#Edles Ambiente mit Wohlfühlatmosphäre - bezugsfrei....! Für höchste Ansprüche!
−♡Haus zum Kauf in Viereth-Trunstadt
Kaufpreis: 830.000
Grunddaten
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 866 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 2021
Letzte Modernisierung: 2026
Verfügbar ab: 01.03.27
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 216 m²
Nutzfläche: 46 m²
Zustand: NEUWERTIG
Energieklasse: A
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 2
Garagenplatz
Zentralheizung
Gasheizung
Solarheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Dusche
Badewanne
Lage: 96191 Viereth-Trunstadt
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Immobilien Heinze bietet Ihnen dieses besondere Anwesen an: Hochwertige Bauqualität trifft auf modernes Wohnen mit Wohlfühl-Charakter!
Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 866 m² entstand zwischen 2019 und 2022 (in der Coronazeit) ein hochwertiges Anwesen, das durch seine durchdachte Bauweise, moderne Haustechnik und ausgewählte Materialien überzeugt. 2021 wurde die erste Haushälfte bezogen.
Besonderer Wert wurde auf Qualität und eine sorgfältige Ausführung gelegt. Sämtliche beteiligten Firmen stammen aus der Region Bamberg – ein schönes Zeichen für regionales Handwerk und kurze Wege. Die verwendeten Baumaterialien wurden hochwertig ausgewählt. Rechnungsbelege und Ausführungsunterlagen liegen vor und ermöglichen einen transparenten Einblick in die Bauausführung.
Modernste Technik für Wohnkomfort und Energieeffizienz!
Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem energieeffizienten Gebäudekonzept. Gasheizung mit Solarunterstützung mit Warmwasserbehälter. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie den hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage. Eine durchdachte Wärmedämmung und die hochwertige Gebäudehülle runden das energetische Konzept ab.
Auch bei der Bauausführung wurde auf Qualität und Langlebigkeit geachtet: Porotonsteine und spezielle Schallschutzziegel, teilweise mit Betonfüllung, bilden die Grundlage der massiven Bauweise. Ergänzende Abdichtungsmaßnahmen im Mauerwerk schützen vor aufsteigender Feuchtigkeit. Die Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln von Creaton unterstreicht den Qualitätsanspruch des Hauses.
Durchdachte Details mit Stil und Komfort!
Auch die Ausstattung zeigt, dass hier nicht nur funktional, sondern mit einem Blick für Details geplant wurde. Elektrisch betriebene Raffstores im ersten Obergeschoss sowie elektrische Rollläden in den oberen Geschossen bieten zeitgemäßen Bedienkomfort und ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung.
Ein Regler Easy Connect ist der zentrale Knotenpunkt für das Funknetzwerk. Die Funk-Steuereinheit verfügt über ein übersichtliches Infodisplay, welches Ihnen Auskunft über die Innen- und Außentemperatur, die Luftfeuchtigkeit sowie den CO2-Gehalt der Raumluft gibt. Ein Smart Home System bringt alle Geräte zusammen: Beleuchtung, Heizung, Sicherheit und Unterhaltung steuert man von einem einzigen Ort aus.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Kamin mit hochschiebbarer Frontscheibe und edler Granitumrahmung. Er schafft eine behagliche Atmosphäre und wird zum stilvollen Blickfang im Wohnbereich.
Ein architektonisches Statement setzen die Treppenläufe zwischen den einzelnen Geschossen. Die Kombination aus naturgeölter Eiche, modernem Stahlgeländer und integrierten Lichtspots an den Treppenstufen verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die warmen Holzoberflächen harmonieren perfekt mit den klaren Linien des Metalls und schaffen ein elegantes, zugleich wohnliches Ambiente.
Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch ein großzügiges Garagen-Sektionaltor mit elektrischem Antrieb und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,40 m. Im Untergeschoss sorgen diverse Feuerschutztüren für zusätzliche Sicherheit.
Ein Anwesen, bei dem Qualität, Technik und Gestaltung Hand in Hand gehen – geschaffen für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauausführung zu schätzen wissen.
Ausstattung
Wo soll man anfangen? So viele Extras und hochwertige Qualität und Marken wurden hier verbaut:
Die Firmen sind alles einheimische Handwerker aus der Region Bamberg.
Die verbauten Baumaterialien sind alle hochwertig und alle Rechnungsbelege und Ausführungen liegen vor.
Neubau eines KfW 55 Effizienzhauses mit hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage. Heizkessel mit Solaranlage Paket VitoCrosssaal 300 m 26 KW. Gasheizung mit Solarunterstützung mit Warmwasserbehälter, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Horizontalisolierung im Mauerwerk gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Waagerechte Sperrung unter der Filigran Decke mittels Absperr-Folie. Mineralfaserplatte an Brandwand,
Dacheindeckung mit Tonziegeln Creaton.
Beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Homeoffice: Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Schlaf- und Wohnzimmern; WLAN-Nutzung über einen entsprechenden Router möglich.
Hier noch weitere wichtige Gründe sich für dieses Anwesen zu entscheiden:
• Massive Bauweise: Bauausführung: Porotonsteine, rotes Ziegelmauerwerk Schallschutzziegel mit Beton gefüllt.
• Großes Garagensectional Tor mit einer Deckenhöhe von 2,40 m mit elektrischen Antrieb.
• 3fach isolierverglaste Kunststofffenster - große, bodentiefe Elemente die für viel Licht sorgen .
• Im Untergeschoss, diverse Feuerschutztüren und kompletter Bodenbelag mit ansprechenden Fliesen.
• Küche: Backofen mit Mikrowellenfunktion, Einbaukaffeemaschine, Sidebyside Kühlschrank mit no frost Tiefkühl, hat einen Wasseranschluss mit gekühltem und gefiltertem Wasserspender, Crush Ice und Eiswürfel Funktion,
Wasserhahn von Quooker Funktion: kochendes (100 °C) , gefiltertes, gekühltes Trinkwasser und Sprudelwasser.
• Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Regulierungen
• Wohnzimmer: Verglaster Kamin Kamin : Panorama Kamin....für wohlige Abende, Scheibe hochschiebbar, Frontmodell, Granit
• Bewegungsmelder für Treppenlauf
• LED Strahler
• Gira Schalter, Steckdosen und Thermostate
• RaffStoreAnlage mit Elektroantrieb im 1. OG
• im 2. OG Aluminium Einschub-Rollopanzer (Rollladen) mit elektrischen Motor
• Die Treppenläufe zwischen den einzelnen geschossen ist ein architektonisches Statement. Warme Holzoberflächen, Holzart: Eiche, Natur geölt…
und die perfekte Mischung mit dem Stahlgeländer und den Lichtspots an den Treppenstufen.
• alle Badmöbel von Marke Inda, freistehende Badewanne von Hösch, und alle Armaturen im gesamten Bad und Gäste WC von GESSI.
• alle Bodenfliesen im gesamten Bad/WC von Villeroy Boch, außer Waschtisch und große wandhohe Wandfliesen aus Keramik aus Italien.
• im Bad 2: Regendusche mit Sitzgelegenheit und diversen Extras: Wasserfall , Dampf
• Kamera an der Haustüre - Bildschirme in allen Stockwerken
• Grundstück mit Mainblick in den oberen Räumen
• Zeitgemäße Multimedia-Ausstattung: Netzwerk- (LAN), TV- und Internetanschlüsse in sämtlichen Schlaf- und Wohnzimmern.
• alles über die App gesteuert - Smart Home!
Zur Raumaufteilung:
Eingangsbereich Erdgeschoss:
10,83 m² Windfang
35,72 m² Garage
10,52 m² Flur
14,08 m², Hobbyraum 1
11,95 m² Keller
Erstes OG:
4,24 m² WC
3,78 m² Diele
3,70 m² Abstell
16,75 m² Flur
13,65 m² Küche
3,88 m² Speisekammer
36,12 m² Wohnen - Essen
25 m² ca. Terrasse
Zweites OG
12,47 m² Bad mit WC, Dusche, Wanne und Fenster
10,12 m² Diele
15,58 m², Kind 1B
14,97 m², Kind 1A
4,23 m² Bad mit Dusche und WC und Fenster
12,32 m² Elternschlafzimmer
7,06 m² Eltern Ankleide
Drittes OG Galerien/Emporen mit Geländer und Glasklarscheiben um in den Schlafraum zu schauen
9,5 m² Schlafbereich Kind 1B
9,22 m² Kind 1A
Die Eigentümer haben sich beruflich verändert und benötigen somit nicht mehr so viel Wohn- und Arbeitsräume. Die Außenanlagen mit Bepflanzungen wurden noch nicht erledigt und erfolgen mit Abstimmung.
Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und die Wohnung gefallen?
Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.
Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de - seit 1989 in der Immobilienbranche!
Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung.
Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.
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Lagebeschreibung
Willkommen in Viereth – einem charmanten fränkischen Wohnort im schönen Maintal, der naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Bamberg verbindet. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, die Nähe zur Natur und die Vorzüge eines gewachsenen Ortes, in dem man sich schnell zu Hause fühlen kann.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Main und zu den reizvollen Landschaften der Region. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und zugleich entspannt zu gestalten. Der Main-Radweg sowie attraktive Wanderwege laden dazu ein, die fränkische Landschaft immer wieder neu zu entdecken.
Auch im Alltag überzeugt Viereth mit seiner Lage: Die Stadt Bamberg ist nur rund 13 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Über die Autobahn A70 und die Bundesstraße B26 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in die umliegende Region. Eine Busverbindung nach Bamberg ergänzt die Mobilität.
Im Ort selbst finden sich Angebote für den täglichen Bedarf sowie Einrichtungen für Familien. Die örtliche Gastronomie und das fränkische Vereinsleben tragen zum besonderen Charakter der Gemeinde bei.
Und das Schönste: Hier lässt sich großzügiges Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für persönliche Entfaltung bietet, findet in dieser Umgebung attraktive Voraussetzungen. Ob Familienleben, Arbeiten von zu Hause, ein eigener Rückzugsbereich oder die Verwirklichung individueller Wohnideen – die Lage in Viereth verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt und den Erholungsmöglichkeiten des Maintals.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Solarheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2020
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Umweltwärme
Angaben zum Zustand
- NEUBAU
- Baujahr: 2021
- Datum der letzten Modernisierung: 2026
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 830.000
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2