1· Immobilie zum Kaufen in Obertshausen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Obertshausen?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in Hessen?
• Fallen in Obertshausen 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja — in ganz Hessen und damit auch in Obertshausen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Sie ist in der Regel Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wie hoch ist die Maklerprovision für Käufer?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — grob oft im Bereich von etwa 1,5–2 % des Kaufpreises. Beim Wohnungs- und Einfamilienhauskauf gilt das Bestellerprinzip: Die Maklerprovision wird in der Regel hälftig geteilt, sofern ein Makler eingeschaltet ist.

Quelle: Hessen Finanzen; Kaufnebenkosten Kontext

• Gibt es Hessengeld für den Ersterwerb in Obertshausen?
• Wie hoch ist der Hessengeld-Zuschuss?
• Wo beantrage ich Hessengeld?

Ja — für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) kann das Hessengeld einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer gewähren. Höhe: 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Steuer. Antrag über die WIBank.

Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Obertshausen?
• Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
• Ist Hebesatz B 1107 Prozent aktuell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026: Hebesatz B 1.107 %, Hebesatz A 888 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Es handelt sich nicht um den Verkaufspreis der Immobilie.

Quelle: Stadt Obertshausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Obertshausen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Muss ich nach Offenbach zum Grundbuchamt?

Zuständig ist das Amtsgericht Offenbach am Main (Kaiserstraße 16–18, 63065 Offenbach). Die Eigentumsumschreibung läuft in der Praxis über den Notar; einen eigenen Termin brauchen Käufer oft nicht.

Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht Offenbach

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Obertshausen?
• Gibt es BORIS-Hessen für den Kauf?
• Wie grob liegen die Bodenrichtwerte?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-Hessen (bzw. die hessische Geodateninfrastruktur). Die Werte sind zonenbezogen und dienen der Orientierung beim Grundstückskauf — kein verbindlicher Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: HVBG Hessen; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
• Mit wem plant Obertshausen die Wärmeversorgung?

Obertshausen plant im Konvoi mit Mühlheim am Main, Rodgau und Rödermark. Der Plan soll Wege zu klimaneutraler Wärme bis 2045 zeigen — ohne Anschlusszwang allein aus dem Wärmeplan. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen, bis Gebäudeenergiegesetz oder spätere Satzungen etwas anderes verlangen.

Quelle: Stadt Obertshausen; Wärmeplanung Status

• Gilt beim vermieteten Kauf die Mietpreisbremse?
• Welche Kappungsgrenze trifft Vermieter-Käufer?
• Ist Obertshausen angespannter Wohnungsmarkt?

Ja — Obertshausen steht in der MiSchuV-Kulisse: Mietpreisbremse bei Neuvermietung und 15 % Kappungsgrenze in drei Jahren bis 25. November 2026. Das begrenzt Ertragserwartungen bei vermietetem Kauf; Ausnahmen (Neubau, Modernisierung) prüfen Sie am Einzelfall.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

• Wie ist die Anbindung für den Alltag nach dem Kauf?
• Pendeln Käufer per S1 nach Frankfurt?
• Gibt es Grundschulen vor Ort?

Die S1 am Bahnhof Obertshausen (Kr Offenbach) verbindet Sie mit Frankfurt (typisch gut 25 Minuten zum Hauptbahnhof tief). Vor Ort gibt es drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen; Kita-Beitragsfreiheit gilt ab dem dritten Lebensjahr für bis zu sechs Stunden täglich.

Quelle: DB Bahnhof; Obertshausen S-BahnQuelle: Stadt Obertshausen; SchulenQuelle: Land Hessen; Kita Beitragsfreiheit

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden