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Machen Sie sich Ihr Leben angenehmer! Komfortables Zuhause für Menschen 60 plus oder mit Handicap!

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Wohnung zu Mieten in Wurmsham

Aussenansicht Wohnzimmer
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Kaltmiete: 780,- Warmmiete: 1.030,- €

Grunddaten

Zimmer: 4

Wohnfläche: 98.00 m²

Nutzfläche: 20.00 m²

Baujahr: 2014

Nebenkosten: 250,- €

Lage: 84189 Wurmsham


Beschreibung

Hier entsteht aktuell eine herrliche, komfortable 4 Zimmer Wohnung für Menschen 60 plus oder mit Handicap. Sie befindet sich im 1.OG in ruhiger ansprechender Wohnlage in Mülheim-Kärlich im Neubaugebiet „In der Steinrausch“. Haus und Wohnung wurden speziell auf Senioren und Menschen mit entsprechenden Bedürfnissen zugeschnitten und nach energetisch neuesten Kriterien gebaut. Bei der Nebenkostenvorauszahlung wurde auf Grund fehlender Vergleichswerte großzügig kalkuliert. Denkbar ist hier eher eine Unterschreitung der angegebenen Nebenkosten. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Alle Wohnungstüren sind gut durchgängig und mindestens 1 m breit. Die Duschen sind ebenerdig angeordnet und gefahrlos begehbar. Lichtschalter und Steckdosen sind auch für Rollstuhlfahrer problemlos zu bedienen. Eine Notrufanlage ist vorbereitet und kann bei Bedarf zu Ihrer Sicherheit aktiviert werden. Es erwarten Sie helle Räume mit zum Teil bodentiefen Glasfronten und moderner, gut durchdachter, zweckmäßiger Aufteilung. Eine hochwertige, modern Einbauküche mit Miele-Ausstattung wird von Eigentümer eingebaut und ist im Mietpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch Hausmeisterservice, Kellerraum und einem PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür. Der helle Buchenparkettboden wird aktuell verlegt. Die Wohnung bietet genügend Platz für 2 Personen. Auch die bedarfsweise Unterbringung einer gewünschten oder notwendig werdenden Betreuungskraft wurde bei der Planung berücksichtigt. Haustiere sind nicht erlaubt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie umgehend mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bezugsfrei ab sofort

 

Neubau Erstbezug

 

1.OG

 

4 Zimmer, ca. 98 m² Wohnfläche

 

Diele

 

Küche mit Einbauküche (Miele)

 

Wohnzimmer mit Balkonzugang

 

Esszimmer mit Balkonzugang

 

2 Schlafzimmer davon eines mit angrenzendem Bad

 

2 große Bäder mit ebenerdiger Dusche

 

Fussböden: Fliesen, Parkett (Buche hell)

 

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

 

Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

 

Stellplatz

 

Kellerraum

 

Aufzug

 

Luft/Wasser-Wärmepumpe/Fußbodenheizung in allen Räumen

 

Kabelanschluss/DSL

 

Vorbereitetes Notrufsystem in allen Zimmern

 

Hausmeisterservice

 

Gartenmitbenutzung

 

Keine Haustiere

 

Energieausweis vorhanden

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 24.1.2025.

Endenergiebedarf beträgt 26.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Die Energieeffizienzklasse lt. A.

 

Miete: 780,-€ Netto Kaltmiete/mtl.

Nebenkosten : 300,-€/ mtl. inklusive Heizung

Kaution: 2 Netto Kaltmieten

Courtage vom Mieter zu zahlen inklusive 19 % MwSt.: 2,38 Netto Kaltmieten

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Property Sales Management als Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma Thomas Gottwalz Immobilien, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

 

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.psm-immoservice.de

 

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

84189 Wurmsham

Lagebeschreibung

Mülheim-Kärlich ist eine Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt am westlichen Rand des Mittelrheinbeckens. Mit ca. 11.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Gemäß Landesplanung ist Mülheim-Kärlich als Unterzentrum ausgewiesen. Der nahe Koblenz gelegene Ort besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot. Mülheim-Kärlich liegt am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage reicht das Einzugsgebiet seines Gewerbegebiets bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. Mülheim-Kärlich hat im nördlichen Rheinland-Pfalz das größte zusammenhängende Obstanbaugebiet. Inzwischen prägen überwiegend Handel, Dienstleistung und produzierendes Gewerbe das Gesicht der jungen Stadt. Seit 1967 ist das Gewerbegebiet, in dem heute rund 300 Betriebe mit mehr als 6000 Arbeitsplätzen ansässig entstanden. Der Gewerbepark Mülheim-Kärlich zählt mit über 2 Quadratkilometern zu den größten seiner Art im Bundesgebiet. Mülheim-Kärlich verfügt über ein reges Vereinsleben, das seinen Höhepunkt in der Karnevalszeit erlebt. In Puncto Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein reichhaltiges Angebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Im nahegelegenen Gewerbegebiet finden Sie alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten vor.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

26.60 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Luftwärmepumpe
  • Art des Energieausweis: BEDARF
  • Endenergiebedarf: 26.60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten: 1
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis: 24.01.25
  • Energieeffizienzklasse: A+*
  • Ausgestellt:

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 2014
  • Zustandsbeschreibung: ERSTBEZUG

Details zu den Preisen

  • Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
  • Kaltmiete: 780,-€
  • Kaution: 1.560,-€
  • Kaution Info: 1560 Euro
  • Nebenkosten: 250,-€
  • Anzahl Stellplätze im Freien: 1
  • Art der sonstigen Stellplätze: SONSTIGES
  • Warmmiete: 1.030,-€
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 2,38 Kaltmieten inklusive 19% MwSt.
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Anbieternummer: 7411 | Objektnummer: 1536 | Updated: 13. Februar 2026 um 13:40