Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dietzenbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Dietzenbach kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer — oft der größte Einzelposten neben Notar und Grundbuch. Beim Mieten gelten parallel Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis 25. November 2026); das betrifft vor allem vermietete Bestandsobjekte.
Quelle: HMdF; Grunderwerbsteuer 6 %Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für den erstmaligen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen (Beurkundung ab dem 1. März 2024) kann das Hessengeld die gezahlte Grunderwerbsteuer teilweise oder ganz ausgleichen: bis 10.000 € je förderfähigem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, maximal bis zur tatsächlich gezahlten Steuer. Antrag digital über die WIBank.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 950 % (Haushaltsjahr 2026, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; daraus und dem Hebesatz folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Bodenrichtwerte zur Einordnung finden Sie im BORIS-Hessen des Gutachterausschusses.
Quelle: Stadt Dietzenbach; Grundsteuer 2026Quelle: BORIS Hessen; Bodenrichtwerte
Die Stadt erstellt die kommunale Wärmeplanung (Frist bis 2028); der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen sinnvoll sind — ohne sofortigen Anschlusszwang. Zuständig für das Grundbuch von Dietzenbach (PLZ 63128) ist das Amtsgericht Offenbach am Main.
Quelle: Stadt Dietzenbach; WärmeplanungQuelle: Amtsgericht Offenbach; Grundbuchamt
Ja. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie ist landesweit einheitlich und gilt auch für Dietzenbach. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG sowie ggf. Maklerprovision.
Neben der Grunderwerbsteuer von 6 % fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig von Kaufpreis und Finanzierung. Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt (Bestellerprinzip), sofern ein Makler beteiligt ist.
Ja, wenn Sie erstmals eine selbstgenutzte Wohnimmobilie in Hessen kaufen und der Kaufvertrag ab dem 1. März 2024 beurkundet wurde. Das Hessengeld beträgt bis 10.000 € je förderfähigem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, maximal bis zur gezahlten Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank.
Für Grundstücke (Grundsteuer B) beträgt der Hebesatz 950 % im Haushaltsjahr 2026 (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Steuer ist keine Marktwert-Angabe und kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Dietzenbach; Grundsteuer 2026Quelle: Kreis Offenbach; Realsteuersätze
Für Dietzenbach (PLZ 63128) ist das Amtsgericht Offenbach am Main zuständig. Notarinnen und Notare veranlassen die Eintragung; Auskünfte und Anträge laufen über das Grundbuchamt dieses Gerichts.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Hessen. Dort wählen Sie die Lage bzw. Zone und sehen den aktuellen Richtwert — eine Orientierung für Grundstück und Bewertung, kein verbindlicher Verkehrswert Ihres Objekts.
Die Stadt erstellt die kommunale Wärmeplanung (Frist bis 2028) und hat die EnergyEffizienz GmbH beauftragt. Der Plan soll zeigen, wo Netze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen sinnvoll sind. Bis dahin gilt: kein fertiger flächendeckender Anschlusszwang; Förderungen für den Heizungswechsel laufen unabhängig.
Ja. Dietzenbach liegt in der MiSchuV: Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, Bestandserhöhungen gekappt auf 15 % in drei Jahren (Geltung bis 25. November 2026). Bei Umwandlung in Eigentum gelten zudem verlängerte Kündigungssperrfristen — Details in der Verordnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
