Wohnen wie im Urlaub - Mediterranes Wohngefühl mit traumhaftem Taunusblick
−♡Wohnung zum Kauf in Schwalbach am Taunus
Kaufpreis: 278.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Dachbodenfläche: 5.0 m²
Baujahr: 1965
Letzte Modernisierung: 2014
Verfügbar ab: sofort
Hausgeld: 260,58 €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 71.0 m²
Energieklasse: C
Heizkosten: 56,- €
Zentralheizung
Fernwärme (Befeuerung)
Personenaufzug
Dusche
Lage: 65824 Schwalbach am Taunus
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Ein Zuhause voller Licht und Weite
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet Offenheit, Behaglichkeit und mediterrane Lebensfreude.
Im 8. Obergeschoss (dem obersten bewohnten Stockwerk) gelegen, eröffnet sie einen herrlichen Ausblick. Der freie Blick in die Ferne schenkt zu jeder Jahreszeit besondere Momente - vom ersten Kaffee am Morgen bis zum stimmungsvollen Ausklang des Tages.
Offen wohnen, frei leben
Das Raumkonzept wurde bewusst offen gestaltet. Mit Ausnahme des Badezimmers und dem Abstellraum wurde derzeit auf klassische Zimmertüren verzichtet. Dadurch entsteht ein großzügiges, fließendes Wohngefühl. Die mediterrane Gestaltung, warme Farben und liebevolle Details vermitteln Urlaub und Geborgenheit - ein Ort, an dem man ankommt und gerne bleibt.
Flexibel für unterschiedliche Lebensentwürfe
Die Wohnung wurde als großzügiges Zuhause für eine alleinstehende Person konzipiert.
Gleichzeitig bietet sie erstaunlich viel Flexibilität: Im Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer lassen sich mit überschaubarem Aufwand Türen einsetzen. So entsteht schnell ein klassischer 3-Zimmer-Grundriss - passend für ein Paar, eine kleine Familie oder das Wohnen mit Homeoffice.
Für Familien sei erwähnt, dass das Haus direkt an der grünen Achse Schwalbachs liegt. Von hier aus erreicht man ohne Straßenverkehr einen wunderschönen Kinderspielplatz, mehrere Kindergärten, die Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs inklusive des Schwalbacher Wochenmarktes (freitags) und die S-Bahn-Haltestelle Schwalbach Limes.
Im Jahr 2014 umfassend kernsaniert
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Sanitär- und Stromleitungen erneuert. Besonders angenehm im Alltag ist die sehr großzügige Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Für weitere Auskünfte stehen wir sehr gerne zur Verfügung.
Fordern Sie sofort über das Kontaktformular das Exposé und einen 360-Grad Rundgang durch die Wohnung an!
Ausstattung
Tageslicht Duschbad
- mit hochwertigem Waschtisch
- mit Urinal neben dem WC
- mit Glas-Duschabtrennung und Tür
- Dusche mit Regendusche, Seitenbrausen, Schwalldusche und Handbrause, dimmbare Deckenspots
- elektrisch betriebene Fußbodenheizung
Küche mit moderner Einbauküche
- Küchenmöbel weiß-lack mit vielen Auszügen
- überbreites Induktions-Kochfeld, Mikrowelle, Ofen, Spülmaschine und Waschmaschine
- freistehender Kühlschrank
Abstellraum in der Wohnung: einfach praktisch.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung.
* durchgehender Fliesenboden (Farbe Terrakotta) in den Wohnräumen und auf der Loggia,
brauner Fliesenboden im Bad
* abgehängte Decken mit Deckenstrahlern
* Wände mit Rauputz, gespachtelt
* Wände teilweise mit Naturstein-Verkleidung
* Fenster Kunststoff weiß, doppelverglast
* gemeinschaftlich genutzter Trockenraum in der obersten Etage mit Panoramablick
* 3-seitig gemauerter Abstellraum im 9.OG (Attika) mit Fenster, Stromanschluss
Optional kann ein PKW-Stellplatz für 15.000 € erworben werden
Sonstiges
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Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.
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Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Die Maklercourtage trägt alleine der Verkäufer.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!
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Lagebeschreibung
Schwalbach am Taunus - grün wohnen, hervorragend angebunden
Schwalbach gehört zu den gefragten Wohnorten im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet die Nähe zur Mainmetropole Frankfurt mit einem angenehm grünen, überschaubaren
und familienfreundlichen Wohnumfeld.
Die benachbarten Städte Eschborn, Bad Soden, Sulzbach und Kronberg sind schnell erreichbar.
Damit liegt Schwalbach ausgesprochen günstig zwischen den bedeutenden Arbeitsplätzen in
Frankfurt und Eschborn, den Einkaufsmöglichkeiten des Main-Taunus-Zentrums und den
Erholungsgebieten des Taunus.
Familienfreundlich an der grünen Achse
Das Haus befindet sich unmittelbar am Mittelweg - der grünen Achse der Schwalbacher Limesstadt. Der vom Autoverkehr getrennte Weg verbindet Wohnhäuser, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und den Limesbahnhof.
Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich daher zu Fuß erreichen, ohne Straßen überqueren zu müssen.
Mit S-Bahn und Bus bequem unterwegs
Der eigene S-Bahn-Anschluss ist ein großer Standortvorteil. Vom Bahnhof Schwalbach Limes bietet die Linie S3 eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt. Wichtige Ziele wie Frankfurt-Rödelheim, der Westbahnhof, die Messe, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind dadurch bequem erreichbar.
Schnell unterwegs mit dem Auto
Über die nahe gelegenen Anschlussstellen bestehen schnelle Verbindungen zur A66 und zur A5.
Damit sind die Arbeitsplätze in Eschborn und Frankfurt, das Frankfurter Messegelände, der Flughafen sowie die umliegenden Städte des Main-Taunus- und Hochtaunuskreises gut erreichbar.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Fernwärmeheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 76.0 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 28.08.28
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt: 29.08.18
- Primärenergieträger: Fernwärme
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1965
- Datum der letzten Modernisierung: 2014
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 260,58€
- Heizkosten: 56,-€
- Innen-Provision: 5% des Kaufpreises€
- Innen-Provision mit MwSt.: true€
- Kaufpreis: 278.000€
- Provisionspflichtig!
- Kaufpreis der Stellplätze im Freien: 15.000,-€
- Währung: €