Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Mainhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Kieck Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Mainhausen kauft, lässt das Grundstück beim Amtsgericht Seligenstadt ins Grundbuch eintragen. Das Gericht ist für Seligenstadt, Rodgau, Hainburg und Mainhausen zuständig. Es sitzt in der Klein-Welzheimer Straße 1 in Seligenstadt. Ein einfacher Grundbuchauszug kommt auf schriftlichen Antrag vom Grundbuchamt.
Die laufende Steuer setzt die Gemeinde an, nicht das Gericht. Nach der Grundsteuerreform ab 2025 gilt für Wohn- und Geschäftsgrundstücke der Hebesatz B von 800 von Hundert. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt der Hebesatz A von 380 von Hundert. Der Hebesatz ist kein Anteil am Kaufpreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde wendet ihren Satz an. Den Jahresbetrag nennt der Bescheid.
Quelle: Hessische Justiz; Grundbuch SeligenstadtQuelle: Hessische Justiz; Amtsgericht SeligenstadtQuelle: Gemeinde Mainhausen; Hebesatz Grundsteuer
Die Stellplatz- und Ablösesatzung vom 21. Mai 2019 gilt im ganzen Gemeindegebiet. Wer neu baut, muss die nötigen Stellplätze herstellen. Geht das aus rechtlichen oder tatsächlichen Gründen nicht, kann der Gemeindevorstand die Pflicht gegen Geld ganz oder teilweise ablösen. Der Betrag liegt bei 15.000 Euro je Stellplatz. Einen Anspruch auf Ablösung gibt es nicht. Stellplätze auf einem anderen Grundstück sind nur bis 100 Meter Fußweg möglich, wenn das Nutzungsrecht im Grundbuch steht.
Quelle: Gemeinde Mainhausen; Stellplatzablöse
Der Ortsteil Mainflingen liegt unmittelbar am linken Mainufer. Ein festes Hochwasserschutzbauwerk gibt es nicht. Häufige Hochwasser fluten laut Landesamt vor allem die Auen und erreichen die Häuser noch nicht. Bei einem seltenen Hochwasser sind ufernahe Häuser am Mainweg, in der Friedhofstraße, der Hauptstraße, der Kirchgasse und am Mainuferweg betroffen. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in der Gefahrenkarte, bevor Sie am Ufer kaufen. Der Steckbrief beschreibt diese Lage für Mainflingen, nicht pauschal für beide Ortsteile.
Quelle: HLNUG; Hochwasser beim KaufQuelle: HLNUG; Gefahrenkarten Main
Den Bodenrichtwert, also den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in einer Zone, sehen Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Er ist kein Verkaufspreis für Ihr Haus. Die Zonen unterscheiden sich nach Wohnen, Mischung und Gewerbe. Zuständig ist der Gutachterausschuss für den Kreis Offenbach beim Amt für Bodenmanagement Heppenheim.
Die Gemeinde hat eine Straßenbeitragssatzung und eine Erschließungssatzung veröffentlicht. Ob für Ihre Straße noch ein Beitrag offen ist, steht nicht pauschal fest. Das prüfen Sie vor dem Kauf anhand der Satzung und beim Bauamt. Einen beschlossenen Wärmeplan weist die Gemeinde auf ihrer Website nicht aus. Für Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern ist die Vorlage bis zum 30. Juni 2028 vorgesehen.
Quelle: HVBG Hessen; Bodenrichtwerte BORISQuelle: Gemeinde Mainhausen; StraßenbeiträgeQuelle: LEA Hessen; Wärmeplan Frist
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer an das Land an. In Hessen sind das 6 Prozent. Der Satz steht im Bundesland-Block.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer 6 Prozent
Zuständig ist das Amtsgericht Seligenstadt, Klein-Welzheimer Straße 1. Der Bezirk umfasst Seligenstadt, Rodgau, Hainburg und Mainhausen. Einen einfachen Grundbuchauszug schickt das Grundbuchamt auf schriftlichen Antrag.
Quelle: Hessische Justiz; Zuständigkeit SeligenstadtQuelle: Hessische Justiz; Grundbuchauszug
Nach der Grundsteuerreform ab 2025 gilt für Wohn- und Geschäftsgrundstücke 800 von Hundert (Grundsteuer B). Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt 380 von Hundert (Grundsteuer A). Der Hebesatz ist kein Anteil am Kaufpreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde wendet ihren Satz an.
Die Satzung vom 21. Mai 2019 gilt im ganzen Gemeindegebiet. Können Sie den nötigen Stellplatz nicht herstellen, entscheidet der Gemeindevorstand über eine Ablösung. Der Betrag liegt bei 15.000 Euro je Stellplatz. Einen Anspruch auf Ablösung gibt es nicht.
Der Steckbrief des Landes beschreibt die Gefahr für Mainflingen am linken Mainufer. Ein festes Schutzbauwerk gibt es nicht. Häufige Hochwasser bleiben vor allem in den Auen. Seltene Hochwasser erreichen Häuser am Mainweg, in der Friedhofstraße, der Hauptstraße, der Kirchgasse und am Mainuferweg. Das einzelne Flurstück prüfen Sie in der Gefahrenkarte.
Quelle: HLNUG; Hochwasser MainflingenQuelle: HLNUG; Gefahrenkarten Main
Gebührenfrei in BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens in einer Zone, kein Verkaufspreis für das Haus. Die Zonen unterscheiden sich. Zuständig ist der Gutachterausschuss für den Kreis Offenbach.
Die Gemeinde hat eine Straßenbeitragssatzung und eine Erschließungssatzung veröffentlicht. Ob für Ihre Straße noch ein Beitrag offen ist, steht nicht pauschal fest. Das prüfen Sie vor dem Kauf in der Satzung und beim Bauamt.
Das Hessengeld ist eine Landesförderung für den ersten selbst genutzten Kauf. Ob Sie dazu passen, steht im Bundesland-Block und in der Quelle des Landes.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
