In Bad Vilbel gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 20.08.2026.
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Beim Immobilienkauf in Bad Vilbel fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — der größte Kaufnebenkosten-Posten neben Notar und Grundbuch. Zum Mieten: Die Stadt liegt in der hessischen Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und 15-%-Kappungsgrenze (bis 25. November 2026).
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer HessengeldQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Das Hessengeld fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen ab Beurkundung ab dem 1. März 2024: 10.000 € je erwerbende Person (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer. Zusätzlich rechnen Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach GNotKG sowie ggf. Maklercourtage ein.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; Bad Vilbel multipliziert ihn mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 % (Haushaltsjahr 2026, gleiche Höhe wie seit Reformstart). Das Modell ist flächen- und lagebezogen, kein Marktwert des Verkaufspreises.
Quelle: Stadt Bad Vilbel; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig für die Gemarkungen Bad Vilbel, Dortelweil, Gronau und Massenheim ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Frankfurt am Main (Gerichtsgebäude A, Heiligkreuzgasse 34). Entlang der Nidda weisen hessische Hochwasserrisikokarten Überschwemmungsbereiche aus — prüfen Sie Lage und Versicherung vor dem Kauf über das Hochwasserportal Hessen.
Quelle: Justiz Hessen; Grundbuchamt FrankfurtQuelle: Hochwasserportal Hessen; Risikokarten
In Hessen — und damit in Bad Vilbel — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch und der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten.
Zu den 6 % Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG, oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises) sowie — bei Maklereinsatz — die hälftige Courtage nach Bestellerprinzip. Exacte Beträge hängen von Kaufpreis und Vertrag ab.
Ja, wenn Sie erstmals selbstgenutztes Wohneigentum in Hessen erwerben. Gefördert werden Beurkundungen ab dem 1. März 2024: 10.000 € je erwerbende Person (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag nach Zahlung der Steuer über das Landesverfahren.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 515 %, der der Grundsteuer A bei 540 % (Hebesatzsatzung Haushaltsjahr 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Bad Vilbel; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Frankfurt am Main, Gerichtsgebäude A, Heiligkreuzgasse 34. Explizit genannt sind u. a. die Gemarkungen Bad Vilbel, Dortelweil, Gronau und Massenheim. Grundbuchauszüge erhalten Sie an der Servicetheke dort.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der örtliche Gutachterausschuss; in Hessen können Sie sie über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS-Hessen) einsehen. Sie dienen der Orientierung bei Grundstücks- und Hauskauf und fließen im Flächen-Faktor-Verfahren in den Lagefaktor der Grundsteuer ein — sind aber kein Verkaufspreis.
Entlang der Nidda weisen hessische Hochwasserrisiko- und Gefahrenkarten Überschwemmungsbereiche aus — nicht jede Lage im Stadtgebiet ist gleich betroffen. Prüfen Sie Flurstück und Versicherungsschutz vor dem Kauf über das Hochwasserportal Hessen bzw. die Karten des HLNUG.
Die Stadtwerke erstellen die Planung im Auftrag der Stadt (Beschluss 11. Juli 2023); der Plan muss spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorliegen. Er zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind — als Orientierung für Heizungswechsel, ohne automatischen Anschlusszwang.
Drei S6-Halte und die Niddertalbahn (rund 15 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof) prägen den Speckgürtel-Standort. Am Bahnhof Bad Vilbel gibt es u. a. kostenpflichtiges P+R in der Max-Planck-Straße; weitere Flächen am Südbahnhof. Für den Alltag ohne Stellplatz ist die ÖPNV-Lage oft mitentscheidend.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
