Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Aschaffenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Aschaffenburg kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — plus Notar- und Grundbuchkosten. Beim Mieten gelten seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse und die 15-%-Kappungsgrenze; bei Kauf vermieteter Wohnungen verlängert die Mieterschutzverordnung die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre.
Quelle: BayernPortal; GrunderwerbsteuerQuelle: Stadt Aschaffenburg; Mieterschutz HinweisQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Die Grunderwerbsteuer für den Amtsbezirk Aschaffenburg setzt die Zentralstelle beim Finanzamt Bad Kissingen fest. Erst nach Zahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung darf das Grundbuchamt die Umschreibung vornehmen. Zuständig ist das Amtsgericht Aschaffenburg – Grundbuchamt (Hausanschrift Weißenburger Straße 20–22); amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-Bayern.
Quelle: Finanzamt Aschaffenburg; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Aschaffenburg; GrundbuchamtQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Für Wohn- und Baugrundstücke gilt 2025 der Hebesatz Grundsteuer B von 430 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, bayerisches Flächenmodell — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Den verbindlichen Jahresbetrag finden Sie im Bescheid.
Quelle: IHK Aschaffenburg; Realsteuerhebesätze 2025
Als Kommune mit höchstens 100.000 Einwohnern muss Aschaffenburg den Wärmeplan spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Bis dahin hilft die Orientierung der Stadtwerke zur kommunalen Wärmeplanung; der Plan selbst ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Beim Heizungswechsel prüfen Sie zusätzlich das Gebäudeenergiegesetz.
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis). Für den Amtsbezirk Aschaffenburg ist die Zentralstelle beim Finanzamt Bad Kissingen zuständig. Nach Zahlung erhält der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
Quelle: BayernPortal; GrunderwerbsteuerQuelle: Finanzamt Aschaffenburg; Grunderwerbsteuer
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (typischerweise niedrige einstellige Prozent vom Kaufpreis, abhängig vom Geschäftswert). Maklercourtage nur, wenn vereinbart; bundesweit gilt das Bestellerprinzip bei Kauf. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Aschaffenburg – Grundbuchamt, Hausanschrift Weißenburger Straße 20–22, 63739 Aschaffenburg. Der Bezirk umfasst auch die Zweigstelle Alzenau. Vorsprache und rangwahrende Anträge nur nach Termin; Post geht an das Hauptgebäude bzw. das Postfach.
Für die Grundsteuer B gilt 2025 der Hebesatz 430 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Bayern nutzt ein Flächenmodell — der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-Bayern. Die Werte sind zonebezogen und dienen der Orientierung beim Grundstücks- und Hauskauf — kein Ersatz für ein Verkehrswertgutachten.
Wegen der Mieterschutzverordnung beträgt die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung in Wohnungseigentum und späteren Eigenbedarf/Verwertung zehn Jahre. Die Mietpreisbremse und die 15-%-Kappung gelten für Bestandsmieter weiter. Prüfen Sie bestehende Mietverträge vor dem Kauf.
Spätestens bis zum 30. Juni 2028 (Kommunen ≤ 100.000 Einwohner). Der Plan zeigt strategisch, wo Netze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind, begründet aber allein keinen Anschlusszwang. Infos: Stadtwerke Aschaffenburg zur kommunalen Wärmeplanung.
Ja. In geförderten Einrichtungen greift der bayerische Beitragszuschuss von 100 € monatlich in der Kindergartenzeit; städtische Kitas erheben zusätzlich Besuchsgebühr und Verpflegung nach Buchungszeit. Details und Ermäßigungen: Stadt und Jugendamt.
Quelle: STMAS Bayern; Kita BeitragszuschussQuelle: Stadt Aschaffenburg; Kita Elternbeiträge
Regionalzüge vom Hauptbahnhof erreichen Frankfurt (Main) Hbf oft in rund einer halben Stunde. Lokal gilt der VAB-Tarif; für Fahrten zwischen Untermain und dem zentralen Rhein-Main-Gebiet gibt es einen RMV-VAB-Übergangstarif.
Quelle: Stadtwerke Aschaffenburg; ÖPNV AnbindungQuelle: VAB; Verbundtarif
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
