Immobilien zum Mieten in Eppstein

• Gilt in Eppstein die Mietpreisbremse?
• Ist Eppstein angespannter Wohnungsmarkt?
• Deckelung bei Neuvermietung in Eppstein?

Nein. Eppstein steht nicht auf der Liste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht — im Unterschied zu Kelkheim, Schwalbach am Taunus, Eschborn und Bad Soden am Taunus. Die Gebietsliste gilt bis 25. November 2026.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

• Welche Kappungsgrenze gilt in Eppstein?
• 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
• Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?

Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Die Absenkung auf 15 % gilt nur in den ausgewiesenen MiSchuV-Kommunen. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze MiSchuV

• Gibt es in Eppstein einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Qualifizierter Mietspiegel Eppstein?

Nein. Die Landesübersicht der qualifizierten Mietspiegel führt Eppstein nicht. Ohne Spiegel müssen Vermieter Erhöhungen mit anderen Mitteln begründen (etwa Vergleichswohnungen). Das macht die Prüfung aufwendiger, ändert aber nichts an Kappung und Vergleichsmiete als Obergrenze.

Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht

• Wo beantrage ich in Eppstein einen Wohnberechtigungsschein?
• Wer ist die Wohnungsbehörde in Eppstein?
• Kostet der WBS etwas?

Zuständig ist der Fachbereich Soziales der Stadt Eppstein, Rossertstraße 21. Der Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, vermittelt aber keine konkrete Wohnung. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei.

Quelle: Stadt Eppstein; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Eppstein; Fachbereich Soziales

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und zahlt ihn der Mieter?
• Hebesatz Grundsteuer B Eppstein 2026?
• Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 1.450 %. Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Eppstein; Hebesatzsatzung 2026

• Fallen in Eppstein Kita-Gebühren an?
• Wie funktioniert WebKITA in Eppstein?
• Wer ist für Kindertagespflege zuständig?

Die Anmeldung läuft nur über WebKITA. Beiträge für Krippe, längere Kindergarten-Module und Verpflegung setzen die Träger fest. Die landesweite Freistellung von bis zu sechs Stunden ab dem vollendeten dritten Lebensjahr steht im Bundesland-Block. Kindertagespflege und Schulbetreuung: Amt für Jugend, Schulen und Kultur des Main-Taunus-Kreises.

Quelle: Stadt Eppstein; Kinderbetreuung

• Lohnt sich Pendeln mit der S2 — und was hilft ohne Bahnsteig?
• Fährt die S2 auch in Bremthal?
• Wie erreiche ich Vockenhausen ohne Auto?

Drei S2-Halte (Eppstein, Bremthal, Niederjosbach) machen den Ort für Frankfurt-Pendler anschlussfähig; am Stadtbahnhof gibt es 130 kostenfreie Parkplätze. Vockenhausen und Ehlhalten nutzen Bus und den Colibri (9–23 Uhr). Bauarbeiten auf der S2 können den Takt zeitweise ausdünnen — den aktuellen Fahrplan prüft der RMV.

Quelle: RMV; Linienfahrplan S2Quelle: Stadt Eppstein; Colibri Bürgerbus

• Gilt in Eppstein die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren?
• Wie lange Schutz nach Umwandlung in Eigentum?
• Eigenbedarf nach Verkauf der Mietwohnung?

Nein für die acht Jahre der MiSchuV: Weil Eppstein nicht auf der Gebietsliste steht, gilt nach Umwandlung und Verkauf die bundesweite Sperrfrist von drei Jahren (Eigenbedarf/Verwertungskündigung). Das schützt nur, wenn an der vermieteten Wohnung nach Überlassung Wohnungseigentum begründet und dann veräußert wurde.

Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist MiSchuV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden