Kaufpreis: 220.000 €
Grunddaten
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Separate WCs: 2
Grundstück: 800.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1964
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 138.00 m²
Energieklasse: H
Stellplätze: 3
Zentralheizung
Ölheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Badewanne
Haustiere erlaubt
Lage: 30900 Wedemark
Strasse: Am Bostelberge 3
Beschreibung
Wenn wir das Gebäude als "Endgegner" für Handwerker bezeichnen, übertreiben wir nicht. Falls Sie kein Handwerker sind und besichtigen wollen, nehmen Sie zum Termin einen Handwerker mit, der es Ihnen dann final ausreden kann.
Hier nur ein paar der größten Probleme
Asbest (nicht vielleicht oder eventuell, sondern nachgewiesen im Linoleum-Kleber)
- Dank moderner emissionsarmer BT-Verfahren ist die Sanierung einfacher aber nicht billiger.
- eine strikte Fachbetriebspflicht ist dennoch weiterhin erforderlich. Also Hände weg!
- Alle gesetzlichen Bestimmungen müssen eingehalten werden. Nicht optional!
- Schätzung ohne Gewähr ca. 8k - 15k für 100m². Also dieses Jahr kein Sommerurlaub!
Wasserschaden Dachstuhl
- es hat durchgeregnet und ins DG durchgenässt
- Wände schimmeln. Nicht nur bischen.
Trockenbauwände blos nicht dagegen rennen
Gnomen-Keller: niedrig und nur halb (aber wenigstens trocken)
Wäre die Ölheizung ein Auto, würde Sie bald H-Kennzeichen kriegen
Energieausweis: Der Zeiger fällt rechts runter
Fenster ohne Worte
Bäder unbeschreiblicher Flair von lost places
Küche könnte Filmkullisse für Gruselschocker sein.
Spannende Musik: langsam kommt eine Hand durch die Durchreiche....
u.v.m
Aber vielleicht sagen wir doch mal, was gut ist:
+ Fassade macht einen Eindruck, als wäre sie nicht alt. Also es bröckelt nichts ab.
+ Fassade im Dachbereich teils mit Kunst-Schiefer (also kein Stress)
+ der Garten ist mit ca. 800m² einfach Spitze für wilde Kinder, ungezogenen Hund oder Katze
+ Kindergarten um die Ecke (hinter dem Friedhof)
+ Grundschule für ältere Balger auch nicht weit
+ Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus an der Straße
+ Hauptstraße fast außer Hörweite
+ ÖPNV vorhanden, Auto dennoch unverzichtbar für Nicht-Sportler
+ 4 Zimmer im DG und 3 im EG (Oma darf also mit)
+ wer nach Hannover mit der S-Bahn pendeln muss: es ist ok
= ENEV ==========================
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieträger: Heizöl EL
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 267,9 kWh/(m²a)
Klasse H
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Ausstattung
Ein freistehendes Einfamilienhaus, daher auch für Musiker geeignet
übliche Ausstattung mit Küche, 2 Bäder, 6 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer
50% Keller muss reichen
2 unnötig kleine Terrassen
1 Garage obwohl mehr Platz gewesen wäre
Platz für weiteres Auto vor der Garage
Ölheizung von 1998
Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: um nicht unseren Auszubildenden zu nerven und eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:
- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse
Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme sowie bei einer eventuellen Terminbuchung in das Kommentarfeld das Wort "GELESEN" mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!
Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.
BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.
IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine Provisionskosten
Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
Impressum: https://www.sonnenlandimmobilien.de/impressum/
Lagebeschreibung
Lage und Infrastruktur nüchtern beschrieben ohne Makler-Lyrik.
Der Ortsteil Hellendorf gehört zur Gemeinde Wedemark in der Region Hannover und hat etwa 1.500 Einwohner. Die Infrastruktur vor Ort ist stark reduziert. Es gibt zwar eine Grundschule und einen Kindergarten, aber für Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen muss auf die unmittelbar angrenzenden Nachbarorte Mellendorf und Elze ausgewichen werden.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur Landesstraße L 190 gegeben. Pendler erreichen Hannover über die Wedemarkstraße oder die nahegelegene Autobahn A 7. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch das regionale Busnetz sowie den Bahnhof im benachbarten Mellendorf (S-Bahn-Anbindung nach Hannover) gewährleistet.
Wohnumfeld und Umgebung
Das Ortsbild ist überwiegend durch eine lockere Wohnbebauung, Einfamilienhäuser und vereinzelt landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt. Bedingt durch die naturnahe Lage grenzen Wohngebiete unmittelbar an Felder und Waldränder. Gleichzeitig sind in der näheren Umgebung oder an den Ortsrändern Gewerbeflächen, Sandabbaugebiete oder Bereiche für die Trinkwassergewinnung ausgewiesen.
Fazit für Immobilienkäufer
Hellendorf ist ein Wohnstandort mit dörflich geprägtem Charakter, der vor allem Ruhe und eine gewisse Distanz zum städtischen Leben bietet. Die Region selbst gehört zu den nachgefragten Wohnlagen im nördlichen Einzugsbereich Hannovers
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 267.9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1964
- Ausweis gültig bis: 01.01.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt: 25.01.26
Angaben zum Zustand
- ALTBAU
- Baujahr: 1964
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 220.000€
- Kaufpreis pro m²: 1.595,-€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 3
- Währung: €