Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Raunheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Immobilienkauf in Raunheim fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an. Vermietete Objekte unterliegen zugleich der Mietpreisbremse und der 15-Prozent-Kappungsgrenze — relevant, wenn Sie Kapitalanlage oder vermieteten Bestand planen.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Notar und Grundbuch schlagen typischerweise hinzu; Maklerkosten nur bei Vereinbarung. Das Hessengeld erstattet Ersterwerbern selbst genutzter Wohnimmobilien (Beurkundung ab 1. März 2024) bis zu 10.000 € je einziehendem Käufer (max. 20.000 €) und 5.000 € je Kind unter 18 — gedeckelt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt über zehn Jahre. Antrag im WIBank-Kundenportal.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem hessischen Flächen-Faktor-Modell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Für Wohn- und Baugrundstücke (Grundsteuer B) meldet Destatis für Raunheim 2025 einen Hebesatz von 625 % (Stand 30.06.2025). Der Zahlbetrag steht im kommunalen Bescheid — nicht mit dem Verkehrswert gleichsetzen.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz Grundsteuer B
Zuständig für Eintragungen in Raunheim ist das Amtsgericht Rüsselsheim (Grundbuchamt). Parallel prüft die Nahwärme Raunheim den Netzausbau mit Abwärme aus Rechenzentren; ob Ihr Grundstück in einem Ausbauabschnitt liegt, klären Sie vor dem Heizungstausch mit Betreiber und Energieberatung.
Quelle: Grundbuchamt-Übersicht; Amtsgericht RüsselsheimQuelle: Nahwärme Raunheim; Wärmeversorgung
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des notariell beurkundeten Kaufpreises. Zuständig für die Festsetzung ist die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision zahlen Sie nur, wenn Sie sie vertraglich vereinbaren (Bestellerprinzip bzw. Teilung je nach Auftrag). Für Ersterwerber selbst genutzter Wohnimmobilien kann das Hessengeld die Grunderwerbsteuer teilweise ausgleichen.
Ja, wenn Sie erstmals eine selbst genutzte Wohnimmobilie in Hessen kaufen und der Kaufvertrag ab dem 1. März 2024 beurkundet wurde. Die Förderung beträgt 10.000 € je einziehendem Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je mitziehendem Kind unter 18 Jahren, maximal bis zur gezahlten Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Antrag ausschließlich digital über das WIBank-Kundenportal.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld-Antrag
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) meldet Destatis in Raunheim einen Hebesatz der Grundsteuer B von 625 % (Datenstand 30.06.2025). Hessen bewertet nach dem Flächen-Faktor-Modell — das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist der Betrag im Grundsteuerbescheid.
Zuständig ist das Amtsgericht Rüsselsheim als Grundbuchamt (Johann-Sebastian-Bach-Straße 45, 65428 Rüsselsheim). Der Notar beantragt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung Ihre Eintragung als Eigentümer.
Die Nahwärme Raunheim plant Netzausbau mit Abwärme aus Rechenzentren (u. a. Airport Garden, PrimePark). Ob Ihr Objekt in einem Ausbauabschnitt liegt und wann Anschlussangebote kommen, sollten Sie vor größeren Heizungsinvestitionen prüfen — eine pauschale Anschlussverpflichtung für alle Gebäude folgt daraus nicht automatisch.
Ja. Raunheim unterliegt der Mieterschutzverordnung: Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse (10 % über Vergleichsmiete), bei Erhöhungen im Bestand die 15-Prozent-Kappungsgrenze in drei Jahren. Das begrenzt die Mieterhöhungsspielräume bei Kapitalanlagen — unabhängig davon, dass Sie als Käufer 6 % Grunderwerbsteuer zahlen.
Der Bahnhof liegt an der Mainbahn mit S8 und S9 zum Flughafen Regionalbahnhof und nach Frankfurt. Für Haushalte mit Airport-Arbeitsplätzen ist das ein klarer Standortvorteil; für Innenstadt-Lagen ohne Auto prüfen Sie dennoch Takt und Umstiege im RMV.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Betreuung und Verpflegung bleiben kostenpflichtig — unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen. Details zur örtlichen Gebührensatzung und Anmeldung bei der Stadt bzw. den Trägern.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
