Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Steinbach (Taunus) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit der hessischen Mieterschutzverordnung gilt in Steinbach (Taunus) die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Stadt steht auf der 49er-Liste; die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026. Einen amtlichen Mietspiegel führt die Stadt nicht. Landesweite Kaufregeln stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Steinbach; kein Mietspiegel
Ohne Mietspiegel ersetzen Portal-Angebotsmieten das nicht. Für Erhöhungen nach § 558 BGB brauchen Vermieter andere Belege — etwa mindestens drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Die Mietpreisbremse bezieht sich trotzdem auf die ortsübliche Vergleichsmiete, nicht auf Inseratspreise. Die neue Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz B 1.200 % kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-StädteQuelle: Stadt Steinbach; Hebesatzsatzung 2025
Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließendem Verkauf gilt in Steinbach die verlängerte Sperrfrist von acht Jahren nur, wenn das Wohnungseigentum nach dem 23. September 2020 veräußert wurde. Für ältere Verkäufe bleibt es bei den bundesweiten drei Jahren. Die Sperre schützt vor Eigenbedarf und Verwertungskündigung — sie gilt nicht, wenn die Wohnung schon bei Einzug Eigentum war.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperre Übergang
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für eine geförderte Wohnung stellt Amt 1.3 (Jugend, Senioren und Soziales) im Rathaus Gartenstraße 20 aus. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei (siehe Bundesland-Block). Kita-Anmeldung läuft parallel über webKITA; Geschwisterermäßigung und Module stehen in der Kostenbeitragssatzung.
Quelle: Stadt Steinbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Steinbach; webKITA
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Steinbach (Taunus) steht auf der 49er-Liste der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (unter anderem bestimmter Neubau nach dem 1. Oktober 2014) folgen Bundesrecht. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026; Details zur Befristung stehen im Bundesland-Block.
Abgesenkt: höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Die bundesweiten 20 % gelten hier nicht, solange die Stadt in der Mieterschutzverordnung bleibt.
Nein. Die Stadt schreibt ausdrücklich: Für Steinbach (Taunus) liegt kein Mietspiegel vor. Steinbach fehlt auch auf den Landeslisten qualifizierter und einfacher Mietspiegel. Vermieter müssen Erhöhungen anders begründen — etwa mit Vergleichswohnungen. Portalpreise ersetzen das nicht.
Quelle: Stadt Steinbach; kein MietspiegelQuelle: Land Hessen; Mietspiegel-Städte
Nach Umwandlung und Verkauf gilt die verlängerte Sperrfrist von acht Jahren in Steinbach nur, wenn das Wohnungseigentum nach dem 23. September 2020 veräußert wurde. Bei älteren Verkäufen bleiben die bundesweiten drei Jahre. Die Sperre greift nicht, wenn die Wohnung schon bei Einzug Eigentum war.
Zuständig ist Amt 1.3 (Jugend, Senioren und Soziales) im Rathaus Gartenstraße 20. Der Wohnberechtigungsschein gilt in der Regel ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Sozialwohnung. Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei (Bundesland-Block).
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) beträgt der Hebesatz B 1.200 % (A: 1.100 %), Satzung vom 9. Dezember 2024, wirksam ab 1. Januar 2025. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Anmeldung über webKITA. Landesregel (sechs Stunden ab drei Jahren) im Bundesland-Block. Längere Zeiten und Krippe nach Satzung ab 1. September 2024; jährlich zum 1. August plus 4 %. Zweites Kind 50 %, weitere 25 %; Verpflegung extra. Phorms ist nicht in der gemeinsamen Vergabe.
Quelle: Stadt Steinbach; Kita-KostenbeitragQuelle: Stadt Steinbach; webKITA
Ja, im RMV: S5 am Halt Weißkirchen/Steinbach nach Frankfurt; Bus 251/91 nach Frankfurt-Nordweststadt und Kronberg; Bus 252 nach Eschborn und Weißkirchen. Aktuelle Takte stehen in der RMV-Auskunft, nicht in älteren Umleitungs-Hinweisen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
