Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Alzenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Immobilienkauf in Alzenau zahlen Sie in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — bundesweit einer der niedrigsten Sätze. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Zu den Kaufnebenkosten kommen Notar und Grundbuch sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.
Quelle: Finanzamt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Seit der Reform ab 2025 gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell: Das Finanzamt Aschaffenburg stellt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 gelten laut Satzung vom 8. November 2024450 % für die Grundsteuer B und 350 % für die Grundsteuer A — ausdrücklich keine Bewertung nach aktuellem Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Alzenau; Grundsteuer Reform
Für Alzenau ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Aschaffenburg zuständig (Hausanschrift Weißenburger Straße 20–22) — auch für den Bezirk der Zweigstelle Alzenau. Schriftliche Anträge gehen an die Postanschrift bzw. den Briefkasten Erthalstraße 3; Auszüge und Eintragungen laufen über diese Stelle, nicht über das Rathaus.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Aschaffenburg
Der Gutachterausschuss des Landkreises Aschaffenburg hat Bodenrichtwertzonen zum Stichtag 1. Januar 2024 beschlossen. Kostenfreie Einsicht gibt es über bodenrichtwerte.bayern.de und den BayernAtlas; die Stadt stellt Ortspläne je Stadtteil bereit. Schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle beim Landratsamt sind gebührenpflichtig.
Quelle: Stadt Alzenau; BodenrichtwerteQuelle: VBORIS Bayern; Bodenrichtwerte
In ganz Bayern — und damit in Alzenau — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Das ist landesweit einheitlich und einer der niedrigsten Sätze in Deutschland. Zuständig sind die bayerischen Finanzämter (Grunderwerbsteuerzentralstellen).
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung (Bestellerprinzip bzw. Teilung beim Kauf von Wohnimmobilien durch Verbraucher). Planen Sie Eigenkapital für diese Positionen ein — sie erhöhen den Kaufpreis nicht, aber den Kapitalbedarf.
Quelle: Finanzamt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt
Ab dem 1. Januar 2025 gelten laut Satzung vom 8. November 2024450 % für die Grundsteuer B und 350 % für die Grundsteuer A (neue Grundsteuer nach der Reform). Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell — ausdrücklich kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Aschaffenburg (Weißenburger Straße 20–22, 63739 Aschaffenburg) für den gesamten Amtsgerichtsbezirk inklusive Zweigstelle Alzenau. Schriftliche Anträge gehören in den Briefkasten Erthalstraße 3 bzw. an die Postanschrift — nicht an die Burgstraße in Alzenau.
Der Gutachterausschuss des Landkreises Aschaffenburg hat die Zonen zum Stichtag 1. Januar 2024 beschlossen. Kostenfreie Einsicht: bodenrichtwerte.bayern.de und BayernAtlas; die Stadt stellt Ortspläne je Stadtteil bereit. Schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle beim Landratsamt sind gebührenpflichtig.
Quelle: Stadt Alzenau; BodenrichtwerteQuelle: VBORIS Bayern; Bodenrichtwerte
Die Stadt hat die Wärmeplanung beauftragt; die gesetzliche Vorlagefrist für Kommunen dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Der Plan soll Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen zeigen — ohne automatischen Anschlusszwang. Heizungsentscheidungen folgen dem Gebäudeenergiegesetz und dem späteren Plan, nicht dem Auftrag allein.
Quelle: Aschaffenburg News; WärmeplanungQuelle: BBSR; Wärmeplanungsgesetz
Nein — Alzenau ist nicht MiSchuV-Gemeinde. Neuvertragsmieten sind grundsätzlich frei vereinbar; im Bestand gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Das unterscheidet Alzenau von mehreren Nachbarkommunen im Landkreis Aschaffenburg, die gelistet sind.
Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht; Gebühren sind nach Betreuungszeit gestaffelt. Der Landeszuschuss von 100 € greift ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Anmeldungen laufen online über die Stadt — das erleichtert die Budgetplanung nach dem Umzug.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
