Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwalbach am Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Schwalbach am Taunus kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 900 %. Beim Mieten greifen parallel Mietpreisbremse und 15 %-Kappungsgrenze — relevant, wenn Sie vermieten oder in vermietetes Eigentum einsteigen.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Für den erstmaligen Kauf selbst genutzten Wohnraums kann das Hessengeld einen Teil der gezahlten Grunderwerbsteuer zurückerstatten (Antrag über die WIBank). Die genaue Förderhöhe hängt von Erwerbern und Kindern ab und ist auf die gezahlte Steuer begrenzt.
Quelle: Hessisches Finanzministerium; Hessengeld
Zuständig für Schwalbach am Taunus ist das Amtsgericht Königstein im Taunus (Grundbuchabteilung). Notarinnen und Notare steuern die Eintragung; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Amtsgericht Königstein im Taunus; Zuständigkeit
Im Anschlussgebiet bleibt der Anschlusszwang an das Fernwärmenetz. Künftig entfällt der Nutzungszwang, wenn Sie emissionsfrei mit erneuerbaren Energien heizen — die technische Anbindung bleibt. Der Wärmeplan (Februar 2026) ist strategisch und löst allein keine Umbaupflicht aus; prüfen Sie Lage und Versorgungsvertrag vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Fernwärme AnschlussQuelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Wärmeplanung
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Erwerbsvorgang; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig ist die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer.
Neben 6 % Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Für den Ersterwerb selbst genutzten Wohnraums kann das Hessengeld einen Teil der gezahlten Grunderwerbsteuer erstatten (Antrag digital über die WIBank; Auszahlung in zehn Jahresraten, begrenzt auf die gezahlte Steuer).
Quelle: Hessisches Finanzministerium; HessengeldQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Amtsgericht Königstein im Taunus (Grundbuchabteilung, Gerichtstraße 2 / Burgweg 9). Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich Schwalbach im Taunus. Verwechseln Sie den Ort nicht mit Bad Schwalbach (Rheingau-Taunus-Kreis).
Quelle: Amtsgericht Königstein im Taunus; Grundbuchzuständigkeit
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 900 %; Grundsteuer A entfällt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ergibt sich daraus — ohne Verkaufspreis-Bezug.
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei über BORIS Hessen abrufbar (Adress- oder Kartensuche). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Im Anschlussgebiet bleibt der Anschlusszwang. Der Nutzungszwang entfällt künftig, wenn Sie emissionsfrei mit erneuerbaren Energien heizen; die technische Anbindung bleibt bestehen. Prüfen Sie Satzung und Versorgungsvertrag vor dem Kauf.
Der Wärmeplan (abgeschlossen Februar 2026, mit Kronberg) ist eine strategische Fachplanung ohne direkte Umbauverpflichtung für Private. Er dient als Wegweiser für künftige Netze und Investitionen und wird alle fünf Jahre fortgeschrieben.
Ja, bei Umwandlungsfällen: Nach Begründung von Wohnungseigentum und Veräußerung gilt in Schwalbach die verlängerte Kündigungssperrfrist (meist acht Jahre ab Veräußerung nach dem 31. August 2019). Das schützt bestehende Mietverhältnisse vor kurzfristigem Eigenbedarf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
