Modernisiertes Familiendomizil mit viel Platz zum Spielen. *ohne zusätzliche Käuferprovision*
−♡Haus zum Kauf in Winkelhaid
Kaufpreis: 460.000 €
Grunddaten
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Separate WCs: 1
Grundstück: 956.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1911
Verfügbar ab: 01.08.26
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 179.00 m²
Balkone: 1
Zustand: MODERNISIERT
Energieklasse: F
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Ölheizung
Gäste-WC
Lage: 90610 Winkelhaid
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses modernisierte Familiendomizil bietet auf einer Wohnfläche von 179 m² und insgesamt sieben Zimmern viel Platz für die ganze Familie und verfügt sogar über eine separarte Werkstatt und Doppelgarage.
Das Anwesen wäre auch mit zwei Wohneinheiten getrennt als Zweifamilienhaus nutzbar ...
Bitte senden Sie uns für eine Exposé-Zusendung immer Ihre vollständige Adresse zu.
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Ausstattung
Energie: Bedarfsausweis | 194,8 kWh/(m2a) | F | Öl | Baujahr 1911 | erstellt: 05.08.2017| gültig bis 04.08.2027 | Energieträger: 2011
2 Bäder
1 Gäste WC
Pool
Gartenlaube
Gartenhaus
Werkstatt
Doppelgarage
Modernisierungen:
2011: neue Öl-Heizungsanlage (Brennwerttechnik) (Viessmann)
1999: EG: Fenstertausch, 2-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststoff
2018: OG: Fenstertausch, 2-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststoff
2018: Modernisierung/Renovierung/Erneuerung Badezimmer EG+OG
2018: kompletter Austausch/Modernisierung Elektroinstallation
2018: kompletter Austausch/Modernisierung Wasserleitungen (PVC)
2018: Modernisierung aller Datenkabel (CAT 7)
2018: EG: Heizungsumbau auf Fußbodenheizung
2018: Austausch der Hauseingangstür mit Schließanlage („Doorbird“)
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Mit Kontaktaufnahme oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Sie sich
gem. § 13 BGB gegenüber René Felzmann Immobilien ausdrücklich damit einverstanden, dass wir Sie in allen Immobilienbelangen telefonisch oder schriftlich kontaktieren dürfen.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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Anbieterimpressum: René Felzmann Immobilien GmbH
Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 gem. § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
zuständige Kammer: IHK Nürnberg für Mittelfranken Hauptmarkt 25-27, 90403 Nürnberg
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: HISCOX AG, Arnulfstraße 31, 80636 München
Finanzamt Hersbruck USt-IdNr.: DE344324888 Handelsregister Nürnberg: HRB 39194
Penzenhofener Str. 6 · 90610 Winkelhaid
Mobil: +49 178/7807569 | Telefon +49 9187/9740071 | Telefax +49 9187/9740079
info@felzmann-immobilien.de
Lagebeschreibung
90610 Winkelhaid - Penzenhofen
Der ruhig gelegene Ort Winkelhaid mit ca. 4350 Einwohnern liegt zwischen den Städten Feucht und Altdorf und hat eine sehr gute Infrastruktur mit direktem S-Bahnanschluss nach Nürnberg und Altdorf - sowie Nightliner-Anschluss am Wochenende.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 194.80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1911
- Ausweis gültig bis: 04.08.27
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: OEL
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1911
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 460.000€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €