3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Einzelgarage in Wuppertal

Wohnung zum Kauf in Wuppertal

Garten Hausansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Küche EG Schlafzimmer 1 UG Schlafzimmer 1 UG Schlafzimmer 2 UG Schlafzimmer 2 UG Schlafzimmer 2 UG Bad EG Bad EG Bad UG Bad UG Keller UG Balkon EG Terrasse UG Garage
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Kaufpreis: 335.000

Grunddaten

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Terrassen: 1

Baujahr: 1993

Verfügbar ab: 01.06.26

Hausgeld: 140,- €

Badezimmer: 2

Wohnfläche: 88.00 m²

Nutzfläche: 28.52 m²

Balkone: 1

Zustand: MODERNISIERT

Energieklasse: F

Stellplätze: 3

Garagen-Stellplätze: 1

Etagenheizung

Gasheizung

Elektroheizung

Keller

Haustiere erlaubt

Lage: 42281 Wuppertal

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

Wohnen wie im Urlaub - 3-Zi-Traumwohnung mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon, Garage & 2 Stellplätzen

 

Sie suchen kein „normales“ Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, im Urlaub zu sein? Dann wird Sie diese besondere Maisonette-Wohnung mit sehr großem Grundstücksanteil begeistern.

 

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Privatsphäre und einem echten Highlight: Ihrem eigenen, liebevoll angelegten Garten – inklusive Gartenhaus.

 

Ob Frühstück auf dem Balkon, Sonnenstunden auf der Terrasse oder entspannte Abende im eigenen Garten – hier genießen Sie Wohnqualität auf einem Niveau, das man selten findet.

 

Auch in Sachen Komfort bleiben keine Wünsche offen: Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für eine entspannte Parksituation – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder wenn Sie öfter Gäste empfangen.

 

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

 

Erdgeschoss:

 

1 Wohnzimmer inklusive Essbereich

 

1 offene Küche

 

1 Badezimmer mit Dusche

 

1 Abstellkammer

 

1 großer Balkon

 

Untergeschoss:

 

2 Schlafzimmer

 

1 Badezimmer mit Dusche

 

1 Terrasse

 

1 Diele

 

Der Zugang zum Garten erfolgt sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss.

 

Kellergeschoss:

 

1 Kellerraum zur Eigennutzung (inkl. Viessmann-Gasetagenheizung)

 

1 gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

 

1 gemeinschaftlicher Technik- und Abstellraum

 

Zur Wohnung gehören:

 

1 Einzelgarage

 

1 Stellplatz vor der Garage

 

1 weiterer Stellplatz direkt am Haus

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider, gehobener Ausstattung und einer besonders familienfreundlichen Raumaufteilung.

 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 2020). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Erdgas. Die natürliche Fensterlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

 

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist.

 

Weitere Angaben

 

Hausgeld: 140,00 EUR monatlich

 

Garagen/Stellplätze: 3

 

Verfügbar ab: 01.11.2026

 

Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: gehoben

 

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

 

Nutzfläche: ca. 28,52 m²

Sonstiges

Ein besonderes Privileg dieser Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien ist die außergewöhnliche Flexibilität: Dank des größeren Miteigentumsanteils, der durch die Teilungserklärung entsprechend gewürdigt wird, genießen Sie ein hohes Maß an Entscheidungsfreiheit und Unabhängigkeit bei allen Belangen rund um Ihre Immobilie.

 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

 

Gültig bis: 08.04.2036

 

Endenergiebedarf: 192,4 kWh/(m²·a)

 

Energieeffizienzklasse: F

 

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

 

Baujahr Gebäude: 1993

 

Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

 

Der Übergabetermin ist verhandelbar.

 

Ein Großteil der Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, da die Eigentümerin ins Ausland zieht. Eine entsprechende Pauschale wurde im Kaufpreis berücksichtigt, sodass dieser ebenfalls verhandelbar ist.

 

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir unter 0177/3057297

 

Weitere Unterlagen können gerne zugesandt werden.

 

Es liegt eine über Lora von on-geo erstelle Marktwerteinschätzung vor in dem die Preisspanne dieser Immobilie mit 334.400,00 EUR - 369.600,00 EUR liegt.

 

Anbieter-Objekt-ID: 109

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Stadtteil Barmen der bergischen Großstadt Wuppertal. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

 

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Wuppertal-Barmen (Nähe Autobahnausfahrt Wichlinghausen).

 

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

 

Eine gute Anbindung an den ÖPNV (inkl. Schwebebahn) sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln.

 

Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

 

Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,5 km Realschule 3,4 km Gymnasium 5,1 km Autobahn 1,6 km Zentrum 3,7 km

Energetische Daten aus dem Energieausweis

192.40 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Elektroheizung
  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: BEDARF
  • Endenergiebedarf: 192.40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis: 1993
  • Ausweis gültig bis: 08.04.36
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Ausgestellt:
  • Primärenergieträger: GAS

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1993
  • Verkaufstatus: OFFEN
  • Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT

Details zu den Preisen

  • Hausgeld: 140,-
  • Kaufpreis: 335.000
  • Anzahl Stellplätze im Freien: 2
  • Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer (3 % des Kaufpreises zzgl. der aktuellen Mehrwertsteuer von 19 %)