Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neu-Anspach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit der hessischen Mieterschutzverordnung gilt in Neu-Anspach die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Im Bestand ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren gekappt (Verordnung bis 25. November 2026). Grunderwerbsteuer beim Kauf: landesweit 6 % (Bundesland-Block).
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Für Orientierung verweist sie auf den hessischen Mietwertkalkulator online (Mika) der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation. Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB bleiben Vergleichswohnungen, Gutachten oder anerkanntes Material maßgeblich — Mika ersetzt keinen qualifizierten Mietspiegel.
Quelle: Stadt Neu-Anspach; Mietwertkalkulator
Für eine geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Neu-Anspach ist die Wohnungsbehörde der Stadtverwaltung zuständig; die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Stadt Neu-Anspach; Wohnberechtigungsschein
Neben der landesweiten Freistellung regelt die städtische Kindertagesstätten-Kostenbeitragssatzung Module und Verpflegung. Besonderheit: Die ausgelagerte Gruppe Pitsche Dappcher (Kita Rasselbande im Freilichtmuseum Hessenpark) betreut fünf Stunden und ist nach den Fördervoraussetzungen beitragsfrei — ein lokaler Sonderfall.
Quelle: Stadt Neu-Anspach; Kita-KostenbeitragssatzungQuelle: Stadt Neu-Anspach; Kita-Satzung Vorlage
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Neu-Anspach steht in der hessischen Mieterschutzverordnung: Bei Wiedervermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Ausnahmen (u. a. bestimmte Neubauten/Modernisierungen) regelt das Bundesrecht. Die Verordnung gilt bis 25. November 2026.
In Neu-Anspach gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die bundesübliche 20-Prozent-Grenze gilt hier nicht.
Nein — die Stadt veröffentlicht keinen eigenen amtlichen Mietspiegel. Sie verweist auf den hessischen Mietwertkalkulator online (Mika) als Orientierung. Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB brauchen Vermieter weiterhin eine gesetzlich vorgesehene Begründung (z. B. Vergleichswohnungen oder Gutachten).
Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Wohnungsbehörde der Stadtverwaltung Neu-Anspach; die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei. Einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet der Schein nicht.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr gilt die landesweite Freistellung für bis zu sechs Stunden täglich; längere Zeiten und Essen regelt die städtische Kostenbeitragssatzung. Die Gruppe Pitsche Dappcher (Hessenpark) ist laut Satzung für fünf Stunden beitragsfrei.
Viele Berufstätige nutzen die RB 15 (Taunusbahn) Richtung Bad Homburg/Frankfurt (RMV). Ob sich das lohnt, hängt von Arbeitsort, Umstiegen und aktuellen Bauarbeiten ab — prüfen Sie den konkreten Fahrplan, nicht nur die Idealverbindung.
Die Grundsteuer trägt zunächst der Eigentümer. Ob und wie sie über die Nebenkosten umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag ab. In Neu-Anspach beträgt der Hebesatz Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025) 1.050 % — relevant, wenn die Umlage vereinbart ist.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
