In Berlin werden aktuell 1 Haus und 26 Eigentumswohnungen zum Kaufen sowie 1 Wohnung zur Miete angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 5.968 €/m². Aktuell sind 6 Anbieter in Berlin und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 02.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Berlin mietet oder kauft, trifft vor allem auf enge Schutzregeln: Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse stadtweit bis zum 31. Dezember 2029; im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren. Beim Kauf fallen 6 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Senat Berlin; MietpreisbremseQuelle: Senat Berlin; KappungsgrenzeQuelle: Senat Finanzen; Grunderwerbsteuer
Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB bis zum 31. Dezember 2030. In bestehenden Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen ist die Begründung von Wohnungseigentum grundsätzlich genehmigungspflichtig. Berlin nutzte dieses Instrument als erstes Bundesland.
Quelle: Senat Berlin; Umwandlungsverordnung
Die kostenlose Mietpreisprüfstelle des Landes Berlin (bei SiWo, seit März 2025) berät telefonisch und vor Ort. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Berliner Mietspiegel 2026.
Quelle: Senat Berlin; MietpreisprüfstelleQuelle: Senat Berlin; Mietspiegel 2026
In einer Parkraumbewirtschaftungszone brauchen Sie zum gebührenfreien Parken einen Bewohnerparkausweis für Ihre Zone — auch als Mieter. Die Gebühr beträgt für bis zu zwei Jahre 20,40 €; ein fester Stellplatz ist nicht garantiert.
Quelle: Service Berlin; Bewohnerparkausweis
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 2026470 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, das Land den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Nur wenn Sie in einer Parkraumbewirtschaftungszone gemeldet sind und dort ohne Parkschein parken wollen. Der Bewohnerparkausweis gilt für Ihre Zone und kostet für bis zu zwei Jahre 20,40 €. Antrag online oder über das zuständige Bezirksamt — ohne Ausweis zahlen Sie in der Zone zu den Bewirtschaftungszeiten den Parkschein.
Ja. Kita und Kindertagespflege sind seit August 2018 für alle Kinder beitragsfrei. Für das Mittagessen zahlen Eltern einen Verpflegungsanteil von 23 € monatlich (entfällt bei gültigem berlinpass-BuT). Freiwillige Zuzahlungen für Extra-Angebote sind grundsätzlich auf maximal 100 € pro Kind und Monat begrenzt.
Den Kita-Gutschein beantragen Sie beim Jugendamt Ihres Wohnbezirks — oft online als Kurzantrag, den Sie unterschrieben nachreichen. Ohne Gutschein keine öffentlich finanzierte Betreuung; er gilt gleichermaßen für Kita und Kindertagespflege.
Für Fahrten nur innerhalb der Stadtgrenzen reicht in der Regel der VBB-Tarifbereich AB (Bus, U-Bahn, Tram der BVG und S-Bahn). Bereich C betrifft das Umland. Das Deutschlandticket gilt parallel im gesamten Verbundgebiet und bundesweit im Nahverkehr.
Der Senat hat am 16. Juni 2026 den gesamtstädtischen Wärmeplan beschlossen. Interaktive Wärmekarten zeigen voraussichtliche Versorgungsgebiete (u. a. Fernwärme vs. dezentrale Lösungen) in Fünfjahresschritten bis 2045. Der Plan ist eine Orientierung, keine Vorschrift, welche Heizung Sie einbauen müssen.
Quelle: Senat Berlin; WärmeplanungQuelle: Senat Berlin; Wärmekarten
Den aktuellen Stand prüfen Sie adressgenau im Breitbandatlas / Gigabit-Grundbuch des Bundes. Die Versorgung ist lageabhängig und wird privat sowie gefördert ausgebaut — pauschale Stadtaussagen ersetzen den Adresscheck nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
