensterflächen und die vorhandenen Holzböden einen angenehmen Altbaucharakter. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und Nutzung.
Wohnung 2a – ca. 47,94 m²
Die kleinere Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Sie umfasst ein Schlafzimmer mit ca. 9,98 m², eine separate Küche mit ca. 7,92 m², einen Wohnbereich einschließlich Duschbadbereich mit ca. 25,00 m² sowie eine Veranda. Die Veranda besitzt eine Grundfläche von ca. 10,08 m² und wurde in der vorliegenden Wohnflächenberechnung mit 50 % beziehungsweise ca. 5,04 m² berücksichtigt.
Die separate Küche ist als funktionale Einbauküche ausgeführt. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke in Holzoptik, Arbeitsflächen, Spüle, Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube sowie Platz beziehungsweise Anschluss für eine Waschmaschine und einen Kühlschrank. Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet und unmittelbar nutzbar.
Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Veranda beziehungsweise der Balkonbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Die beiden Wohnungen befinden sich insgesamt in einem soliden und nutzbaren Zustand. Teilweise besteht Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard können einzelne Oberflächen, Ausstattungsdetails und Teilbereiche modernisiert beziehungsweise zeitgemäß gestaltet werden.
Dadurch bietet das Objekt zugleich die Möglichkeit, die Wohnungen langfristig weiterzuentwickeln und den Ausstattungsstandard schrittweise an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Beide Wohnungen sind derzeit an unterschiedliche Mieter vermietet. Die angegebenen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 625 € monatlich. Nach Angaben des Eigentümers sind Grundsteuer und Versicherungen in diesem Betrag enthalten. Die übrigen Nebenkosten werden von den Mietern selbst übernommen.
Auf Basis der genannten monatlichen Einnahmen ergeben sich derzeit 7.500 € jährliche Mieteinnahmen.
Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen einem Käufer die Übernahme zweier bereits vermieteter Wohneinheiten innerhalb derselben Etage.
Sonstiges
Fazit
Das Angebot verbindet zwei eigenständige, bereits vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 127,29 m² Wohnfläche, einen Stellplatz sowie den besonderen Charakter eines Altbaus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine vielseitige Vermietungsstruktur.
Die größere Wohnung punktet mit ihrem großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich, während die kleinere Wohnung mit separater Küche und Veranda einen klassischen Grundriss bietet. Der teilweise vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet zusätzlich Potenzial für eine zukünftige Aufwertung der Einheiten.
Damit bietet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger an, die zwei vermietete Wohneinheiten in einem Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lagebeschreibung
Die Kapitalanlage befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Uetersen im Kreis Pinneberg. Die Rosenstadt bietet mit ihrer gewachsenen Infrastruktur, einer guten Nahversorgung und der Nähe zur Metropolregion Hamburg attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Gerade für eine Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss eines Vierparteienhauses ist die Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung interessant.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. In Uetersen befinden sich mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, darunter REWE und famila, ebenso Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Auch Restaurants und gastronomische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken gut aufgestellt. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich mit der Rosenstadtschule sowie dem Ludwig-Meyn-Gymnasium auch weiterführende Schulen direkt in Uetersen.
Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar im Bereich der Mühlenstraße. Uetersen, Mühlenstraße Über die Busverbindungen ist unter anderem der Bahnhof im benachbarten Tornesch erreichbar. Von dort verkehren die Regionalbahnlinien RB61 Richtung Hamburg Hauptbahnhof und RB71 Richtung Hamburg-Altona, wodurch insbesondere Hamburg für Berufspendler gut angebunden ist.
Auch mit dem Pkw besteht eine gute regionale Anbindung. Über das umliegende Straßennetz sind Tornesch, Elmshorn, Pinneberg und die Hamburger Metropolregion gut erreichbar; die A23 stellt die wichtige überregionale Verbindung in Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein dar.
Neben der guten Infrastruktur bietet Uetersen verschiedene Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Mischung aus städtischer Versorgung, überschaubarer Stadtgröße und der Nähe zu Hamburg unterstützt eine breite potenzielle Mieternachfrage, etwa durch Berufspendler, Paare, Singles und kleinere Familien.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: zwei eigenständige Wohnungen, eine umfassende Nahversorgung, Bildungs- und medizinische Einrichtungen sowie eine gute ÖPNV-Anbindung verbinden sich zu einem ausgewogenen Wohnstandort im Hamburger Umland.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 199.000€
- Provisionspflichtig!
- Währung: €