Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schaafheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Kieck Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schaafheim kauft und selbst wohnt, zahlt die Grundsteuer an die Gemeinde. Für Grundstücke liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 383 Prozent. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, die Grundsteuer A, bei 460 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block.
Im Haushaltsentwurf 2026 sollen Grundsteuer und Gewerbesteuer nicht steigen. Die Gewerbesteuer weist die Gemeinde mit 380 Prozent aus. Sie schreibt, der Grundsteuer-Satz bleibe der niedrigste im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Ein Euro-Betrag für ein konkretes Haus folgt daraus nicht. Dafür brauchen Sie den Messbetrag aus dem Bescheid.
Quelle: Gemeinde Schaafheim; Hebesätze 383 und 460Quelle: Gemeinde Schaafheim; Haushalt 2026
Die Gemeinde arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung. Am 18. Juni 2026 schrieb sie, die Ergebnisse würden im Herbst vorgestellt. Sie sollen zeigen, wie die Wärmeversorgung künftig klimafreundlich und bezahlbar werden kann. Einen fertigen Plan mit festem Fernwärmegebiet veröffentlicht die Mitteilung noch nicht.
Parallel gibt es eine kostenlose Erstberatung für Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohngebäuden. Sie startete am 5. August 2026 und läuft wöchentlich bis Ende November, jeweils 15 bis 19 Uhr im Clubraum der Kulturhalle. Ein Gespräch dauert 45 Minuten. Die ersten 60 Stunden stellen örtliche Energieberater ehrenamtlich. Themen sind Sanierung, Heizungstausch und Förderungen. Termine laufen über das Terminland-System der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Schaafheim; Wärmeplanung und Energieberatung
Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Schaafheim gibt es nicht. Die Gutachterausschüsse setzen die Werte für Zonen fest, in denen Grundstücke nach Art und Nutzbarkeit zusammenpassen. In Hessen geschieht das alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar. Die gebührenfreie Recherche läuft über BORIS Hessen im Geoportal. Für Mosbach, Radheim oder Schlierbach kann die Zone anders aussehen als im Kernort. Ältere Stichtage vor 2020 fragen Sie bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses an.
Quelle: Hessen Geodatenmanagement; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Bodenrichtwertauskunft
Das Grundbuch für Schaafheim führt das Amtsgericht Dieburg, Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg. Schaafheim gehört zum Gerichtsbezirk Dieburg, zusammen mit Babenhausen, Groß-Umstadt und weiteren Gemeinden im östlichen Kreis. Eine eigene Grundbuchstelle im Rathaus gibt es nicht. Auszüge fordert an, wer ein berechtigtes Interesse hat, etwa als Käuferin oder Käufer.
Prüfen Sie den Ortsteil extra. Mosbach, Radheim und Schlierbach gehören zur Gemeinde, liegen aber nicht im Kernort. Am 1. September 2025 wurde der Bebauungsplan „Rad- und Fußweg an der L3115“ Satzung. Er betrifft den Abschnitt zwischen Schaafheim und Ringheim. Den Plan sehen Sie bei der Gemeinde ein, bevor Sie an der Strecke kaufen.
Quelle: Amtsgericht Dieburg; Anschrift GrundbuchQuelle: Hessen Justiz; Bezirk Amtsgericht DieburgQuelle: Land Hessen; Gerichtsbezirk DieburgQuelle: Gemeinde Schaafheim; Bebauungsplan L3115
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 Prozent. Weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite.
Die Grundsteuer B liegt bei 383 Prozent, die Grundsteuer A bei 460 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest, die Gemeinde den Hebesatz. Im Haushaltsentwurf 2026 sollen die Sätze nicht steigen. Die Gemeinde nennt den Grundsteuer-Satz den niedrigsten im Landkreis.
Quelle: Gemeinde Schaafheim; HebesätzeQuelle: Gemeinde Schaafheim; Haushalt 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Dieburg, Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg. Schaafheim liegt in diesem Gerichtsbezirk. Eine Grundbuchstelle im Rathaus gibt es nicht. Den Auszug bekommt, wer ein berechtigtes Interesse nachweist, zum Beispiel als Käuferin oder Käufer.
Quelle: Amtsgericht Dieburg; AnschriftQuelle: Hessen Justiz; Bezirk DieburgQuelle: Land Hessen; Bezirk Amtsgericht Dieburg
Einen Wert für die ganze Gemeinde gibt es nicht. Bodenrichtwerte gelten je Zone und werden in Hessen alle zwei Jahre zum 1. Januar festgesetzt. Die gebührenfreie Suche nach Adresse läuft über BORIS Hessen. Für Mosbach, Radheim und Schlierbach kann eine andere Zone gelten als im Kernort.
Einen fertigen Wärmeplan mit festem Fernwärmegebiet hat die Gemeinde noch nicht veröffentlicht. Die Arbeiten laufen. Die Ergebnisse sollen im Herbst 2026 vorgestellt werden, so die Mitteilung vom 18. Juni 2026. Eine kostenlose Erstberatung für Wohngebäude läuft vom 5. August bis Ende November 2026 in der Kulturhalle.
Das Hessengeld ist eine Landesförderung für den erstmaligen Kauf zur Selbstnutzung. Es gilt nicht nur in Schaafheim. Ob Sie die Voraussetzungen erfüllen, prüfen Sie über die Quelle im Bundesland-Block.
Am 1. September 2025 hat die Gemeindevertretung den Bebauungsplan „Rad- und Fußweg an der L3115“ als Satzung beschlossen. Er gilt zwischen Schaafheim und Ringheim. Den Plan sehen Sie bei der Gemeinde ein, bevor Sie an dieser Strecke kaufen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
