Schicke neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz - ruhige Lage
−♡Wohnung zu Mieten in Alzenau
Kaltmiete: 1.150,- €
Grunddaten
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Terrassen: 1
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: nach Absprache
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 97.00 m²
Nutzfläche: 105.00 m²
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Energieklasse: D
Nebenkosten: 90,- €
Kaution: 3.450,- €
Elektroheizung
Lage: 63755 Alzenau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Bitte nur schriftliche Anfragen!!
Schicke neu sanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und einem Stellplatz - ruhige Lage - (nicht barrierefrei - 3 Stufen am Eingang und Kellertreppe)
Die Wohnung wird nur an max. zwei Personen mittleren Alters oder einem älteren Ehepaar (ohne Haustiere) mit einem Gesamt-Mindest-Einkommen von 4000 Euro vermietet!! Gerne können auch Hausmeisterarbeiten übernommen werden.
Die Wohnung ist einzugsbereit. Sie können auch später einziehen ggf. wegen Ihrer Kündigungsfrist.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten.
Die in 2025 neu sanierte Wohnung (außer Fenster und Türen) befindet sich in einem 3-Parteien-Haus im Erdgeschoss.
Ausstattung
Die Wohnung hat 3,5 Zimmer - Wohnzimmer, Arbeitszimmer/Büro, zwei Schlafzimmer, Tageslichtküche (ohne Einbauküche) mit Ausgang zur Terrasse, Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizung und WC, Abstellraum, Keller, Waschmaschinenanschluß mit separatem Zähler, Fussböden: Fliesen, Vinyl, Terrasse. Doppelverglaste Fenster mit Rolläden (gedämmt), neue Elektroheizung und ein Kachelofen. Ein Stellplatz im Hof - weitere freie Stellplätze gibt es direkt an der Straße.
Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.
Voraussetzung für die Anmietung ist eine positive Bonität/eigenes Einkommen.
Zum Abschluss eines Mietvertrages werden folgende Nachweise vom Eigentümer nachgefragt:
- Personalausweis-Kopie - Vorder- und Rückseite
- Kopie der letzten 3 Gehalts-/Rentenabrechnungen
- eine positive Schufa
- Vorvermieterbescheinigung (pünktliche Mietzahlungen)
- Haftpflichtversicherungsnachweis
Diese Unterlagen können Sie bereits zur Besichtigung mitbringen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage voraussichtlich nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten können.
Sonstiges
Wir freuen uns Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem Beratungsgespräch oder einer Besichtigung zur Verfügung. Das Team von Ellen Schmand Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich eine Zwischenvermietung vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Alzenaus
- eine idyllische fränkische Kleinstadt mit rund 19.000 Einwohnern zwischen Spessart und Main an der Landesgrenze zu Hessen.
Hervorragende Infrastruktur, tolle Freizeitmöglichkeiten sowie beste Verkehrsanbindungen ins nahe Rhein-Main-Gebiet.
Es sind nur kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäften für den täglichen Bedarf und zum historischen Stadtzentrum mit zahlreichen Läden, Cafés und Restaurants.
Alzenau hat drei Abfahrten von der Bundesautobahn 45. Über die nahegelegene A45 erreichen Sie Hanau in ca. 15 Minuten, Aschaffenburg in ca. 20 Minuten und Frankfurt in etwa 35–40 Minuten. Eine Bushaltestelle gibt es in ca. 200 m.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 100.20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1960
- Ausweis gültig bis: 03.03.31
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: ELEKTRO
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1960
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLSANIERT