In Wiesbaden werden aktuell 2 Häuser zum Kaufen angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 5.826 €/m². Aktuell sind 5 Anbieter in Wiesbaden und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 24.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wiesbaden hat keine Zweckentfremdungs- und keine Leerstandssatzung in Kraft. Die Stadtverordnetenversammlung hat den Magistrat am 13. Februar 2025 beauftragt, einen Satzungsentwurf gegen spekulativen Leerstand vorzubereiten; eine Genehmigungspflicht für Ferienwohnungen nach § 12a des Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetzes — wie in Frankfurt am Main und Maintal — gilt hier nicht.
Laut hessischer Mieterschutzverordnung gehört Wiesbaden zur Gebietskulisse mit Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) bis zum 25. November 2026. Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat die Verlängerung vom 12. November 2025 mit Urteil vom 10. Juni 2026 (Az. 33029 C 130/25) als unwirksam eingestuft — die Anwendbarkeit ist streitig.
Quelle: Stadt Wiesbaden; Beschluss LeerstandssatzungQuelle: Land Hessen; Leerstandsgesetz WohnungsaufsichtQuelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessischer Landtag; Amtsgerichtsurteil MieterschutzQuelle: hessenschau; Amtsgerichtsurteil Mieterschutz
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieterin oder Mieter. Die Gebühr beträgt 120 € für zwölf Monate bzw. 70 € für sechs Monate; eine anteilige Rückerstattung ist ausgeschlossen.
Den Online-Antrag können Sie nur stellen, wenn Sie mit Hauptwohnsitz in der Zone gemeldet und selbst Halterin oder Halter sind. Bei Firmenwagen, Nutzungsüberlassung oder Gebietswechsel ist eine persönliche Vorsprache nötig. Ein freier Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Wiesbaden; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Wiesbaden; Parkausweis beantragen
Am 23. Juni 2026 hat der Magistrat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Die Stadt hat den Plan fristgerecht bis zum 30. Juni 2026 beim Regierungspräsidium Darmstadt eingereicht.
Der Plan zeigt bis 2045 Orientierungsgebiete für Fernwärme und dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen. Er begründet keinen Anschluss- oder Benutzungszwang für einzelne Gebäude. Lage-Hinweise bietet der Urbane Digitale Zwilling der Stadt; die Verfügbarkeit der Fernwärme prüfen Sie bei ESWE Versorgung.
Quelle: Stadt Wiesbaden; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Wiesbaden; Wärmeplanung Infos
Orientierung liefert die 14. Fortschreibung des Wiesbadener Mietspiegels (Stand 1. Januar 2025). Der Magistrat hat sie am 17. Juni 2025 zur Kenntnis genommen; sie gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum.
Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel — ohne die gesetzliche Vermutungswirkung, die nur ein qualifizierter Spiegel auslöst. Die Stadtverordnetenversammlung hat den Magistrat am 3. Juli 2025 beauftragt, statt der nächsten Fortschreibung einen qualifizierten Mietspiegel vorzubereiten und Mittel im Haushalt 2027 anzumelden.
Quelle: Stadt Wiesbaden; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Wiesbaden; Mietspiegel BeschlussQuelle: Stadt Wiesbaden; qualifizierter MietspiegelQuelle: Land Hessen; einfache Mietspiegel
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Es gilt derzeit weder eine Zweckentfremdungs- noch eine Leerstandssatzung. Die Stadtverordnetenversammlung hat den Magistrat am 13. Februar 2025 beauftragt, einen Satzungsentwurf vorzubereiten; ohne lokale Satzung greifen die Bußgeldregeln des hessischen Leerstandsgesetzes nicht. Eine Genehmigungspflicht für Ferienwohnungen nach § 12a des Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetzes — wie in Frankfurt am Main und Maintal — gibt es in Wiesbaden nicht.
Quelle: Stadt Wiesbaden; Beschluss LeerstandssatzungQuelle: Land Hessen; Leerstand und Ferienwohnen
Ja. Wiesbaden liegt im Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Der Hauptbahnhof sowie Wiesbaden Ost und Mainz-Kastel bieten S-Bahn- und Regionalverbindungen Richtung Frankfurt; weitere Stationen sind unter anderem Biebrich, Schierstein und die Ländchesbahn-Halte Erbenheim, Igstadt und Auringen-Medenbach. Innerstädtisch erschließen Buslinien der ESWE Verkehr die Stadtteile. Linien und Tickets prüfen Sie in der RMV-Auskunft.
Quelle: Stadt Wiesbaden; SchienenverkehrQuelle: RMV; Fahrplanauskunft
In Hessen sind Betreuung ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Wiesbaden stellt Elementar-Halbtagsplätze (5 und 6 Stunden) beitragsfrei; längere Plätze, Krippe und Hort sind kostenpflichtig, Verpflegung bleibt extra. Zuschüsse beantragen Sie beim Amt für Soziale Arbeit.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Wiesbaden; Kita Elternbeiträge
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr beträgt 120 € für zwölf Monate bzw. 70 € für sechs Monate; Online-Antrag nur bei Hauptwohnsitz in der Zone und eigener Halterzulassung. Ein fester Stellplatz ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Wiesbaden; BewohnerparkenQuelle: Stadt Wiesbaden; Parkausweis beantragen
Der Magistrat hat am 23. Juni 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen und sie beim Land eingereicht. Sie zeigt Orientierungsgebiete für Fernwärme und dezentrale Lösungen bis 2045. Der Plan begründet keinen Anschluss- oder Benutzungszwang; die Fernwärme-Verfügbarkeit prüfen Sie bei ESWE Versorgung.
Quelle: Stadt Wiesbaden; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Wiesbaden; Wärmeplanung Infos
Staatliche Grundschulen sind in Schulbezirke eingeteilt: Kinder besuchen die Grundschule des Bezirks, in dem sie wohnen. Die interaktive Schulbezirkskarte der Stadt zeigt die zuständige Schule zur Adresse; weiterführende Schulen sind dort zur Orientierung eingezeichnet, ihre Wahl ist nicht an Schulbezirke gebunden.
Den aktuellen Versorgungsstand (DSL, Kabel, Glasfaser) prüfen Sie adressgenau im Gigabit-Grundbuch / Breitbandatlas des Bundes — nicht als pauschale Stadtaussage.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
