Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wehrheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wehrheim steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden der geltenden Mieterschutzverordnung. Eine neue Miete unterliegt hier keiner Mietpreisbremse. Im laufenden Vertrag beträgt die Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren. Das Land will Wehrheim im Entwurf vom September 2026 neu aufnehmen. Beschlossen ist das nicht. Mit einem Kabinettsbeschluss rechnet das Land voraussichtlich Mitte November 2026.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; Mieterschutz Entwurf
Die Gemeinde stellt einen Mietwertkalkulator als Orientierungsrahmen bereit. Er vergleicht übliche Mieten nach Art, Größe, Ausstattung und Lage. Ein qualifizierter Mietspiegel mit Vermutungswirkung ist das nicht. Für eine Mieterhöhung im Bestand ersetzt er keinen anerkannten Spiegel.
Quelle: Gemeinde Wehrheim; Mietwertkalkulator
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde, Abteilung Gesellschaft und Soziales, Dorfborngasse 1. Er öffnet den Zugang zu einer geförderten Wohnung. Einen Anspruch auf die Vermittlung einer Wohnung begründet er nicht. In der Regel gilt er ein Jahr und nur für eine Wohnung. Steht im Schein eine besondere Gruppe, etwa ab 60 Jahren oder ein Haushalt mit mindestens drei Kindern, gilt die Wohnung nur für diesen Kreis.
Quelle: Gemeinde Wehrheim; Wohnberechtigungsschein
Ab drei Jahren bis zum Schuleintritt erhebt die Gemeinde für die Betreuung bis sechs Stunden keinen Beitrag, solange das Land die Freistellung trägt. Unter drei Jahren kostet der Vormittag 202 Euro im Monat. Länger als sechs Stunden wird das Mittagessen Pflicht und kostet bei fünf Tagen 80 Euro im Monat. Liegt das Familiennetto unter 38.000 Euro im Jahr bei drei Personen, zahlt das zweite Kind nur die Hälfte des Betreuungsbeitrags. Anträge gehen an kinderbetreuung@wehrheim.de. Für St. Georg in Pfaffenwiesbach nutzen Sie die kirchlichen Formulare.
Quelle: Gemeinde Wehrheim; Kita-BeitragssatzungQuelle: Gemeinde Wehrheim; Kita-Anmeldung
Zum Pendeln nehmen Sie die RB 15 in Wehrheim oder an Saalburg/Lochmühle. Durchgehende Züge fahren bis Frankfurt Hauptbahnhof. Die S 5 erreichen Sie mit Umstieg in Bad Homburg.
Quelle: Gemeinde Wehrheim; Personennahverkehr
Ob die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung steht, regelt der Mietvertrag. Der Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025) beträgt für Grundstücke 545 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Wehrheim; Grundsteuer Hebesätze
Einen Heizungstausch schreibt der Wärmeplan Ihnen nicht vor. Der Ortskern ist nur als Prüfgebiet vorgesehen. Der übrige Ort soll überwiegend dezentral heizen.
Quelle: Gemeinde Wehrheim; Kommunale Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Derzeit nein. Wehrheim fehlt auf der Liste der 49 Gemeinden der geltenden Verordnung. Der Entwurf vom September 2026 nennt Wehrheim neu. Das Kabinett soll voraussichtlich Mitte November 2026 entscheiden. Solange der Entwurf nicht gilt, bleibt eine neue Miete ohne diese Deckelung.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; Mieterschutz Entwurf
Im laufenden Vertrag gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % steht nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Wehrheim gehört dieser Liste derzeit nicht an.
Die Gemeinde bietet einen Mietwertkalkulator als Orientierungsrahmen für vergleichbare Wohnungen. Ein qualifizierter Mietspiegel mit Vermutungswirkung ist das nicht. Für eine Erhöhung im Bestand ersetzt er keinen anerkannten Spiegel.
Zuständig ist die Abteilung Gesellschaft und Soziales der Gemeinde, Dorfborngasse 1. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Eine Wohnung wird damit nicht zugeteilt. In der Regel gilt er ein Jahr und nur einmal. Besondere Wohnungen, etwa für Menschen ab 60 Jahren, stehen so im Schein.
Ob Sie die Grundsteuer über die Nebenkosten tragen, steht im Mietvertrag. Der Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025) beträgt für Grundstücke 545 %, für land- und forstwirtschaftliche Flächen 306 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die IHK Frankfurt führt diese Sätze auch für 2026.
Quelle: Gemeinde Wehrheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Frankfurt; Hebesätze 2026
Nehmen Sie die RB 15 ab Wehrheim oder Saalburg/Lochmühle. Durchgehende Züge fahren bis Frankfurt Hauptbahnhof. Zur S 5 steigen Sie in Bad Homburg um, mit mindestens vier Minuten. Bus 63 und 64 bringen Sie aus den Ortsteilen zum Bahnhof.
Quelle: RMV; Linienfahrplan RB 15Quelle: Gemeinde Wehrheim; Personennahverkehr
Bis sechs Stunden ist die Betreuung ab drei Jahren beitragsfrei, solange das Land zahlt. Unter drei Jahren liegen die Vormittagskosten bei 202 Euro. Bei mehr als sechs Stunden ist das Essen Pflicht: fünf Tage kosten 80 Euro im Monat. Unter 38.000 Euro Familiennetto bei drei Personen zahlt das zweite Kind die Hälfte des Betreuungsbeitrags.
Einen Tausch schreibt der Plan nicht vor. Der Ortskern ist ein Prüfgebiet, der übrige Ort soll dezentral bleiben. Für Mieter ändert das den laufenden Vertrag nicht. Neue Heizungen im Bestand fallen in Wehrheim erst ab dem 1. Juli 2028 unter die 65-Prozent-Regel. Entscheiden tut der Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Wehrheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Wehrheim; Wärmeplan Ergebnisse
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
