Zwei Fachwerkhäuser mit jeweils eigenem Grundstück in direkter Nachbarschaft. Käuferprovisionsfrei!
−♡Haus zum Kauf in Weilrod
Kaufpreis: 215.000 €
Grunddaten
Zimmer: 8,5
Schlafzimmer: 5
Grundstück: 482.0 m²
Baujahr: 1800
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 216.0 m²
Energieklasse: H
Zentralheizung
Lage: 61276 Weilrod
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
ZU DEN HÄUSERN:
Die beiden Fachwerkhäuser befinden sich in einer attraktiven Halbhöhenlage von Neuweilnau.
Sie liegen direkt nebeneinander. Die beiden Grundstücke werden nur durch den Weg eines Nachbarn getrennt.
Bei diesem Preis muss jedem sofort klar sein, dass ein gewisser Handlungsbedarf besteht.
Haus 1 ist schon recht gut saniert, der Innenausbau im Dachgeschoss etc. ist noch zu finalisieren.
Haus 2 hat im Januar 2026 einen Wasserschaden erlitten. Hier ist - nach bereits erfolgter Bautrocknung - umfassend zu sanieren.
Wir suchen die Fachwerkliebhaber, die gemeinsam in Nachbarschaft leben möchten.
WARUM ES SICH LOHNT:
Der Charme beider Gebäude ist unvergleichlich!
Man kann in den einen Haus wohnen während der Sanierung in der Nachbarschaft.
KEIN DENKMALSCHUTZ!
ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG:
Beide Häuser werden mit Flüssiggas beheizt und verfügen zusätzlich über einen Kachelofen.
Bei Haus 2 wird aktuell kein erstellt wegen Dysfunktion der Heizung.
STATUS:
Beide Immobilien können flexibel nach den Wünschen des Erwerbers übergeben werden.
Ausstattung
HAUS 1 (ca. 85 m² Wohnfläche, :
ERDGESCHOSS:
Diele.
Kammer.
Küche.
Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC.
Wohn-/Essbereich mit Kachelofen.
Arbeitszimmer.
DACHGESCHOSS:
Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Schlafzimmer.
Großer Galerieraum (auch teilbar)
TERRASSE vor dem Haus.
Heizungsraum vom Garten begehbar.
Oberirdischer Flüssiggastank.
HAUS 2 (ca. 131 m² Wohnfläche, ca. 270 m² Grundstück):
ERDGESCHOSS:
Eingang.
Diele.
Tageslichtbad, Dusche, WC.
Wohnzimmer.
Küche, keine EBK vorhanden.
Abstellkammer.
OBERGESCHOSS:
Diele mit Etagenküche, Anschlüsse vorhanden.
Bad ohne Sanitärobjekte, Anschlüsse vorhanden.
Zimmer 1.
Zimmer 2.
DACHGESCHOSS:
Studio. Heizung in EBS.
HANGGESCHOSS:
Ehem. GARAGE, aktuell als Abstellfläche genutzt.
Kellerraum.
2 TERRASSEN, eine am Haus und eine weitere überdachte Terrasse im Garten mit herrlichem Weitblick..
GARTEN.
Oberirdischer Flüssiggastank.
Sonstiges
Lagebeschreibung
LAGE:
Ruhige, naturnahe Halbhöhenlage im Ortskern mit herrlicher Aussicht.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.
Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.
ORTSTEILE:
Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 478.9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 24.06.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt: 25.06.26
- Primärenergieträger: Flüssiggas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1800