Dachgeschoss in ruhiger, zentraler, Citylage
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60.50 m²
2.00 Zi.
[...] 12 Monate WGs, Bürgschaften und Untervermietung: Auf Wunsch des Vermieters sind Wohngemeinschaften, Bürgschaften sowie eine [...]
65185Wiesbaden · Mitte751,- €
2 Immobilien zum Mieten in Wiesbaden
2 Immobilien werden in Wiesbaden zum Mieten angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 720 und 751 €
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In Wiesbaden findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Seitenüberblick: Immobilien zur Miete in Wiesbaden
In Wiesbaden gibt es 1 Wohnung zur Miete. Stand: 04.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Wiesbaden findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Erstbezug nach Sanierung in ruhiger Wohnlage
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44.00 m²
2.00 Zi.
Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Idstein bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche ein gepflegtes und zugleich [...]
65510IdsteinKM: 525,- €
WRS Immobilien - Friseurgeschäft in der Altstadt von Mainz - komplett ausgestattet
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210.0 m²
4.0 Zi.
1956
LADENLOKAL
Lang eingeführter Friseursalon wird aus gesundheitlichen Gründen aufgegeben. Die Übernahme des Ladengeschäfts inkl. der Ausstattung [...]
55116Mainz · Altstadt3.237,- €
STUDENTEN-WOHNMAISONETTE - Balkon, Stellplatz, Bus gegenüber, Einkaufen um die Ecke ...
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38.00 m²
2.00 Zi.
1990
[...] mit offenem Wohn-Eingangsbereich, Singleküche, Duschbad, großem Wintergarten-Fensterelement, Balkon und Stellplatz (in der Warmmiete [...]
55270Ober-Olm790,- €
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12 Objekte
Elsa-Brändström-Str. 30, 65203 Wiesbaden, GERMANY
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GEIBERGER Immobilien bietet an: Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Frankfurt am Main 20davon 2 vom AnbieterJossgrund 2davon 2 vom AnbieterOffenbach am Main 4davon 2 vom AnbieterRockenberg 3davon 2 vom AnbieterErlensee 1davon 1 vom AnbieterFreudenberg - Baden 1davon 1 vom AnbieterHirzenhain 3davon 1 vom AnbieterLangenselbold 1davon 1 vom AnbieterLautertal (Vogelsberg) 1davon 1 vom AnbieterMainz 2davon 1 vom Anbieter, ...
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
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Ober-Olm 3davon 3 vom AnbieterKöln 5davon 2 vom AnbieterAlzenau 1davon 1 vom AnbieterFlonheim 1davon 1 vom AnbieterKrefeld 1davon 1 vom AnbieterNeuss 1davon 1 vom Anbieter
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Wiesbaden
Die 14. Fortschreibung des Wiesbadener Mietspiegels (Stand 1. Januar 2025) ist ein einfacher Mietspiegel. Sie gibt die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum wieder — ohne die gesetzliche Vermutungswirkung, die nur ein qualifizierter Spiegel auslöst. Der Magistrat hat die Fortschreibung am 17. Juni 2025 zur Kenntnis genommen; die Stadtverordnetenversammlung hat den Magistrat am 3. Juli 2025 beauftragt, einen qualifizierten Mietspiegel vorzubereiten (Mittelanmeldung Haushalt 2027).
Quelle: Stadt Wiesbaden; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Wiesbaden; qualifizierter Mietspiegel
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen wenden Sie sich an die Kommunale Wohnungsvermittlung im Amt für Soziale Arbeit, Homburger Straße 29. Nach Prüfung der Einkommens- und Wohnflächengrenzen erhalten Sie einen Wohnberechtigungsschein; einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung gibt es nicht.
Der Schein gilt in der Regel ein Jahr, darf nur einmal für den Bezug einer Sozialwohnung genutzt werden und ist beim Mietvertrag der Vermieterseite zu übergeben. Manche Bindungen sind bestimmten Personenkreisen vorbehalten, etwa Seniorinnen und Senioren ab 60 Jahren oder Haushalten mit mindestens drei Kindern. Anträge sind auch über das Portal MeinMietPlus möglich.
Quelle: Stadt Wiesbaden; WohnungsvermittlungQuelle: Stadt Wiesbaden; Wohnberechtigungsschein
Was gilt laut Verordnung für Neuvertrag und Erhöhung?
Die hessische Mieterschutzverordnung listet Wiesbaden als Gemeinde mit angespanntem Wohnungsmarkt. Danach darf die Wiedervermietungsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; im Bestand begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren — jeweils bis zur Vergleichsmiete.
Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat die Verlängerung der Verordnung vom 12. November 2025 mit Urteil vom 10. Juni 2026 (Az. 33029 C 130/25) als unwirksam angesehen. Die Entscheidung wirkt im entschiedenen Fall und ist nicht automatisch bindend für andere Verfahren. Prüfen Sie Neuvertrag und Erhöhung im Einzelfall.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessischer Landtag; Amtsgerichtsurteil MieterschutzQuelle: hessenschau; Amtsgerichtsurteil Mieterschutz
Brauchen Mieterinnen und Mieter einen Parkausweis?
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen auch Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr beträgt 120 € für zwölf Monate bzw. 70 € für sechs Monate; Online-Antrag nur bei Hauptwohnsitz in der Zone und eigener Halterzulassung. Ein freier Stellplatz ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Wiesbaden; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Wiesbaden; Parkausweis beantragen
Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung?
Die Mieterschutzverordnung verlängert in Wiesbaden nach Umwandlung einer Miet- in eine Eigentumswohnung und anschließender Veräußerung die Kündigungssperrfrist auf acht Jahre. Für Veräußerungen vor dem 1. September 2019 bleibt es bei fünf Jahren.
In der Sperrfrist sind Eigenbedarf und Verwertungskündigung ausgeschlossen. Bremse, Kappungsgrenze und Sperrfrist stehen unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung der Landesverordnung; prüfen Sie den Einzelfall.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen für Mieter in Wiesbaden
- Gilt in Wiesbaden die Mietpreisbremse?
- Ist die hessische Mieterschutzverordnung in Wiesbaden gültig?
- Was bedeutet das Frankfurter Amtsgerichtsurteil für Wiesbaden?
Laut hessischer Mieterschutzverordnung ja: Wiesbaden steht in der Gebietskulisse mit Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) bis zum 25. November 2026. Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat die Verlängerung vom 12. November 2025 mit Urteil vom 10. Juni 2026 als unwirksam eingestuft — eine Einzelfallentscheidung; die Anwendbarkeit ist streitig. Prüfen Sie den Einzelfall.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessischer Landtag; Amtsgerichtsurteil MieterschutzQuelle: hessenschau; Amtsgerichtsurteil Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wiesbaden?
- Darf die Miete in drei Jahren um mehr als 15 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze neben der Mietpreisbremse?
Laut Mieterschutzverordnung ist die Kappungsgrenze in Wiesbaden auf 15 % innerhalb von drei Jahren abgesenkt (statt bundesweit 20 %). Sie begrenzt Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und steht unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung. Das ist keine landesweite Regel, sondern die Gebietskulisse der Verordnung — Wiesbaden ist namentlich genannt.
- Gibt es in Wiesbaden einen amtlichen Mietspiegel — und ist er qualifiziert?
- Welche Fortschreibung des Mietspiegels gilt aktuell?
- Wo lädt man den Wiesbadener Mietspiegel herunter?
Ja. Die 14. Fortschreibung (Stand 1. Januar 2025; Magistrat 17. Juni 2025) ist ein einfacher Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum. Die gesetzliche Vermutungswirkung eines qualifizierten Spiegels greift nicht; die Stadtverordnetenversammlung hat den Magistrat beauftragt, einen qualifizierten Spiegel vorzubereiten (Haushalt 2027). Download auf den Seiten der Stadt.
Quelle: Stadt Wiesbaden; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Wiesbaden; qualifizierter Mietspiegel
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Wiesbaden?
- Wo ist die Kommunale Wohnungsvermittlung?
- Gibt es eine Registrierung für Sozialwohnungen?
Für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein bei der Kommunalen Wohnungsvermittlung im Amt für Soziale Arbeit (Homburger Straße 29). Einen Anspruch auf Wohnungszuweisung gibt es nicht; der Schein gilt in der Regel ein Jahr. Anträge sind auch über MeinMietPlus möglich.
Quelle: Stadt Wiesbaden; WohnungsvermittlungQuelle: Stadt Wiesbaden; Wohnberechtigungsschein
- Wie lange gilt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum?
- Darf der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf kündigen?
- Gilt in Wiesbaden die achtjährige Sperrfrist?
Laut Mieterschutzverordnung gilt in Wiesbaden nach Umwandlung und Verkauf eine Sperrfrist von acht Jahren gegen Eigenbedarf und Verwertungskündigung; für Veräußerungen vor dem 1. September 2019 bleiben es fünf Jahre. Die Regelung steht unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung der Landesverordnung.
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter in Wiesbaden?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wie hoch ist die Jahresgebühr?
In ausgewiesenen Zonen brauchen auch Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr beträgt 120 € für zwölf Monate bzw. 70 € für sechs Monate; Online-Antrag bei Hauptwohnsitz in der Zone und eigener Halterzulassung. Ein freier Stellplatz ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Wiesbaden; BewohnerparkenQuelle: Stadt Wiesbaden; Parkausweis beantragen
- Was gilt für Kita-Beiträge, wenn ich mit Kindern nach Wiesbaden ziehe?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wo beantrage ich einen Zuschuss zu Elternbeiträgen?
In Hessen sind Betreuung ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Wiesbaden stellt Elementar-Halbtagsplätze (5 und 6 Stunden) beitragsfrei; längere Plätze und Krippe sind kostenpflichtig. Zuschüsse beantragen Sie beim Amt für Soziale Arbeit.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Wiesbaden; Kita Elternbeiträge
- Kann die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Ist die neue Grundsteuer für Mieter relevant?
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Seit der Reform (ab 2025) gilt in Wiesbaden der Hebesatz B von 690,06 % (neue Grundsteuer).
- Wie komme ich als Mieter mit dem ÖPNV nach Frankfurt?
- Welche Bahnhöfe nutzen Pendler aus Wiesbaden?
Wiesbaden liegt im RMV. Vom Hauptbahnhof sowie von Wiesbaden Ost und Mainz-Kastel fahren S-Bahn und Regionalzüge nach Frankfurt; innerstädtisch erschließen ESWE-Busse die Stadtteile. Fahrplan und Tickets: RMV-Auskunft.
Quelle: Stadt Wiesbaden; SchienenverkehrQuelle: RMV; Fahrplanauskunft
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden