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Immobilien in Rüsselsheim am Main

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Seitenüberblick: Immobilien in Rüsselsheim am Main

Aktuell sind 8 Anbieter in Rüsselsheim am Main und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Rüsselsheim am Main findest Du folgende Angebote:

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beliebte Anbieter

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9 Objekte
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Im Mathildenweg 11, 64832 Babenhausen
Büdingen 2davon 2 vom AnbieterBerg b.Neumarkt i.d.OPf. 1davon 1 vom AnbieterBirkenau 1davon 1 vom AnbieterBüttelborn 1davon 1 vom AnbieterFriedrichsdorf 2davon 1 vom AnbieterMünchen 55davon 1 vom AnbieterRiedering 1davon 1 vom AnbieterRodgau 1davon 1 vom Anbieter

mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

16 Objekte
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Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden
Frankfurt am Main 20davon 2 vom AnbieterJossgrund 2davon 2 vom AnbieterOffenbach am Main 4davon 2 vom AnbieterRockenberg 3davon 2 vom AnbieterErlensee 1davon 1 vom AnbieterFreudenberg - Baden 1davon 1 vom AnbieterHirzenhain 3davon 1 vom AnbieterLangenselbold 1davon 1 vom AnbieterLautertal (Vogelsberg) 1davon 1 vom AnbieterMainz 2davon 1 vom Anbieter, ...

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de

106 Objekte
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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 31davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterKöln 5davon 3 vom AnbieterPirmasens 3davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterTrier 4davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Rüsselsheim am Main

Wer in Rüsselsheim am Main mietet oder kauft, trifft vor allem auf zwei feste Regeln: Die Stadt steht in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) unter Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren, aktuell bis 25. November 2026). Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an.

Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

Was steuert Neuvertrag und Bestandsmiete?

Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt (seit 1. Juli 2023, Fortschreibung 2025 mit Online-Rechner und Broschüre). Im laufenden Vertrag begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren — jeweils bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Stadt Rüsselsheim; MietspiegelQuelle: Land Hessen; Mietpreisbremse

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Die Stadtverordnetenversammlung beschloss am 30. Juni 2025 den Hebesatz B mit 921 % (Grundsteuer A: 650 %), rückwirkend zum 1. Januar 2025.

Quelle: Stadt Rüsselsheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Rüsselsheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell

Wie kommt man nach Frankfurt und zum Flughafen?

Rüsselsheim liegt im Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Am Bahnhof und am Halt Rüsselsheim Opelwerk halten die S-Bahn-Linien S8 und S9 Richtung Frankfurt, Flughafen, Mainz und Wiesbaden. Für den Alltag zählen Takt und Umsteigezeit — aktuelle Fahrpläne stehen beim RMV.

Quelle: RMV; Fahrplanauskunft

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Rüsselsheim am Main

  • Wie gut ist Rüsselsheim am Main an Frankfurt und den Flughafen angebunden?
  • Welche S-Bahn fährt von Rüsselsheim?
  • Gehört Rüsselsheim zum RMV?

Ja — Rüsselsheim liegt im Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Am Bahnhof und am Halt Rüsselsheim Opelwerk halten die S-Bahn-Linien S8 und S9 Richtung Frankfurt, Flughafen, Mainz und Wiesbaden. Für den Arbeitsweg zählen Takt und Umsteigezeit; aktuelle Fahrpläne stehen beim RMV.

Quelle: RMV; Fahrplanauskunft

  • Was kostet die Kita in Rüsselsheim am Main für Kinder ab drei Jahren?
  • Ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Bleibt das Mittagessen gebührenpflichtig?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind in Hessen bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (§ 32c HKJGB). Längere Betreuungszeiten und die Verpflegung bleiben zahlungspflichtig. Krippe und Hort folgen den örtlichen Beitragsregeln der Stadt bzw. der Träger.

Quelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreiheit

  • Liegt Rüsselsheim am Main in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es schon einen fertigen Wärmeplan?
  • Mit wem plant die Stadt die Wärmeversorgung?

Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit den Stadtwerken. Eine Infoseite ist online; Bestands- und Potenzialanalyse laufen. Der Plan soll Orientierung für künftige Heizlösungen geben — ohne Anschlusszwang. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Frist bis zum 30. Juni 2028.

Quelle: Stadt Rüsselsheim; Wärmeplanung

  • Ist Rüsselsheim am Main hochwassergefährdet?
  • Schützen Deiche die Stadt am Main?
  • Gibt es Starkregenkarten?

Durch die Lage am Main besteht grundsätzlich ein Flusshochwasser-Risiko, insbesondere für die Kernstadt. Entlang des Mains bestehen Deiche; für Extremereignisse und Starkregen liegen Gefahren- bzw. Risikokarten und ein kommunales Vorsorgekonzept vor. Vor Umzug oder Kauf die Lage Ihres Flurstücks in den amtlichen Karten prüfen.

Quelle: Stadt Rüsselsheim; Klimaanpassung Hochwasser

  • Welche Branchen prägen den Arbeitsort Rüsselsheim am Main?
  • Ist Opel noch der zentrale Arbeitgeber?
  • Lohnt sich Wohnen hier zum Pendeln?

Die Stadt ist historisch und wirtschaftlich eng mit dem Automobilstandort (Opel/Stellantis) verknüpft; der Bahn-Halt Rüsselsheim Opelwerk spiegelt das im Alltag. Viele Haushalte arbeiten vor Ort oder pendeln über S8/S9 in den Rhein-Main-Raum. Konkrete Stellenlage schwankt — prüfen Sie aktuelle Angebote und Fahrzeiten für Ihren Arbeitsweg.

Quelle: RMV; Pendelverbindungen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden