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−♡Haus zum Kauf in Zapfendorf
zzgl. Mehrwertsteuer
Grunddaten
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 498 m²
Terrassen: 2
Baujahr: 1952
Letzte Modernisierung: 2024
Verfügbar ab: 01.04.26
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 150 m²
Einliegerwohnung vorhanden
Balkone: 2
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: E
Stellplätze: 2
Carport
Zentralheizung
Gasheizung
Solarheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Lage: 96199 Zapfendorf
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Charmantes Anwesen im Herzen von Zapfendorf – modernisiert und mit Liebe zum Detail
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1952 vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einer umfassenden Modernisierung, die im Jahr 2000 durchgeführt wurde. Mitten im Ortskern von Zapfendorf gelegen, genießen Sie hier die perfekte Verbindung von zentraler Lage und gemütlichem Wohngefühl.
Das Haus wurde 2000 vollständig entkernt und technisch auf den neuesten Stand gebracht: Neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sorgen für ein sicheres und komfortables Wohnen. Auch die Raumaufteilung wurde durchdacht und neu gestaltet – so entstanden sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss moderne Badezimmer, die den Alltag erleichtern.
Das Dach erhielt eine wirksame Isolierung, im gesamten Haus wurden hochwertige Alu-Holzrahmenfenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Diese sind zusätzlich mit Aufsatzrollos und praktischen Fliegengittern ausgestattet – ideal für ungestörte Sommerabende ohne Fliegen.
Ein besonderes Highlight ist die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und harmonisch mit den modernen Elementen verschmilzt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, wie der elegante Einbauschrank im Treppenhaus, unterstreichen die Hochwertigkeit der Renovierung.
Die Innenräume präsentieren sich hell und freundlich: Holzdecken mit integrierten LED-Spots schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Böden sind teils gefliest, teils mit lackierten USB-Platten versehen und bieten eine solide Grundlage für Ihre ganz persönliche Wohnideen.
Dieses Anwesen bietet Ihnen eine wunderbare Mischung aus Tradition und Moderne – ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Ausstattung
Erneuerungen ca. im Jahr:
2000 neue Kanalzuführung zum Haus
2000 sämtliche Leitungen erneuert, Fenstereinbau, Bodenbeläge neu, Bäder neu, Holzdecken, schnelles Internet - Telekom, jedes Zimmer hat eine Antennendose!
2000 neue Hauseingangstüre mit Glaselementen, Innentüren Ahorn neu.
2001 Einbauschrank im Treppenhaus, neue Einbauküche mit Markengeräten, Kochinsel mit Dunstabzug nach Außen.
2003 Renovierung der Gartenlaube einschl. Dach mit gemütlichen Sitzgelegenheiten Innen und Außen m. Strom
2005 Carporterstellung im Innenhof
2010 Terrasse (Feinsteinzeug Fliesen 60x60 cm) im Obergeschoss mit Schuppen für Gartenmöbel
2011 Photovoltaikanlage auf das Dach
2019 Erweiterung Wohnraum, zusätzliches Bad und Werkstatt, Büro oder Einliegerwohnung
2019 Fußbodenheizung neues Bad.
2015 neue Gaube am Kinderzimmer
2021 Erstellung eines neuen Carports aus Holz
2023 komplette Einzäunung - Metallzaun teils (wegen Hund etc.)
2024 wurde das Haus komplett neu verputzt.
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage derzeit 154 EUR mtl. Einspeise-Vergütung - läuft bis Sept. 2031.
Ein großer Teil des Hofes wurde neu gepflastert.
Bisherige Raumaufteilung circa:
Erdgeschoss:
15 m² Küche
13 m² Esszimmer
17 m² Wohnzimmer
4 m² Bad
5 m² Flur
Obergeschoss:
7 m² Flur
14 m² Elternschlafzimmer
13 m², Kinder
9 m² Kind
5 m² Bad
23 m² Freisitz
Dachboden:
14 m² Arbeitsplatz - Spitzboden-offene Galerie mit Fenster und Dachflächenfenster
Einliegerwohnung ca.
25 m²
Das Anwesen wird im Frühjahr 2026 bezugsfrei. Die Familie verändert sich und zieht weg.
Sonstiges
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
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Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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Lagebeschreibung
Idyllische Lage – eingebettet zwischen Bamberg und Lichtenfels, genießen Sie hier den Charme einer fränkischen Kleinstadt mit viel Natur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Optimale Verkehrsanbindung – Zapfendorf liegt direkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg–Lichtenfels und bietet einen eigenen Bahnhof. Über die A73 erreichen Sie Bamberg in ca. 15 Minuten, Coburg in ca. 30 Minuten.
Naherholung & Natur – der Main, die Fränkische Schweiz und zahlreiche Wander- und Radwege liegen quasi vor der Haustür. Ideal für Naturfreunde und Freizeitaktivitäten.
Familienfreundlichkeit – Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung machen den Ort attraktiv für junge Familien.
Einkaufen & Versorgung – Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken, Banken, Fahrschule sind direkt im Ort vorhanden, ebenso Ärzte und weitere Dienstleister.
Geselligkeit & Kultur – Zapfendorf ist bekannt für seine aktiven Vereine, traditionelle Feste und eine lebendige Dorfgemeinschaft - ideal für die Familien. Hier kennt man sich und fühlt sich schnell zuhause.
Wellness & Freizeit – das beliebte Freibad „Aquarena“ sorgt im Sommer für Abkühlung, während Sportplätze, Vereine und Spielplätze vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Und besonders wichtig: hier gibt es eine gute Nachbarschaft!
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Holzheizung
- Solarheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 142 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1952
- Ausweis gültig bis: 08.09.35
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt: 08.09.25
- Primärenergieträger: Alternativ
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1952
- Datum der letzten Modernisierung: 2024
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 2
- Achtung: Preis zzgl. Mehwertsteuer!