Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ginsheim-Gustavsburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Ginsheim-Gustavsburg kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis. Beim Mieten gilt laut Mieterschutzverordnung die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze 15 % — relevant, falls Sie vermieten oder selbst später mieten.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Seit der Grundsteuerreform (ab 2025) bewertet Hessen mit dem Flächen-Faktor-Verfahren — nicht nach aktuellem Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die neue Grundsteuer B gilt hier der Hebesatz von 990 Punkten (Doppelhaushalt 2025/2026, Stadtverordnetenbeschluss).
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; Grundsteuer Hebesatz
Bei Main-Hochwasser ist laut HLNUG vor allem Gustavsburg gefährdet; Ginsheim gilt als nicht unmittelbar betroffen. Winterdeiche und die städtische Wasserwehr gehören zum lokalen Schutzkonzept. Prüfen Sie Lage und Versicherungsschutz objektbezogen — Karten und Pegel nennt die Stadtverwaltung.
Quelle: HLNUG; Hochwasser Steckbrief GustavsburgQuelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; Hochwasser
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Groß-Gerau (Europaring 11–13). Bodenrichtwerte je Zone finden Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Quelle: Amtsgericht Groß-Gerau; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage — in der Praxis meist der Kaufpreis. Die Steuer ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung; vertraglich trägt sie in der Regel der Käufer. Familientransfers können Ausnahmen haben.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, einzelfallabhängig). Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist; beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt das Bestellerprinzip in der bundesrechtlichen Ausgestaltung.
Für die neue Grundsteuer B (Reform ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz auf 990 Punkte (Doppelhaushalt 2025/2026). Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren — kein aktueller Verkaufspreis. Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Zuständig ist das Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau. Die örtliche Zuständigkeit umfasst u. a. Ginsheim und Gustavsburg. Für einen Auszug brauchen Sie in der Regel ein berechtigtes Interesse; zur Grundsteuerreform nennt das Gericht einen einfachen Auszug auf Antrag.
Amtliche Bodenrichtwerte je Zone recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Die Werte setzt der Gutachterausschuss; sie sind Lagekennwerte, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Ja, objektbezogen. Laut HLNUG ist bei Main-Hochwasser vor allem Gustavsburg betroffen; Ginsheim gilt als nicht unmittelbar betroffen. Winterdeiche schützen das Siedlungsgebiet; Lage und Versicherung (Elementar) sollten Sie vor dem Kauf prüfen.
Quelle: HLNUG; Hochwasser Steckbrief GustavsburgQuelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; Hochwasser
Für viele Arbeitsorte ja: Bahnhof Mainz-Gustavsburg mit S8 Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sowie Busanbindung nach Mainz. Die Lage an der Mainspitze ist typisch Speckgürtel — Fahrzeit und Tarif prüfen Sie aktuell im RMV-/Fahrplanauskunft.
Kindergarten: in Hessen bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung; Mehrzeiten und Verpflegung kostenpflichtig. Schulen: Grundschulen in beiden Ortsteilen plus IGS Mainspitze und Neues Gymnasium Nord vor Ort.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; Schulen
Ja. Die Stadt steht in der Gebietskulisse: Mietpreisbremse bei Wiedervermietung und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Wer zur Vermietung kauft, sollte diese Grenzen und die verlängerte Kündigungssperrfrist bei Umwandlung mitplanen (MiSchuV bis 25. November 2026 laut Land).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
