Merkliste(0)Suchprofile(0)AnbietenKI-Info für Makler

1 Immobilie in Alzenau

1 Immobilie wird in Alzenau derzeit angeboten.

Kaufangebote in Alzenau

1 Mietangebote in Alzenau

In Alzenau findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Alzenau

In Alzenau werden aktuell 1 Wohnung zur Miete angeboten. Aktuell sind 7 Anbieter in Alzenau und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 17.08.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Alzenau findest Du folgende Angebote:

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen

Das Wichtigste über Alzenau

Wer in Alzenau kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greift die Mietpreisbremse nicht: Alzenau steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV, ab 1. Januar 2026); die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Finanzamt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: BayernPortal; Mieterschutz

Welche Grundsteuer gilt nach der Reform?

Bayern bewertet Grundstücke wertunabhängig im Flächenmodell (Äquivalenzbeträge) — nicht nach aktuellem Verkaufspreis. Mit Satzung vom 8. November 2024 setzt Alzenau ab 1. Januar 2025 den Hebesatz der Grundsteuer B (Wohn- und Baugrundstücke) auf 450 % und der Grundsteuer A auf 350 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.

Quelle: Stadt Alzenau; Grundsteuer Hebesätze

Wie pendeln Sie Richtung Aschaffenburg und Rhein-Main?

Alzenau liegt im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen und gehört zur Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB), Tarifgebiet 92. Die Kahlgrundbahn und Buslinien (u. a. Linie 31) verbinden Stadt und Ortsteile mit Aschaffenburg; für Fahrten in den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) gilt der gemeinsame VAB-RMV-Übergangstarif — ohne Doppelticket.

Quelle: VAB; Übergangstarif RMVQuelle: RMV; ÜbergangstarifeQuelle: KVG; Linienfahrpläne

Wann greift der Kita-Zuschuss von 100 Euro?

Für städtische Kindertageseinrichtungen erhebt Alzenau gestaffelte Benutzungsgebühren nach Betreuungszeit. Der Freistaat Bayern zahlt einen Elternbeitragszuschuss von 100 € monatlich — gekoppelt an das Kindergartenjahr: ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung; bis August davor gelten die vollen Beiträge.

Quelle: Stadt Alzenau; ElternbeitragszuschussQuelle: Stadt Alzenau; Kita-Gebührensatzung

Häufige Fragen zu Wohnen in Alzenau

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Aschaffenburg oder Frankfurt?
  • Gibt es Bahn und Bus in Alzenau?
  • Welcher Tarif gilt Richtung Rhein-Main?

Alzenau gehört zur Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB), Tarifgebiet 92. Kahlgrundbahn und Buslinien (u. a. Linie 31) verbinden die Stadt mit Aschaffenburg; für Fahrten in den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) gilt der VAB-RMV-Übergangstarif — ein Ticket statt Doppelzahlung. Aktuelle Verbindungen finden Sie über VAB-/KVG-Fahrpläne und die RMV-Auskunft.

Quelle: VAB; Übergangstarif RMVQuelle: RMV; ÜbergangstarifeQuelle: KVG; Linienfahrpläne

  • Gibt es in Alzenau Kita-Gebühren — und ab wann gilt der 100-Euro-Zuschuss?
  • Was kostet der Kindergarten in Alzenau?
  • Wann wird der Elternbeitragszuschuss abgezogen?

Ja — städtische Kindertageseinrichtungen erheben gestaffelte Benutzungsgebühren nach Betreuungszeit; Verpflegung kommt hinzu. Der Freistaat Bayern zahlt 100 € Elternbeitragszuschuss monatlich ab dem September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung — unabhängig vom Geburtsmonat. Bis einschließlich August davor gelten die vollen Beiträge.

Quelle: Stadt Alzenau; ElternbeitragszuschussQuelle: Stadt Alzenau; Kita-Gebührensatzung

  • Wie melde ich mein Kind für einen Kitaplatz in Alzenau an?
  • Gibt es eine Online-Anmeldung für die Kita?
  • Wann beginnt das Kindergartenjahr?

Über das Online-Portal «Kitaplatz-Bedarfsanmeldung» der Stadt melden Sie Bedarf für Krippe, Kindergarten sowie Hort/OGTS vor. Das Kindergartenjahr läuft vom 1. September bis 31. August; Aufnahmen erfolgen nach verfügbaren Plätzen. Der Rechtsanspruch bezieht sich nicht zwingend auf Ihre Wunscheinrichtung.

Quelle: Stadt Alzenau; Kitaplatz-Anmeldung

  • Liegt Alzenau in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es schon kommunale Wärmeplanung?
  • Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?

Die Stadt hat die Erstellung der kommunalen Wärmeplanung an die Bayernwerk Netz GmbH (mit dem Institut für nachhaltige Energieversorgung) vergeben. Kommunen unter 100.000 Einwohnern müssen den Plan spätestens bis 30. Juni 2028 vorlegen. Der Plan ist strategisch und ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem; konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen.

Quelle: Aschaffenburg News; Wärmeplanung AuftragQuelle: BBSR; Wärmeplanungsgesetz

  • In welchem Landkreis und Bundesland liegt Alzenau?
  • Gehört Alzenau zu Unterfranken?
  • Wie groß ist Alzenau ungefähr?

Alzenau liegt im Landkreis Aschaffenburg in Bayern (Unterfranken), PLZ 63755, und grenzt an Hessen. Rund 18.500 Einwohner machen die Stadt zu einem Mittelzentrum am Untermain — mit Kernstadt und Stadtteilen wie Hörstein, Michelbach, Wasserlos, Kälberau und Albstadt.

Quelle: Stadt Alzenau; Lage und Familie

  • Gibt es in Alzenau Schulen vor Ort?
  • Muss mein Kind nach Aschaffenburg zur Schule?
  • Welche Schulformen gibt es in Alzenau?

Ja. Laut Stadt sind wesentliche Schulformen vor Ort vertreten — darunter Grundschulen sowie Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Für Familien entfällt damit oft der tägliche Schulweg in die Kreisstädte; konkrete Sprengel klären Sie beim Schulamt bzw. der gewünschten Schule.

Quelle: Stadt Alzenau; Schulen und Familie

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden