Doppelhaushälfte in Zörbig – sanierungsbedürftig, ruhig gelegen, viel Potenzial
−♡Haus zum Kauf in Zörbig
Kaufpreis: 39.900 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Grundstück: 463.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1935
Verfügbar ab: Sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 89.71 m²
Zustand: ENTKERNT
Energieklasse: G
Keller
Haustiere erlaubt
Lage: 06780 Zörbig
Strasse: Pfarrer-Reiche-Straße 12
Beschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Zörbig bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, überzeugt die Immobilie durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei mit der Entkernung bereits begonnen wurde. Dadurch eröffnen sich ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und das Haus vollständig nach den eigenen Ansprüchen zu modernisieren. Die vorhandene Bausubstanz bildet hierbei eine solide Basis für die weitere Entwicklung.
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattung und das Potenzial der Immobilie:
Ausstattung
Objektart
- Doppelhaushälfte
- Einfamilienwohnhaus
- ca. 90 m² Wohnfläche
Erdgeschoss (ca. 65 m²)
- Wohnzimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Diele / Flur / Windfang
- großzügige Raumstruktur im Hauptwohnbereich
- direkter Zugang zu allen zentralen Räumen auf einer Ebene
Dachgeschoss (ca. 24 m²)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Flur
- kompakte, funktionale Aufteilung, ideal als Rückzugs- und Schlafbereich
Bauweise & Substanz
- massives Ziegelmauerwerk
- Betondecken vorhanden
- solide Grundsubstanz als Basis für Sanierung
- keine Dämmung vorhanden
Zustand
- sanierungsbedürftig
- Entkernung bereits begonnen
- keine Heizungsanlage vorhanden
- Fenster aus unterschiedlichen Baujahren
- Rollläden vorhanden, jedoch defekt
- einfache Ausstattungsqualität
Potenzial
- ideal für Handwerker, Eigennutzer oder Projektentwickler
- freie Gestaltungsmöglichkeiten durch begonnenen Rückbau
- gute Grundlage für moderne Grundriss- und Ausbaukonzepte
- Entwicklung zur individuellen Wohnimmobilie möglich
Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Lagebeschreibung
Makrolage:
Zörbig liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt, eingebettet in die leicht hügelige Landschaft zwischen Halle (Saale) und Bitterfeld-Wolfen. Die Kleinstadt verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung und ist als Wohnstandort besonders bei Familien geschätzt, die Wert auf ein überschaubares, naturnahes Umfeld legen.
Mikrolage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Zörbig in einer ruhigen Wohnstraße. Das Umfeld ist durch überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, was für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt.
Infrastruktur & Versorgung:
Im Ort Zörbig sind Grundschulen und Kindertagesstätten vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien bereit. Eine hausärztliche Versorgung sowie eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort erreichbar. Weiterführende Schulen und ein breiteres Versorgungsangebot finden sich im nahen Bitterfeld-Wolfen.
Verkehrsanbindung:
Zörbig ist über Bundes- und Landesstraßen gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A9 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau. Der Bahnhof Zörbig bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 221.90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1935
- Ausweis gültig bis: 15.12.31
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1935
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: ENTKERNT