+++ KÄUFERPROVISIONSFREIE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT SÜDGARTEN UND GARAGE IN JÜLICH +++
−♡Wohnung zum Kauf in Weste
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: 93.00 m²
Nutzfläche: 35.00 m²
Baujahr: 1963
Lage: 29599 Weste
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese familienfreundliche Eigentumswohnung mit Garten in Jülich auf der Rochusstraße vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung aus dem Jahre 1962 befindet sich im Hochpaterre eines 4 Parteienhauses und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert bzw. im Jahre 2011 zum letztenmal komplett modernisiert.
Die ca. 93 m² dieser 5-Zimmer- Wohnung verteilen sich auf Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Doppeldusche und Wanne, sep.Gäste-WC, Diele und eine Loggia.
Zu dieser Wohnung gehört ein ca.120 m² großer Wohlfühlgarten zur Alleinnutzung (von der Straße uneinsehbar, abgegrenzt durch eine Kirschlorbeerhecke), eine Terrasse, 2 Kellerräume, ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Trockenraum sowie eine Garage mit davor befindlichem Stellplatz.
Suchen Sie eine bezahlbare, familienfreundliche Eigentumswohnung mit viel Grün zum Kauf, dann sind Sie hier genau richtig!
Ausstattung
Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie über wenige Stufen den Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Von der Diele ausgehend gelangen Sie in alle Räume dieser vorteilhaft ausgestatteten Wohnung. Das helle Wohnzimmer bildet den Zugang zur Loggia mit schönem Blick in den eigenen Garten und zum offenen, gemütlichen Eßzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf kurzem Weg bequem in Ihre neuen Küche, die auch von der Diele aus begehbar ist.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen mehrflügeligen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer werden aktuell als Kinderzimmer genutzt. In zwei Schlafzimmern wurde ein heller Laminatboden verlegt. In den übrigen Zimmern wurden pflegeleichte Fliesen als Bodenbelag gewählt. Die weißen Kunststofffenster sind thermoverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Echtholztüren sind in hellgrau lackiert.
Das Bad bietet mit großer ebenerdiger Zweifachdusche und Wanne alle Möglichkeiten - auch für eine Familie mit mehreren Kindern. Ein bis zur Decke gefliestes separates Gäste-WC im zeitlosen Design komplettiert diese schöne Wohnung.
Alternativ zum Kabel-Fernsehanschluß steht in jedem Zimmer ein eigener Satelittenanschluss für gemütliche Fernsehabende zur Verfügung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse lt. F.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Ihr warmes Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer.
Ein direkter Zugang von der Loggia aus in den zur Alleinnutzung vorgesehenen Garten ist mit geringen baulichen Aufwand machbar. Sowohl der mit einer schönen großen Rasenfläche versehene Garten als auch die beiden Kellerräume und die Garage sind im Kaufpreis bereits enthalten!
Die Jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt über eine Hausverwaltung.
Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 134.900,- € erworben werden. Das Hausgeld beträgt 346,- € inklusive Heizkosten.
Das Objekt ist Käuferprovisionfrei.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0
Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum
Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte unter Telefon 02465-305760 an, oder nutzen Sie einfach die Kontaktadresse: aachen@5plusimmo.de.
Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de
Lagebeschreibung
Jülich ist ein reizvolles Mittelzentrum im landschaftlich attraktiven Umfeld des Rur-Eifel-Raumes. Die geringe Verkehrsbelastung der Innenstadt und harmonisch integrierte Wohngebiete mit Verkehrsberuhigung prägen Jülichs Image. Einzelhandel und Gastronomie bieten ein vielfältiges Angebot. Jülichs Park- und Grünanlagen gewähren Ruhe und Erholung. Verschiedene Möglichkeiten von Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich im gesamten Stadt- und Umlandbereich. Das 2000jährige Jülich bietet dem Interessierten ein umfangreiches kulturelles Angebot und einzigartige Sehenswürdigkeiten, die in das Stadtbild integriert sind.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1963
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 346,-€
- Kaufpreis: 134.900€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Währung: €