Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dieburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Kauf in Dieburg fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — der größte Nebenkostenblock neben Notar und Grundbuch. Für Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums kann das Hessengeld einen Teil davon als Zuschuss abfedern. Beim Mieten gilt in Dieburg keine Mietpreisbremse (Stadt nicht in der MiSchuV-Liste).
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Hessen das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Dieburg liegen Grundsteuer B bei 419 v. H. und Grundsteuer A bei 167 v. H. Planen Sie die Jahressteuer als laufende Eigentümerkosten ein — nicht als Marktwert Ihres Grundstücks.
Quelle: Stadt Dieburg; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig für Grundbucheinträge ist das Amtsgericht Dieburg. Parallel erarbeitet die Stadt seit Spätsommer 2025 die kommunale Wärmeplanung (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045); der Plan soll noch 2026 vorliegen und zeigt voraussichtliche Netz- und Dezentalgebiete — ohne sofortige Heizpflicht für Haushalte.
Quelle: Stadt Dieburg; Wärmeplanung
Familien rechnen ab 01.08.2026 mit U3 308 € für sechs Stunden und 52 € je Zukaufstunde; Ü3 sechs Stunden frei, jede weitere Stunde 40 €. Das gehört in die laufende Haushaltskalkulation neben Kredit und Grundsteuer.
Quelle: Stadt Dieburg; Kita-Elternentgelte
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für Grundstücke in Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt Sie das Grundbuchamt in der Regel nicht als Eigentümer ein. Planen Sie den Betrag als Eigenkapital ein.
Das Hessengeld ist ein Landeszuschuss für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Kaufverträge ab 01.03.2024). Orientierungsgrößen: 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) und 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung in zehn Jahresraten. Antrag über die WIBank.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung.
Zuständig ist das Amtsgericht Dieburg (u. a. Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 419 v. H., Grundsteuer A 167 v. H. — jährlich über die Haushaltssatzung. Kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Amtliche Bodenrichtwerte für Hessen sind über BORIS.Hessen abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.
Die Stadt erarbeitet seit Spätsommer 2025 die kommunale Wärmeplanung (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045, Fertigstellung geplant noch 2026). Der Plan zeigt voraussichtliche Netz- und Dezentalgebiete — ohne sofortige Heizpflicht. Für Sanierungsentscheidungen nach dem Kauf lohnt der Blick auf die veröffentlichten Karten und Bürgerinformationen.
Ü3: sechs Stunden täglich beitragsfrei. Ab 01.08.2026 U3 sechs Stunden 308 €/Monat plus 52 € je Zukaufstunde; Ü3-Zukauf 40 € je Stunde. Verpflegung und Geschwisterregeln kommen dazu — neben Kreditrate und Grundsteuer Teil der Haushaltskalkulation.
Dieburg ist nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung gelistet: keine Mietpreisbremse bei Neuvermietung, Kappungsgrenze im Bestand 20 % in drei Jahren. Das beeinflusst Ertragserwartungen bei Kapitalanlage — unabhängig von den 6 % Grunderwerbsteuer beim Erwerb.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
