Immobilien zum Kaufen in Kelsterbach

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kelsterbach?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Fallen 6 Prozent auf den Kaufpreis an?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer 6 %

• Gibt es Hessengeld für den Ersterwerb in Kelsterbach?
• Wie hoch ist die Förderung beim Erstkauf?
• Erstattet das Land die Grunderwerbsteuer?

Das Hessengeld unterstützt den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (u. a. bis 10.000 € je Erwerber, zuzüglich Beträge für mitziehende Kinder) — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer. Voraussetzungen und Antragsweg stehen in der Förderrichtlinie des Landes.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wer zahlt die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Hessen Finanzen; Kaufnebenkosten-Kontext

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kelsterbach?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 9. Dezember 2024 fest: Grundsteuer A 579 %, Grundsteuer B 903 % (ab Haushaltsjahr 2025). Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren (wertunabhängig). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Kelsterbach; HebesatzsatzungQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kelsterbach?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Rüsselsheim zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Rüsselsheim (Johann-Sebastian-Bach-Straße 45, 65428 Rüsselsheim). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Rüsselsheim; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Rüsselsheim; Zuständigkeit Kelsterbach

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kelsterbach?
• Was ist BORIS Hessen?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei über BORIS Hessen abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Im hessischen Flächen-Faktor-Modell fließt er nur in den Lagefaktor der Grundsteuer ein.

Quelle: Finanzamt Hessen; Bodenrichtwerte BORIS

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich sofort die Heizung tauschen?
• Welche Fokusgebiete gibt es?

Kelsterbach arbeitet an einem kommunalen Wärmeplan mit Fokusgebieten (u. a. Unterdorf, Sportpark, Europort). Der Plan gibt Orientierung für künftige Wärmenetze und Heizungsentscheidungen — er ersetzt keine individuelle Sanierungsberatung und verpflichtet nicht sofort zu einem bestimmten System.

Quelle: NHW ProjektStadt; Wärmeplanung

• Gilt beim Weitervermieten die Mietpreisbremse?
• Betrifft mich als Vermieter die Kappungsgrenze?
• Welche Mieterschutzregeln gelten in Kelsterbach?

Ja: Bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete), im Bestand die Kappung von 15 % in drei Jahren — bis 25. November 2026. Das beeinflusst Ertragserwartung und Weiterverkauf vermieteter Objekte.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Berufspendler vom Eigenheim?
• Komme ich vom Bahnhof zum Flughafen?
• Brauche ich zwei Autos?

S8/S9 verbinden Kelsterbach laut Stadt in zirka fünf Minuten mit dem Flughafen und in gut zwanzig Minuten mit der Frankfurter Innenstadt. Busse und SiGGi decken Wege im Ort ab — relevant für die Finanzierungs- und Alltagsplanung ohne Zweitwagen.

Quelle: Stadt Kelsterbach; ÖPNV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden