Doppelhaushälfte mit Garten in Weimar-Oberweimar – Sanierungsobjekt in Top-Schullage

Ein Haus mit Substanz, Grundstück und Gestaltungsspielraum

Diese linke Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937 richtet sich an Käufer, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten – und an Kapitalanleger, die Potenzial heben wollen. Auf rund 94,71 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen. Hinzu kommen ein voll unterkellertes Untergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche sowie ein 457 m² großes Grundstück mit Garten und Stellplatz.

Die Aufteilung ist klassisch: drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Genau diese Grundrissstruktur lässt sich im Zuge einer Sanierung gut an heutige Wohnvorstellungen anpassen – ob offener Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss oder ein zusätzliches Bad im Obergeschoss.

Offen gesagt: Das Haus ist renovierungsbedürftig und wird als Sanierungsobjekt angeboten. Dafür stimmen die Rahmenbedingungen. Die Bausubstanz ist massiv gemauert und mit einer Außendämmung versehen, die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster, das Dach ist ein Ziegeldach. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020, zusätzlich sorgt ein Kamin für Behaglichkeit. Wasser, Gas, Strom und Kanalanschluss liegen an. Wer hier investiert, investiert also überwiegend in Oberflächen, Grundriss und Ausstattung – nicht in die Grundlagen.

Beim Kaufpreis von 140.000 € bleibt entsprechender Spielraum für die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. In dieser gefragten Lage von Weimar-Oberweimar ist das eine Ausgangsposition, wie man sie nicht häufig findet.

Das Objekt ist unvermietet, steht im Alleineigentum und ist sofort verfügbar. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gern zeigen wir Ihnen das Haus persönlich – vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns.