Immobilien zum Mieten in Rosbach v. d. Höhe

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In der Umgebung von Rosbach v. d. Höhe findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

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VIVAT Immobilien GmbH

64 Objekte

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Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

Das Wichtigste zum Mieten in Rosbach v. d. Höhe

Beim Mieten in Rosbach v. d. Höhe gilt die Mietpreisbremse: Die Wiedervermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren begrenzt. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Ab wann gelten acht Jahre Kündigungssperre?

Nach Umwandlung in Wohnungseigentum und anschließendem Verkauf gilt in Rosbach die verlängerte Kündigungssperre von acht Jahren — aber nur für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Bei älteren Verkäufen bleibt es bei den bundesweiten drei Jahren. Die Regelung schützt vor Eigenbedarfs- und Verwertungskündigung in diesem Zeitraum; sie setzt stets einen Umwandlungsfall voraus.

Quelle: Land Hessen; Kündigungssperre Übergangsregel

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Bei der Stadtverwaltung (Bürgerservice bzw. Immobilienwirtschaft). Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Hessen kostenfrei und erlaubt die Bewerbung um eine öffentlich geförderte Wohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Er gilt in der Regel ein Jahr.

Quelle: Stadt Rosbach; Wohnberechtigungsschein

Was bleibt in der Kita und in den Nebenkosten?

Kitaplätze fragen Sie ausschließlich über das Portal Little Bird an; das Kita-Büro sitzt in der Homburger Straße 64. Die voraussichtliche Beitragshöhe schätzen Sie mit dem städtischen Rechner (Stand ab 1. August 2026); festgesetzt wird sie durch das Kita-Büro. Landesweite Beitragsfreiheit für den Grundblock steht im Bundesland-Block. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 695 %, 2026) darf der Vermieter umlegen, wenn der Mietvertrag die Betriebskosten vorsieht.

Quelle: Stadt Rosbach; Kita-Anmeldung Little Bird Quelle: Stadt Rosbach; Hebesatz Grundsteuer B

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld (Landesförderung Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums) — siehe Quelle
Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Kita-Beitragsfreistellung: bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem 3. Lebensjahr (Landesregel)

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Mieterschutzverordnung befristet bis 25.11.2026 — Gemeindeliste ortsabhängig; Verlängerung streitig — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Öffentliche Bodenrichtwerte (BORIS) — Quelle: HVBG Hessen; BORIS
Hessengeld Antrag — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Häufige Fragen zum Mieten in Rosbach v. d. Höhe

Gilt in Rosbach v. d. Höhe die Mietpreisbremse?
Ist Rosbach ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?

Ja. Rosbach vor der Höhe steht auf der 49er-Liste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Wiedervermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Ausnahmen unter anderem Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014). Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026; zur Befristung siehe Bundesland-Block.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welche Kappungsgrenze gilt in Rosbach?
15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?

Die abgesenkte Grenze: höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Die bundesweiten 20 % gelten hier nicht, weil die Stadt in der Mieterschutzverordnung gelistet ist.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze

Gibt es in Rosbach einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Gilt der Mietspiegel von Bad Homburg auch hier?

Nein. In der Landesübersicht ist weder ein qualifizierter noch ein einfacher Mietspiegel der Stadt genannt. Der qualifizierte Spiegel von Bad Homburg vor der Höhe gilt nicht automatisch für Rosbach. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB braucht dann andere Begründungen (Vergleichswohnungen, Gutachten).

Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Städte

Wie lange gilt die Kündigungssperre nach Umwandlung?
Acht oder drei Jahre Eigenbedarfssperre?
Gilt die Achtjahresfrist auch bei älteren Verkäufen?

Nach Umwandlung und Verkauf gilt in Rosbach die verlängerte Frist von acht Jahren — nur für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Bei älteren Verkäufen bleibt es bei den bundesweiten drei Jahren. Voraussetzung ist stets ein Umwandlungsfall nach Überlassung an die Mietpartei.

Quelle: Land Hessen; Kündigungssperre Übergangsregel

Wo beantrage ich in Rosbach den Wohnberechtigungsschein?
Kostet der WBS etwas?
Bekomme ich damit automatisch eine Sozialwohnung?

Bei der Stadtverwaltung (Bürgerservice bzw. Immobilienwirtschaft). Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei. Der Schein erlaubt die Bewerbung um eine geförderte Wohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt und gilt in der Regel ein Jahr.

Quelle: Stadt Rosbach; Wohnberechtigungsschein

Sind Kita-Plätze in Rosbach beitragsfrei?
Wie hoch sind die Elternbeiträge über sechs Stunden?
Wo rechne ich den Beitrag aus?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt gilt die hessische Beitragsfreistellung für bis zu sechs Stunden täglich (siehe Bundesland-Block). Längere Zeiten, Krippe und Essen bleiben nach der Kindertagesstättensatzung beitragspflichtig. Die Stadt stellt einen Beitragsrechner (Stand ab 1. August 2026); das Kita-Büro setzt den Beitrag fest. Anmeldung nur über Little Bird.

Quelle: Stadt Rosbach; Kita-Beiträge Quelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreistellung

Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
Welcher Hebesatz gilt 2026 in Rosbach?
Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?

Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Für 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 695 %.

Quelle: Stadt Rosbach; Hebesatz Grundsteuer B Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026

Wie pendle ich als Mieter ohne Auto nach Frankfurt?
Reicht die RB 16 für den Arbeitsweg?
Brauche ich in Friedrichsdorf umzusteigen?

Ja, typischerweise mit der RB 16 nach Friedrichsdorf oder Friedberg und Umstieg in die S-Bahn. Einen direkten S-Bahn-Halt im Stadtgebiet gibt es nicht; eine mögliche S5-Verlängerung hängt an Elektrifizierung (Ziel Ende 2028) und späterer Bestellung.

Quelle: Stadt Rosbach; Pendeln mit der Bahn Quelle: Stadt Rosbach; Projekt S5+

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden