Viel Raum für Familie, Hobby und Zukunft. Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Garten in Schardenberg
−♡Haus zum Kauf in unbekannt
Kaufpreis: 655.000 €
Grunddaten
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Grundstück: 869.0 m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 01.09.26
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 228.0 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: B
Stellplätze: 3
Stellplatz im Freien
Carport
Zentralheizung
Luft-Wärmepumpe
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Dusche
Badewanne
Lage: 4784 unbekannt
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg präsentiert sich dieses äußerst großzügige und gepflegte Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 869 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch den liebevoll angelegten Garten und zahlreiche praktische Zusatzflächen.
Der schön gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Neben gepflegten Grünflächen befinden sich hier ein Glashaus / Gewächshaus sowie eine neu errichtete Gartenlaube mit Strom- und Wasseranschluss. Diese bietet ideale Voraussetzungen für eine Outdoor-Küche, einen Whirlpool oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit Senke, ein Carport mit Abstellraum und Außenparkplätze zur Verfügung.
Das Haus verfügt über rund 228 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet dadurch ein außergewöhnlich großes Platzangebot. Insgesamt stehen acht Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Küchen- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und Funktionalität, während der im Erker angeordnete Essbereich für eine helle und besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speis. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente sorgt der Kachelofen, der sich über Esszimmer, Flur und Wohnzimmer erstreckt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage.
Das Obergeschoss bietet weiteren großzügigen Wohnraum und eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Hier befinden sich ein geräumiges Büro, drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Vom Obergeschoss aus gelangt man außerdem auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und modernen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die erst im Jahr 2022 neu installiert wurde. Ergänzt wird das System durch einen großzügigen 1.000-Liter-Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden, welche für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Ein aktiver Brunnenanschluss ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großen Waschküche mit zusätzlicher Badewanne und Aufgang zum Garten stehen ein separates WC, mehrere Hobbyräume, Werkstatt- und Lagerräume zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Bio-Erdkeller, der sich ideal für die Lebensmittel-Lagerung eignet.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und ist ab September bezugsfrei. Durch die großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage eignet sich dieses Haus ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage, bitte geben Sie hier Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse an.
ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe
HWB-Wert: 76,9
fGEE: 0,90
Baujahr: 1995
Energieausweis gültig bis: 15.02.2035
Ausstattung
- Kachelofen in Küche, Ess- und Wohnzimmer
- Fenster zweifach verglast mit Rolläden
- Carport mit Abstellraum, ca. 10 Jahre alt
- Doppelgarage mit Senke
- Garten neu angelegt, ca. 2022
- Gartenlaube mit Strom + Wasseranschluss
- Glashaus / Gewächshaus
- aktiver Brunnen
- Luft-Wärme-Pumpe (2022) mit 1.000 L Warmwasserspeicher
- Solaranlage für Heißwasseraufbereitung
Sonstiges
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Schardenberg liegt im attraktiven Innviertel in Oberösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Sauwaldes und unmittelbar an der Grenze zu Bayern. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Schärding und Passau. Die Dreiflüssestadt Passau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie medizinischer Versorgung.
Schardenberg gilt als besonders lebenswerte Wohngemeinde für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wälder, Wiesen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Wander- und Radwege führen direkt durch die reizvolle Landschaft des Sauwaldes sowie entlang des Inns.
Zu den Highlights der Umgebung zählen die historische Altstadt von Schärding, die Passauer Altstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote in der Region.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Nahversorgung, Gastronomie und einem aktiven Vereinsleben. Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und der Nähe zu urbanen Zentren bietet Schardenberg beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen im Grünen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Luftwärmepumpe
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1995
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 655.000€
- Brutto Kaufpreis: 655.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl sonstiger Stellplätze: 3
- Währung: €