Immobilien zum Kaufen in Neu-Isenburg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Neu-Isenburg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Fallen 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Hessen — und damit in Neu-Isenburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie ist typischerweise vom Käufer zu zahlen und Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung.

Quelle: Land Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Reicht Eigenkapital nur für die Grunderwerbsteuer?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (6 %) kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten nach Gebührenordnung sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Plane für die Nebenkosten einen spürbaren Eigenkapitalpuffer ein — ohne Portal-Preisannahmen.

Quelle: Land Hessen; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Neu-Isenburg?
• Führt Neu-Isenburg ein eigenes Grundbuch?
• An welches Amtsgericht wende ich mich?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16–18, 63065 Offenbach am Main. Dort werden Eintragungen und Auszüge für Neu-Isenburg geführt.

Quelle: Amtsgericht Offenbach; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neu-Isenburg?
• Welcher Hebesatz B gilt 2026?
• Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?

Für das Haushaltsjahr 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 495 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Hessen bewertet nach dem Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche, Nutzung, Lage) — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Messbetrag setzt das Finanzamt, Hebesatz die Stadt.

Quelle: Stadt Neu-Isenburg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Kommt Fernwärme aus dem Rechenzentrum?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Seit dem Beschluss vom 21. Mai 2025 liegt ein Wärmeplan vor. Geplant ist Fernwärme mit Abwärme eines Rechenzentrumsprojekts im Gewerbegebiet Süd in Eignungsgebieten. Die Planung ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang — Lage und Heizungsoption trotzdem prüfen.

Quelle: Stadt Neu-Isenburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Neu-Isenburg; Fernwärme

• Gilt in Neu-Isenburg die Mietpreisbremse — auch wenn ich vermiete?
• Welche Kappungsgrenze gilt bei Weitervermietung?
• Bis wann läuft die MiSchuV?

Ja. Als Kapitalanleger oder Vermieter unterliegen Neuverträge der Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete) und Bestandserhöhungen der 15 %-Kappung in drei Jahren — laut MiSchuV bis 25. November 2026.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Käufer, die nach Frankfurt pendeln?
• Liegt der Bahnhof zentral?
• Welche S-Bahn fährt?

Die S6 und die RB61 verbinden Neu-Isenburg mit Frankfurt. Der Bahnhof liegt an der Bahnhofstraße etwas außerhalb der Innenstadt — Busanschluss im RMV. Für die Lagewahl zählen Nähe zu Bahnhof vs. Zentrum und der Arbeitsweg.

Quelle: DB Bahnhof; Neu-IsenburgQuelle: RMV; Fahrplantabellen

• Was kosten Kita-Beiträge für Familien nach dem Kauf?
• Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
• Wo melde ich mein Kind an?

Sechs Stunden Kindergarten ab drei Jahren sind in Hessen beitragsfrei; längere Zeiten und Krippe nach städtischer Gebührensatzung. Anmeldung über WebKITA; Fachbereich Kinder, Hugenottenallee 53.

Quelle: Stadt Neu-Isenburg; KindertagesbetreuungQuelle: Stadt Neu-Isenburg; WebKITA

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden