Berlin-Kreuzberg – 2 Zi. – Wrangelkiez - Nahe Görlitzer Park - Freiwerdende Erdgeschoß-Wohnung
−♡Wohnung zum Kauf in Berlin
Kaufpreis: 249.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: Nach Absprache
Hausgeld: 271,- €
Badezimmer: 1
Wohn-/Schlafzimmer: 2
Wohnfläche: 71.5 m²
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieklasse: C
Etagenheizung
Gasheizung
Keller
Lage: 10997 Berlin
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Klassischer Berliner Altbau im beliebten Wrangelkiez
Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des beliebten Wrangelkiezes in Berlin-Kreuzberg.
Die Wohnanlage besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem rückwärtigen Quergebäude. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 25 Einheiten, die sich auf die verschiedenen Gebäudeteile verteilen.
Die für Berlin typische Altbauarchitektur mit ihrer geschlossenen Blockrandbebauung und den begrünten Innenhofbereichen verleiht dem Ensemble seinen charakteristischen Charme.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen betreut. Weitere Maßnahmen zur Erhaltung der Bausubstanz sind beschlossen beziehungsweise befinden sich in Vorbereitung.
Die gewachsene Nachbarschaft, die zentrale Lage und das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot im unmittelbaren Umfeld machen den Standort besonders attraktiv.
Das Wohnhaus verbindet den traditionellen Charakter eines Berliner Altbaus mit den Vorzügen einer gefragten innerstädtischen Wohnlage.
Ausstattung
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharakter mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und hellen, freundlichen Wohnräumen.
Die Wohnbereiche sind mit einem hübschen, holzfarbenen Bodenbelag ausgestattet, der den Räumen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die überwiegend weiß gestalteten Wände unterstreichen den hellen und freundlichen Gesamteindruck.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die gut nutzbaren Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit weißer Duschwanne und hell gefliesten Wänden. Besonders dekorativ ist der Bodenbelag mit seinem ansprechenden Ornamentmuster. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale und freundliche Ausstattung, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Sonstiges
Hinweis zu den Abbildungen: Mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder inhaltlich verändert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungslösungen und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung vor Ort.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Wrangelkiez, mitten im lebendigen Berlin-Kreuzberg, und liegt im Milieuschutzgebiet Luisenstadt des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg.
Der Wrangelkiez gehört zu den charakteristischen Wohnquartieren Kreuzbergs und begeistert mit seiner typischen Berliner Altbauarchitektur, charmanten Cafés, einer vielfältigen Gastronomieszene sowie zahlreichen kleinen Geschäften und individuellen Boutiquen. Die lebendige Kunst- und Kulturszene und das besondere Flair des Viertels machen den Kiez zu einer gefragten Wohnlage mit unverwechselbarem Berliner Charme.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sind bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot. Über die nahe Oberbaumbrücke gelangt man schnell nach Friedrichshain.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Markthalle Neun mit ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot ist gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Görlitzer Park, die Spreeufer und der Landwehrkanal an. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen prägen das abwechslungsreiche Umfeld.
Eine zentrale, urbane Wohnlage für Menschen, die das authentische Berliner Kiezleben schätzen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 90.3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 01.01.29
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt: 02.01.19
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1900
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 271,-€
- Kaufpreis: 249.000€
- Kaufpreis pro m²: 3.482,52€
- Währung: €