Kaufpreis: 899.000 €
Grunddaten
Zimmer: 16
Grundstück: 1143.0 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche: 400.0 m²
Nutzfläche: 240 m²
Balkone: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 2
Garagenplatz
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Denkmalschutz
Lage: 35578 Wetzlar
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Schon der erste Eindruck macht deutlich: Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus empfängt seine Besucher mit dem repräsentativen Charakter einer klassischen Villa und verbindet historische Architektur mit einer beeindruckenden Großzügigkeit. Hohe Decken, Stuckelemente, eine Echtholztreppe und zahlreiche erhaltene Details verleihen dem Gebäude eine Atmosphäre, die moderne Neubauten kaum reproduzieren können.
Mit insgesamt 16 flexibel nutzbaren Zimmern, ca. 400 m² Wohnfläche und weiteren rund 240 m² Nutzfläche eröffnet das Haus außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, die Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Aufteilung der weitläufigen Fläche; hier steht vor allem eines zur Verfügung: Raum.
Historischer Charakter, den man spürt
Im Inneren begegnet einem der besondere Charakter des Gebäudes auf Schritt und Tritt. Die imposante Echtholztreppe, hohe Räume und klassische Stuckelemente schaffen ein repräsentatives Ambiente.
Selbst Details wie die originalen Alugussheizkörper mit ihren Holzverkleidungen erzählen von der Geschichte des Hauses und unterstreichen seinen eigenständigen Charakter.
Zwei Balkone erweitern die Wohnbereiche nach draußen und bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Beeindruckende Platzverhältnisse bis unter das Dach
Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume setzt sich die Großzügigkeit fort.
Der weitläufige Spitzboden bietet zusätzliche Fläche und unterstreicht die außergewöhnlichen Dimensionen des Gebäudes.
Im Kellergeschoss stehen weitere umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist die vorhandene Werkstatt mit eigenem Außenzugang; ideal für unterschiedlichste private oder berufliche Anforderungen.
1.143 m² Grundstück mit großem Garten
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.143 m² und bietet rund um das Gebäude viel Freiraum. Der große Garten schafft einen grünen Gegenpol zur imposanten Architektur und bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Auch das Thema Parken ist für ein Objekt dieser Größenordnung komfortabel gelöst: Neben einer elektrisch betriebenen Doppelgarage stehen auf dem Grundstück zahlreiche weitere PKW-Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Haus für Menschen mit großen Plänen
Dieses denkmalgeschützte Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern eine Immobilie mit Ausstrahlung, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum.
Die Kombination aus repräsentativem Villencharakter, 16 Zimmern, rund 640 m² Wohn- und Nutzfläche, großem Grundstück und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein Haus mit Geschichte und vor allem mit viel Raum für die eigene Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist aufgrund des Status als Baudenkmal gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) und teilen uns freundlicherweise mit, inwiefern Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind.
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+ Alle Fotos und Informationen sind im Lang-Exposé einzusehen - jetzt anfordern!
Terminabsprache ist erforderlich und ausschließlich über uns durchzuführen.
Ausstattung
* Einzeldenkmal mit repräsentativem Villencharakter
* Wohn- und Geschäftshaus
* 16 flexibel nutzbare Zimmer
* ca. 400 m² Wohnfläche + ca. 240 m² Nutzfläche
* Echtholztreppe
* Hohe Decken und Stuckelemente
* Originale Alugussheizkörper mit Holzverkleidungen
* Zwei Balkone
* Großzügiger Spitzboden
* Kellergeschoss mit Werkstatt und separatem Außenzugang
* Elektrisch betriebene Doppelgarage
* Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück
* Großer Garten
* 1.143 m² Grundstück
Energieausweis: Nicht erforderlich, da Baudenkmal (§ 79 Gebäudeenergiegesetz – GEG)
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) und teilen uns freundlicherweise mit, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind.
Anfragen bitte via Email (Kontaktformular) stellen.
Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!
Sonstiges
BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Die entsprechend gekennzeichneten Darstellungen zeigen mögliche Einrichtungs-, Renovierungs- oder Gestaltungsvarianten. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort, die Objektunterlagen und die persönliche Besichtigung. Verbindlich sind letztlich die Vereinbarungen im Miet- oder Kaufvertrag.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Lagebeschreibung
Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen
Die Wertherstraße in Wetzlar befindet sich in einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage mit guter Anbindung an die historische Altstadt, den Bahnhof und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten liegt ebenso in angenehmer Nähe wie verschiedene Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Forum Wetzlar mit einem umfangreichen Einzelhandelsangebot ist schnell zu erreichen.
Gute Anbindung an Bus und Bahn
Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Wetzlars.
Der Bahnhof Wetzlar ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Gießen, Frankfurt, Siegen, Limburg und Koblenz. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler.
Schnell auf B49 und A45
Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die B49, die eine wichtige Verbindung in Richtung Gießen, Limburg und das weitere Mittelhessen darstellt.
Über die umliegenden Zufahrtsstraßen gelangt man zudem zügig zur A45 sowie zur A480. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Rhein-Main-Gebiet als auch in die angrenzenden Regionen.
Schulen und Infrastruktur
Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen die gute Infrastruktur der Lage. Auch die alltägliche Versorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleister liegen in kurzer Distanz.
Freizeit zwischen Altstadt und Lahn
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Die historische Altstadt, das Lahnufer sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Gerade die Verbindung aus zentraler Stadtlage, guter Verkehrsanbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht die Wertherstraße zu einer attraktiven Wohnlage.
Kurze Wege, gute Infrastruktur und gleichzeitig viel Freizeitwert – eine ausgewogene Lage mitten in Wetzlar.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 899.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Währung: €