1· Immobilie in Wehrheim

Wehrheim hat an der Taunusbahn zwei Halte: Wehrheim und Wehrheim Saalburg/Lochmühle. Die RB 15 fährt von Brandoberndorf über Usingen und Friedrichsdorf nach Bad Homburg. Durchgehende Züge fahren bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Für den Umstieg auf die S 5 in Bad Homburg setzt der Fahrplan mindestens vier Minuten an. Der Linienfahrplan gilt vom 14. Dezember 2025 bis zum 12. Dezember 2026. Die Buslinien 63 und 64 des Verkehrsverbands Hochtaunus binden unter anderem Pfaffenwiesbach, Friedrichsthal, Obernhain und die Haltestelle Limes-Schule an. Tarif und Regionalverkehr liegen beim Rhein-Main-Verkehrsverbund.

Quelle: Gemeinde Wehrheim; PersonennahverkehrQuelle: RMV; Linienfahrplan RB 15Quelle: RMV; Fahrplantabellen Bus

Steht Wehrheim auf der Mieterschutzliste?

Wehrheim steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden der geltenden Mieterschutzverordnung. Eine Neuvermietung unterliegt hier keiner Mietpreisbremse. Im laufenden Mietverhältnis beträgt die Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren. Das Land hat Wehrheim im Entwurf vom September 2026 neu genannt. Mit einem Kabinettsbeschluss rechnet das Land voraussichtlich Mitte November 2026. Bis dahin bleibt es bei der heutigen Liste.

Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; Mieterschutz Entwurf

Was kostet die Kita am Vormittag?

In den Tageseinrichtungen der Gemeinde ist die Betreuung ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt beitragsfrei, solange das Land die Freistellung bezahlt. Dauert die Betreuung länger als sechs Stunden, wird die zusätzliche Zeit berechnet. Für Kinder unter drei Jahren kostet die Vormittagsbetreuung 202 Euro im Monat. In der Kita Wiesenau endet dieser Block um 12 Uhr, sonst um 12.30 Uhr. Die Lesefassung gilt ab dem 1. September 2025.

Über sechs Stunden ist das Mittagessen Pflicht. Fünf Tage in der Woche kosten 80 Euro Verpflegung im Monat, ein Tag 16 Euro. Liegt das Nettojahreseinkommen eines Drei-Personen-Haushalts unter 38.000 Euro, zahlt das zweite Kind die Hälfte des Betreuungsbeitrags. Für jede weitere Person steigt die Grenze um 5.000 Euro. Für St. Georg in Pfaffenwiesbach gibt es eigene Anmeldeformulare. Am 14. August 2026 bestanden für das Kindergartenjahr 2026/2027 keine Wartelisten.

Quelle: Gemeinde Wehrheim; Kita-BeitragssatzungQuelle: Gemeinde Wehrheim; Kita-Anmeldung

Ist der Ortskern ein Wärmenetz?

HessenEnergie hat die Ergebnisse am 23. September 2025 vorgestellt. Die Abschlussveranstaltung war am 24. September 2025 im Bürgerhaus. Der überwiegende Teil der Gebäude soll weiter dezentral heizen. Der historische Ortskern samt öffentlicher Liegenschaften ist als Prüfgebiet vorgesehen. Ein Netz lohnt sich dort voraussichtlich nur zusammen mit den öffentlichen Gebäuden. Die Planungen um das Bürgerhaus kommen zuerst. Eine Machbarkeitsuntersuchung steht noch aus.

Wehrheim und Obernhain hängen überwiegend am Gasnetz. Jüngere Baugebiete wie Obernhain Nord heizen oft schon mit Wärmepumpe. In Friedrichsthal und Pfaffenwiesbach überwiegen Ölkessel. Der Plan schafft keinen Anschlusszwang. Die Gemeinde veröffentlicht ihn nach Beschluss der Gemeindevertretung. Für neue Heizungen im Bestand gilt die Pflicht zu 65 % erneuerbarer Energie in Wehrheim ab dem 1. Juli 2028.

Quelle: Gemeinde Wehrheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Wehrheim; Wärmeplan Ergebnisse

Welche Hebesätze gelten nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Wehrheim für Grundstücke 545 % an (Grundsteuer B). Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe sind es 306 % (Grundsteuer A). Die Gemeinde weist die Sätze rückwirkend zum 1. Januar 2025 aus. Die IHK Frankfurt weist für 2026 bei Grundsteuer B 545 % und bei Grundsteuer A 306 % aus.

Quelle: Gemeinde Wehrheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Frankfurt; Hebesätze 2026

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Beim Verkauf schreibt die Steuerabteilung die Grundsteuer nicht von allein um. Dafür gibt es eine Erklärung im Rathaus; bei einer Eigentumswohnung legen Sie eine Kopie des Kaufvertrags bei.

Quelle: Gemeinde Wehrheim; Grundsteuer Umschreibung

Bundesland Hessen:

• Grunderwerbsteuer: 6 %
• Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

• Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
• Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung